海納愚夫：參與洛杉磯法拍屋拍賣記

海納愚夫：參與洛杉磯法拍屋拍賣記

 

經過近三年的謀劃，在幾位非常熟識的重量級兄與弟支持下，美國房產投資邁出了第一步。

 

經過選房與論證，我們確立了聖貝納迪諾（San Bernardino）縣的一套房子進入了我們競買的視野。

 

早上八點二十分準時從家出發，到達奇洛（Chino）市的一處房屋拍賣地點，不到九時。

 

驅車熟悉了一下周邊環境，助手小徐也準時到達。在聖貝納迪諾縣府奇洛辦公室外的一塊空地上，房屋拍賣方工作人員準時擺好了桌椅，做好了競拍前的準備工作。

 

參與拍賣房屋的買家，大約三十人左右。有各種膚色，各種族裔。

 

競買開始後，先後拍出了7棟房子，價格十數萬到幾十萬美元不等。我們的目標隻有一個房源，所以也沒有參與其它房屋的競買，成為吃瓜群眾，在旁觀看。

 

在11時結束拍賣時，我們的目標房源也沒有出現，最後詢問拍賣方，目標房源拍賣推遲到三月八日進行。我們隻能另選房源，重新參與拍賣。

 

因為近四年美國房產銷售經驗，我為團隊定的戰略是，我們參與競買的房屋，一不能靠近高速，二不能靠近主幹道，三不能路衝，即“T”字型，四是房屋格局不能有問題，五是不能超越一定價格範圍，保證合理利潤空間。

 

我們競買下的房屋，經過重新裝修上市後，必須秒殺，盡快售出，加速資金周轉速度，提高盈利水平。

 

實現融資、選房、競買、驅逐屋主、裝修、出售、分紅等流水線作業。為投資者獲得穩定回報，安全撤資分紅退出（通常三到四個月完成一個周期），將是我們的終極目標。

 

同時，我們將為大額投資者提供法拍屋買賣一條龍服務，實現公司投資與服務的雙重收益，為投資者、團隊帶來多贏格局。

 

由於個別投資者資金還沒有到位，首期一百萬融資還有部分缺口，愚夫前期也拒絕了一些不相識讀者朋友的投資。為加快進程，愚夫決定不在等待，首期百萬融資，先到先得。不僅將享有投資分紅所得，還將與團隊分享公司股權，具體分配，將本著共享、平衡原則，待愚夫做出盈利模式、發展規劃後，與各位探討來達到一個各方共贏，發展壯大的股權分配方案。

 

模式穩定後，我們將開始第二輪1000萬美元及過億美元融資，以法拍屋交易為突破口，向公寓建設出租方向發展與推進，深入美國地產市場。

 

愚夫整個事業將以美國房屋買賣為基石、房產出租管理服務為補充、房產綜合投資開發為目標，穩步發展與推進，為大家打造一個跨越中美的房產投資共贏圈子，誠信、賺錢、好玩、有趣。

 

2017年初春 於美國洛杉磯