屋況差的房子需要裝修後再上市出售嗎？

屋況差的房子需要裝修後再上市出售嗎？

 

最近我們位於洛杉磯市中心Van Nuys，一處1956年建造的房屋，房子多年用於出租，所以很久沒有裝修過了。

 

在這波大行情中，房子升值不少。房子租約本來八月到期，但是租客家鄉親友家園被炸毀，需要節約錢寄回家鄉，讓親人重建家園，所以，提前解約，將房子交給了房東。

 

這房子Zillow估價市值在115萬美元，租金在3800美元，租售比極差。而且因為屋況問題，也很難找到優質的租客。

 

根據我的經驗，我給屋主建議，賣掉這處老舊房子，去東區衛星城買入兩個60多萬的房子，每棟租金3300美元左右，而且房子新，大都是建於2000年以後。而且租客質量高，不容易出問題。租售比自然也高出不少，升值潛力巨大。

 

美國投資房產，大方向就是賣掉高價房子，買入低價房子，不僅可以避稅，還可以繼續坐等房產升值。

 

屋主爽快的同意了我的建議。

 

對這處房子上市出售，由於當前市場火熱，我們製定了兩個方案，首先安排工人對房屋重新裝修進行估價，做出預算安排，做到心中有數。

 

另一個方麵就是安排房子上市試試水溫，看能否賣到理想的市場價格，是不是可以避免重做裝修。

 

上周房子上市後，周末Open House，進行了開放參觀，中間接到過90萬的現金Offer，出價者是專門倒買倒賣房子的，希望低價買入裝修後，再高價賣出。

 

這個價格當然完全不可能接受。

 

周末開放參觀，感興趣者寥寥無幾。這符合人性，因為絕大部分人都希望買一個屋況好的房子，隻有極少數人願意去折騰。

 

美國賣房，一是賣勢，也就是趨勢好的時候，淡季賣不出去的房子，都能夠賣出去。

 

第二才是一個優質的，有亮點的好房子，無論淡季旺季都能快速成交。特別是在旺季，會引起大家的哄搶，幾十個Offer，屬於正常，加價幾十萬，屢見不鮮。

 

從人性出發，從市場出發，從賣一個比較好的價格出發，對屋況差的房子，重新進行全麵裝修，包括軟裝與硬裝，是非常必要的。

 

海納愚夫 於美國洛杉磯

 

2022年5月