關於中國房市的思考 （寫於2016-10-07）

最近暑假回了一趟國，發現國內的房地產行業可謂是熱火朝天啊。無論是去飯店吃飯，和朋友聚會，還是在茶館聊天，你就會發現周圍的人討論的話題離不開房地產。想想吧，在中國房市又一輪的暴漲中，一二線城市房子一年的升值就可以抵得上很多工薪階層一輩子的積蓄啊！二十年來，國內一線城市的房價從最初每平方千元持續上漲到目前的接近每平方十萬元。中國的房市讓很多專家大跌眼鏡，譜寫出具有中國特色的隻漲不跌的神奇篇章！出於好奇，我試圖著思考為何中國房市能有如此看似超出市場規律的表現。

首先，土地公有決定了中國的房市不是完全市場化的。土地是地方財政收入的主要來源之一，政府在其中可以說既是運動員又是裁判員。房市的調控政策不具有長期執行的可能，一般就是暴漲以後的點刹，避免失控。其次，房貸的推廣以及公積金大幅度提升了購房資本。個人房貸在十幾年前還是相當少有的，目前已經成為購房的主要形式了，其杠杆作用使得購買力成倍增長。而且相當多的獨生子女靠父母甚至爺爺奶奶三代人一起湊錢來買房。第三，雖然購房成本很大，買下以後即便空置也不需要付出太多。缺乏相應的稅收和管理使得房產更容易演變為金融工具。第四，中國缺乏成熟規範的租房市場，租客權益沒有保障。在房價飛速升值的同時，房租不可能等幅上升，很多房主寧願將房產空置也不願出租。

中國房市的神奇表現使得我所接觸的國內絕大多數人相信中國的房市隻會漲不會跌，房市的暴漲也使得他們義無反顧地加入購房大軍，以至於有些地方都出現了搶房的局麵。明眼人都看得出來，高企的房價正在成為中國經濟發展的絆腳石，更別說還有下跌的風險。如何促使房價穩定，使得房產重新回歸為民生產業，是需要政府通過長期計劃來解決的難題。