海納愚夫：美國買房選屋的一些技巧

海納愚夫：美國買房選屋的一些技巧

美國上市在售房源，浩如煙海。每天都在不斷更新，上上下下，讓人眼花擾亂。如何從這浩如煙海的在售房源信息中，選出優質的房源呢？

三年多的從業經曆，從最初的菜鳥，到現在的專業。從理論到實踐，再從實踐到理論。愚夫總結了一些優選房源的技巧，供大家參考。

首先，從上市時間上來做判斷與選擇。

優質的房源，通常會在剛剛上市的房源之中。上市越久的房源，必然存在某些重大硬傷或者缺陷，要麽價格過高，要麽房屋本身存在某些無法改變的硬傷。如路衝、靠近高速或者主幹道、格局不好、采光效果差等等。

價格公道、屋況不錯、無重大缺陷的房源，通常會出現多人爭搶，很快被賣掉。

其次，看開價與房屋大小。

這是判斷房屋性價比的關鍵因素。同一區域，不同房源，每一個屋主賣房預期不同，開價也千差萬別。高開、低開、平開，在於賣主的誠意。有些賣家急於賣房，開價就會偏低；有些賣家不急著賣，就會高開。當然，我們一定要去尋找有誠意的賣家，這樣更容易達成交易，並買到符合市場價值的房子。

第三，通過地圖看房屋地理位置。

位置、位置、還是位置。這是買房的關鍵因素！通過地圖，我們就能看到房屋所處的位置，是否靠近高速，是否靠近主幹道，是否“T”字路口（即路衝），所在區域圖形是否規整等等。位置，是我們無法改變的，所以，在選房時，我們不僅要從小處著眼，也要從大處著眼；不僅要謀局部，更要觀全局。

第四，通過圖片看房屋狀況與格局。

一個房屋屋況的好壞，直接決定著交易的速度。人性中的惰性，注定很多買家不願意去買一個屋況差的房子，自己來折騰。而一個房子的裝修風格，往往傾注賣家數十年的心血。

格局的好壞，采光的效果，決定人呆在房子裏舒適的感覺。

第五，查看房屋曆史交易記錄。

美國房屋交易信息完全公開，一棟房子，如果交易頻繁，這種房子，應該避免參與。交易曆史越簡單的房子，賣家住得越久的房子，才是首選。

第六，查看房屋所屬學校。

每一棟房子，所對應的小學、初中、高中，及每一所學校的學區評分，直接反映所在區域的品質。分數從1分到10分不等，8分以上，就算優質區域。很多墨西哥、黑人族裔為主的居住區域，學區分數在5分上下，甚至更低。

第七，現場查看，貨比三家，必不可少。

房屋圖片與現場感觀，通常會八九不離十。但是，現場參觀，同等區域與價格進行類比，便可一目了然，心中有底。

成功者找方法，正確的方法，事半才能功倍。看準了房源，不可猶豫，市場時機，通常轉瞬即逝。我們在選擇賣家的同時，賣家同時也在選擇買家。

誠意與妥協，是達成交易的根本！誠意與妥協，也是積累人脈的必由之路！

（海納愚夫，洛杉磯專業地產經紀，網絡自由撰稿人，專業著作《話說美國買房》，微信：1397154975）