美國海納地產投資有限公司（微信：1397154975）
利以義製，名以清修；靜以修身，儉以養德。
海納愚夫：美達地產——美國房產代持問答
1、美達地產投資有限公司推出的美國地產代持是什麽概念？
答：愚夫在工作中，經常遇見一些中國大陸客戶朋友需要購買持有美國房產，但是苦於身份、簽證等多種原因，不能夠來美國開戶、選購美國房產，於是，愚夫創立的美達地產推出了美國房產交易、代持、管理係列服務。希望能夠為有這部分需求的朋友，提供稱心滿意的服務。
2、具體如何操作呢？
答：第一，客戶朋友將購房資金匯入美達地產投資有限公司專有賬戶，並將匯款憑據通過電子郵件方式發到美達地產官方郵箱，我們將結合賬戶資金與客戶憑據，建立客戶專有資金賬戶。
第二，我們將為客戶提供市場上最優質的房源，結合客戶需求，按照美國房產交易流程來完成交易。房產可以由客戶單獨持有，也可以由公司與客戶共同持有，或者公司代為客戶持有。
第三，無論任何持有方式，我們都將嚴格按照客戶指令行事。保證客戶財產的安全，嚴格保密客戶的資料。
3、客戶將支付或者產生哪些費用？
答：第一，買入房產時，交易傭金是由賣家支付，客戶隻需要支付房產交易的手續費用，大約在房產交易額的百分之一，這些費用明細，我們都將在交易完成後，及時發給客戶過目，做到帳目清楚，客戶心中有數。
第二，客戶在賣出房產時，需要支付大約房產交易金額百分之四到六的交易傭金，具體比例由客戶決定。
第三，客戶在賣出房產後，賺錢部分需要按照美國稅法支付相應金額稅費。
第四，客戶在持有房產時，需要支付的費用有房產稅，洛杉磯地區地稅每年大約在房價交易金額1.2%上下；房屋保險費，每年大約在800美元上下；房屋出租管理費，在每年租金收入的百分之五左右。
第五，房屋維修費用，這需要根據屋況來決定，通常在1980年以後建造的房子，如果購屋時嚴格檢查，保證房屋沒有任何問題，這筆費用可以忽略不計。
4、如何保證客戶朋友的房產安全？
答：美達地產投資有限公司由旅美華人作家海納愚夫（微信：1397154975）先生創立，所帶領團隊在大洛杉磯地區年房產銷售金額數千萬美金。優質的服務與良好的口碑，銷售額節節攀升，其服務的華人客戶朋友已經遍及世界各地。
“利以義製，名以清修”，山西晉商的名言，一直是海納愚夫先生的座右銘。在海外華人世界打造具有“瑞士銀行信譽與口碑”的地產產業鏈，是海納愚夫先生畢生的夢想。
美達地產將以實際行動，良好口碑，時間積累，去贏得世界各地客戶朋友的支持與信任。
5、如何規避美國稅法與洗錢法的風險？
答：我們將有美國專業會計師與律師作為後盾，來保證我們的行為符合美國法律準則，符合企業的經營準則。
6、如果客戶朋友需要結束代持，完成產權轉移，手續複雜嗎？
答：手續不複雜，費用大約在300美金上下，通過Escrow，即可完成產權轉移登記。
美國美達地產投資有限公司
2016年9月
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