海納愚夫：美國法拍屋暗藏風險與對策

海納愚夫：美國法拍屋暗藏風險與對策

 

在最近法拍屋工作過程中，筆者數次往返橙縣（Orange County）法拍屋現場。在橙縣三個拍賣現場，筆者發現了不少職業競拍人。很多參與競拍者，工作上既是對手，生活中又成為了朋友，有趣而好玩。

 

法拍屋投資是美國一個比較成熟的行業與產業，由於全現金交易，所以，這也是一個資金需求量巨大的行業，玩的就是錢。

 

筆者兩次成功競拍，競爭異常激烈，最後拚的就是魄力，你敢不敢比別人加價更多！

 

法拍屋有哪些隱藏風險呢？

 

首先是隱藏的債務風險。一棟房子通常可能欠多家銀行的錢，而分為第一順位債權人、第二順位及第N順位債權人。第幾順位債權人的拍賣委托，決定了競買人的債務責任。

 

所以在拍賣一棟房子前，需要對拍賣的房子進行產權調查，搞清楚債務明細，弄清拍賣委托人的順位次序。搞清楚這些狀況，就能明白競價時的大致頂部。

 

其次房子是否發生過凶殺，正常死亡與非正常死亡情況。美國是一個信息完全開放的國家，這些信息可以通過當地警局記錄進行查詢。

 

筆者經常說，撿小便宜者必吃大虧。任何時候，我們都必須尊重常識。在競拍時，很多房子無人問津，如果你認為這是便宜，就跳坑裏去了。所以，流拍是經常發生的事情。

 

如果一個房子競爭激烈，好東西大家都會喜歡，競爭自然產生，競拍下這類房子，通常隻是賺錢多少的問題。

 

這也是規避重大風險，最基本的常識。

 

2017年7月 於美國洛杉磯