地產投資八問–聽？不聽？

買房置業，無論是投資還是自住，都是個人或者家庭的大事兒。作為大宗商品，它的重要體現在價格上，也體現在屬性上。房屋不同於其他商品，它的地址是固定的，不可移動，沒有標準的商品樣式，也沒有固定的市場模式。價格除了受供需關係，經濟因素影響外，還受製於地域，人口組成，文化背景等諸多條件。誰也難以定義一處房產的價格到底是高了，還是底了。任何一間房產，隻要成交，在政府注冊，便寫在了它的曆史上。所謂存在即合理。所以我們說，任何人對已成交房產的評價,隻是對無法改變的事實的品頭論足，任何對未來房地產走勢的預期也隻能是個人願望，一己之見。

近年來，不斷走高的加拿大房地產的價格牽動了多少人的心，令多少人心神不定，寢食難安。人們不斷求知探索，搜腸刮肚，希望自己可以成為那個探得穀底，慧眼識頂的智者。睿智的專家，學者，各抒己見，沸沸揚揚；貼心的朋友竭誠相助，不遺餘力；連路人甲乙也會明察秋毫，指點迷津。可是，我們到底，應該聽誰的？別人的意見，該聽？還是不該聽？

一，聽媒體的？聽經濟學家的？聽經紀的？

鋪天蓋地的信息，美輪美奐的廣告，經濟學家的精彩演說，名人名商的高談闊論。置投資者和購房者於熱鍋裏煎熬，始終無法獲得真諦。

房地產業是一個信息嚴重不對稱的行業。作為消費者，無時無刻不受著影響，不可避免地被忽悠。但卻始終如霧裏看花，究竟該信賴誰？

很多人會很響亮地回答，誰的也不聽，聽自己的！但是，你能做到嗎？真正的不受影響，獨立作出正確的決定？

要做到這一點，其實也不難。記住三點，第一，從需求出發。沒有需求，房價的高低，漲跌就和你無關。千萬不要羨慕別人賺了多少，no pay, no gain. 風險永遠與收益成正比，隻是你沒有看到和體會到別人付出的代價而已。第二，沒有完美的房子，正如沒有完美的女朋友或男朋友。談戀愛你會說主要是…, 買房子也一樣。把你對房子的要求按順序立一個單子，從一排到十。滿足前三個，就可以買了。十個都滿足的房子，要等到十年之後才買得起，或者永遠買不起。正如談戀愛，等十年，你的生命全浪費掉了。第三，試試求異思維。跳出來看看，才會看到別樣風景。人家都買free hold house，我可不可以不？人家都要上名校，名校就真的如此值得？真正的名校不是靠某一年的排名，你要真正的去研究和考察該學校和學區。人雲亦雲，你是發現不了珍寶的。

是否要聽經紀的？這個問題一直令很多人糾結。經紀可能出於自己的經濟利益，給出不恰當的建議。可是，在買什麽樣的房子，怎麽買的問題上，我們的確需要經紀的專業幫助。很多人，不辭辛勞的做著原本應該經紀做的事情，隻因為怕經紀做不好或被騙。最後還是要依靠經紀的幫助完成交易，隻能自嘲的說，權當學知識了。那麽，你可不可以，把這寶貴的時間用來做點有意義的事情，或者幹脆，享受生活。而你唯一需要做的其實隻是，用你智慧的眼睛，選一個合適的，對的經紀。

二，聽朋友的？

移民到新的國家，朋友變得異常重要。因為有太多的未知的事物。尤其是買房這樣的大事情。兩肋插刀，拔刀相助的朋友多會在這時候給出“獨到”的意見。這意見貌似該聽，但你一定要搞清楚幾點。首先，朋友了解您多少？他或她真正明白您的真實意圖和詳細情況嗎？他或她有這方麵的專業知識嗎？他或她的經驗是代表了他們自己的偶然經曆，基於他們自己的經濟狀況，具備普遍性嗎？如果答案是不，那朋友的好意可能幫了倒忙。如果，你需要朋友提供具體的某個位置或事件的答案，可以問他們。但僅可作參考，切不可做為重要依據作決策。常常有人說，我朋友說了，這個社區不好，原因可能隻是這名朋友某天經過這裏看到了些問題。要知道這個社區到底好不好，還是要研究了它的自然環境，人口組成，房屋分布，犯罪率等才能得出科學的結論。當然，這需要專業人士的幫助才行。

還經常會聽到這樣的說法，我朋友就在這個區買了房子，他們說這個區如何如何。可是，朋友的需求和你的截然不同。於是，買到了，才發現這所謂的好是有不同的含義的；買不到，就成為了永遠的心病。其實，你根據自己的判斷，作出的選擇可能在將來會被你的朋友讚賞呢。

三，聽女人的的？

這一個問題，答案是毋庸置疑的。一般家裏是女人說了算嘛，買房時自然要聽女人的。

房子對女人的意義是太重要了。房子之於女人，不僅僅是一個遮風避雨的茅屋，是家庭，是事業，是生命，是一切。任何女人，無論強弱，都希望有一個最終的心靈歸宿。這歸宿的形式，當然就是一處屬於自己的，滿意的房子。

所以，雖然她說買房聽你的，可是，她心裏對房子的憧憬和向往，一點也不亞於對愛情的追求。如果她的要求沒有滿足，她會抱怨，別扭一輩子的。相反，大多數男人可能隻把房子當成棲身之所。

房子，這冰冷的物體和空間，隻有在女人的操持和安排下，才有了生機，才充溢著幸福和甜蜜的氛圍。才有了生命的延續和家的含義。媽媽，不也常常會是你記憶中的那個家，那處房子嗎。

現代社會，女人的社會地位的提高，女性經濟實力的提高，為她們實現流淌在血液裏的購房欲望奠定了經濟基礎。更有越來越多的女性用聰明和智慧在買房時起到了不可替代的作用。

買房，是為了改善生活，投資亦然。千萬不要因為買房而折磨自己，痛苦不堪。快樂買房，快樂生活，才是最好的選擇。歡迎致電Trina：647 236 1519，或Email至：[e-mail],或瀏覽網頁：www.gardenw.ca 討論相關話題。

 

Trina Wang (Broker)

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