美國購買學區房

美國和中國一樣有一個影響房價的重要因素（學區），美國學區房說的是所有居住區都有相對應的學區劃分，學齡兒童一般按照所住地區，在相應學區就近入學，美國的中小學分公立丶私立兩種，如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那麽就跟學區沒有關係。

　　美國的私立中小學不管學生的居住地區，但是學費會比較貴一些，每年起碼得交兩三萬美元，其次還要看學生和家長，如果進校後發現學生不符合要求，就會被清除出校，而美國的公立中學和小學(包括1年幼兒園)13年義務教育是完全免費的，都是采取就近入學的原則，由房屋的學區決定，這也是買學區房的重要性，如果有好的公立學校可以選擇，人們當然不會花幾萬美元去讀私立學校，除了買房的家庭，租房子的家庭憑租約也可以讓孩子就近入學，照樣能進好學校。

　　如果家裏有孩子讀書的話，租房可以租在好的學區，一般家庭如果收入能夠負擔得起房價的話，會選擇購買學區房，美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅，各地稅率不同，大多為1%-3%。

　　學區的資金跟房地產稅的數額是成正比，學校資金多，則有財力提高教學質量，學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的學區房，好學校必然吸引家長來買“學區房，進而推動房價的上漲，形成良性循環，學區對房價有很大影響，同樣條件的房子，在好學區和差學區的價格可能會相差很多。

　　每年各學區會對所屬學校的情況，包括學校環境丶學生出勤率丶學生會考成績排名等發布相關報告，這份報告通常被家長用做評價學校好壞以及是否送孩子上學的標準，這個標準成為房地產價格的風向標。

　　美國1000多所最好的高中分布在各個州，其中加州最多，所以對於想讓孩子接受好的教育，購買學區房來說加州是最好的選擇。