海納愚夫：說說2017年美國房市

海納愚夫：說說2017年美國房市

 

美國房屋市場2016經曆了相對平靜的一年，進入2017年，開始了再一次的火爆。

 

2017年春節以來，一直都比較忙碌。案子不斷，看房不斷，客人接二連三。

 

房價因為供需失衡，一個字——漲！兩個字——跳漲！

 

筆者在交易過程中，出現了2015、16年不曾遇到過的現象，一個房子經常出現10到20個買家競價。能否買下一個房子，不僅需要比實力，還要比魄力，在市場合理價格範圍內，誰能加價更多，誰就是贏家！

 

筆者似乎出現了錯覺，這不是在買房，這是在搶房！美國作為一個完全市場經濟國家，市場就像一隻無形的手，無時無刻不在起著巨大的調節作用。

 

供應在縮小，需求在增加，經濟在複蘇，而這一切，不會因為美國進入加息周期，影響房價上漲的趨勢。

 

七年一個輪回，美國2010年前後破產的人群信用得到修複，再一次回到市場。需求再一次爆發，房價再一次暴漲，這就是2017年市場的格局。

 

2017年，伴隨房價暴漲的同時，房屋租金也出現了暴漲。租金暴漲，真實反應了市場的需求。同時，租金暴漲，相對平衡了過去幾年房價的大幅上漲，形成了相對的良性循環。

 

美國房價的整體走勢，剛剛越過2006年高點，有的區域在接近或者平衡2006年高點。而縱觀美國房價曆史走勢，一浪高過一浪，而且需要高過一大截，才有可能回調。

 

從時間，幅度，高度看，美國房價上漲還需時日，回調的格局還沒有出現。

 

商場如戰場，兩強相遇勇者智者勝。

 

三思而後行，謀定而後動。但是，猶豫不決，不能適應市場，尊重市場，我們也終將被市場所淘汰。

 

2017年終將過去，當我們回望曆史時，美國房價走勢曲線或將出現直線上升，重現2013的格局。

 

2017年4月 於美國洛杉磯