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海納愚夫:美國買房選屋的一些技巧

(2016-10-15 11:27:10) 下一個

海納愚夫:美國買房選屋的一些技巧

美國上市在售房源,浩如煙海。每天都在不斷更新,上上下下,讓人眼花擾亂。如何從這浩如煙海的在售房源信息中,選出優質的房源呢?

三年多的從業經曆,從最初的菜鳥,到現在的專業。從理論到實踐,再從實踐到理論。愚夫總結了一些優選房源的技巧,供大家參考。

首先,從上市時間上來做判斷與選擇。

優質的房源,通常會在剛剛上市的房源之中。上市越久的房源,必然存在某些重大硬傷或者缺陷,要麽價格過高,要麽房屋本身存在某些無法改變的硬傷。如路衝、靠近高速或者主幹道、格局不好、采光效果差等等。

價格公道、屋況不錯、無重大缺陷的房源,通常會出現多人爭搶,很快被賣掉。

其次,看開價與房屋大小。

這是判斷房屋性價比的關鍵因素。同一區域,不同房源,每一個屋主賣房預期不同,開價也千差萬別。高開、低開、平開,在於賣主的誠意。有些賣家急於賣房,開價就會偏低;有些賣家不急著賣,就會高開。當然,我們一定要去尋找有誠意的賣家,這樣更容易達成交易,並買到符合市場價值的房子。

第三,通過地圖看房屋地理位置。

位置、位置、還是位置。這是買房的關鍵因素!通過地圖,我們就能看到房屋所處的位置,是否靠近高速,是否靠近主幹道,是否“T”字路口(即路衝),所在區域圖形是否規整等等。位置,是我們無法改變的,所以,在選房時,我們不僅要從小處著眼,也要從大處著眼;不僅要謀局部,更要觀全局。

第四,通過圖片看房屋狀況與格局。

一個房屋屋況的好壞,直接決定著交易的速度。人性中的惰性,注定很多買家不願意去買一個屋況差的房子,自己來折騰。而一個房子的裝修風格,往往傾注賣家數十年的心血。

格局的好壞,采光的效果,決定人呆在房子裏舒適的感覺。

第五,查看房屋曆史交易記錄。

美國房屋交易信息完全公開,一棟房子,如果交易頻繁,這種房子,應該避免參與。交易曆史越簡單的房子,賣家住得越久的房子,才是首選。

第六,查看房屋所屬學校。

每一棟房子,所對應的小學、初中、高中,及每一所學校的學區評分,直接反映所在區域的品質。分數從1分到10分不等,8分以上,就算優質區域。很多墨西哥、黑人族裔為主的居住區域,學區分數在5分上下,甚至更低。

第七,現場查看,貨比三家,必不可少。

房屋圖片與現場感觀,通常會八九不離十。但是,現場參觀,同等區域與價格進行類比,便可一目了然,心中有底。

成功者找方法,正確的方法,事半才能功倍。看準了房源,不可猶豫,市場時機,通常轉瞬即逝。我們在選擇賣家的同時,賣家同時也在選擇買家。

誠意與妥協,是達成交易的根本!誠意與妥協,也是積累人脈的必由之路!

(海納愚夫,洛杉磯專業地產經紀,網絡自由撰稿人,專業著作《話說美國買房》,微信:1397154975)

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