美國買房需要考慮賣房時

海納愚夫：美國買房需要考慮賣房時

 

美國房屋買賣，以二手房屋交易為主，新房交易為輔。一房一價，每一個房屋都不一樣。

 

在美國買房的時候，一定要考慮將來出售時，會否遇見麻煩。

 

買到重大硬傷的房屋，比如靠近高速、主幹道，路衝（美國叫做T字型），格局嚴重缺陷的房屋，在出售時，麵臨可能不僅是虧錢的問題，而是能否及時賣出的問題。

 

很多開發商為了盡快售出房屋，采取饑餓銷售等策略，一些不懂的客人就會上當，發現買了一處新房，出售出租都遇到困難，而且幾年沒有升值。

 

所以，買賣房屋還是一門很深的技術活。地段、位置、朝向、格局、采光、周邊房價、預期發展等都是需要參考的因素。

 

什麽價格買什麽房子，根據預算搭配區域，再去尋找理想的房源。

 

優質房源一定需要在剛剛上市房源中尋找，美國買房，不要害怕加價，通常這類房源開價偏低，不會有重大問題，才會引起大家爭搶。能夠講價的房源，都是大家選剩的房源，都或多或少有些問題。

 

無論買房還是賣房，時機都是第一位的。

 

如果是剛需，選擇一處理想房源是第一位的；如果是投資，時機與理想房源都同等重要，這樣才能盡可能讓房屋保值增值。

 

美國自住與投資房屋有著明顯區別，在購房時，一定要明確目標。混淆目標，將極有可能受損。

 

通常狀況下，購買一百萬美元以上房屋進行出租，風險極大。房價越高，租售比越差。租客如果不能維持好房屋狀態的話，屋況是處於貶值趨勢。租客退租房子後，將產生一筆巨大的房屋修複費用。

 

房齡與房價，房齡越大，房屋貶值越多。房屋漲價，不是房子在漲價，而是地段在升值。所以，美國買房選擇區域是非常重要！

 

筆者看過的房屋，保守估計近萬間，對洛杉磯各區域，各年齡段的房屋了如指掌。相對而言，洛杉磯1990至1999年之間的房屋格局最好。

 

買賣房屋時，千萬不要單純去比較單價，便宜無好貨，好貨不便宜。單價偏低的房屋，一定會有某種缺陷，買上這類房子，就可能砸到手上，再出售時，一定遇到麻煩。

 

美國買房，一定需要通盤考慮，要有大格局意識，買房需要考慮賣房時，投資才能更安全！

 

海納愚夫 2019年3月 於美國洛杉磯

 

 

 

 

 

 

 

[一品]

為何不具體說出？無非就是風景好，隱私性好，學區不差，進門開闊、亮堂等。

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