話說美國買房——細說美國貸款買房（必看）

八十七說美國買房——細說美國貸款買房（必看）

文：海納愚夫

美國貸款買房，是大部分朋友買房的常態，全現金購房畢竟還是小眾。

美國作為一個規則至上的國家，貸款買房同樣有著眾多規則。了解規則，認識規則，熟悉規則，我們才能夠更好的應用規則，讓貸款買房的金融成本降至最低。

美國購房群體，有著各種各樣不同的身份狀態，外國人B1/B2簽證、L1簽證、移民綠卡簽證、綠卡身份、公民身份、工卡身份，各種不同身份狀態，貸款規則、利率都是千差萬別。

因為大陸移民群體的不斷湧入，特別是新貴投資移民群體的進入，都將麵臨第一次置業。不論投資移民群體，親屬移民群體，特殊人才移民群體，隻要是移民簽證登陸美國，此為條件一；條件二，沒有報稅，也即在報稅前置業；條件三，頭款的40%，在美國國內任意銀行，存期兩月以上，並且能夠提供兩個月幹淨的月結賬單，即可申請3%左右，固定五年以上超低利率。這是新移民登陸置業唯一一次享受超低利率的機會，三個條件，缺一不可，機不可失，失不再來！

舉例說明，如果甲某6月22日在華美銀行戶頭開立，在此後一個月陸續匯入40萬美金，在7月22日後，再也沒有資金進入，那麽，華美銀行就能夠為甲某提供7月22日到8月22日，8月22日到9月22日，兩個月幹淨的月結賬單。記住，請將資金存入支票帳戶，因為華美銀行儲蓄帳戶月結賬單三月連，這樣就需要多一個月才能夠提供幹淨的月結賬單，將影響購房時間。

甲某在9月15日即可開始選房看房，房屋價值最大額100萬美金，在9月22日後達成交易協議，房子進入Escrow，即公證行。開始辦理交割手續，通常三十天即可完成交易。

而B1/B2簽證貸款，由於隻有部分銀行開展這類貸款業務，目前利率已經飆升至5%左右。針對這部分貸款買房朋友，愚夫目前可以做到4.875%，固定三年利率，頭款50%需要在美國任意銀行存期一個月以上，提供一個月的幹淨月結賬單。

以上兩類貸款，都需要提供國際信用報告，移民前所在國的工作收入證明。

有很多移民朋友登陸前持B1/B2簽證貸款購房置業，建議持移民簽證登陸後，立即申請重新貸款。舉例說明，愚夫一位客戶朋友，購房金額162萬美金，申請4.875%的年利率購房後，再申請重新貸款，利率降至2.9%，月供由5000多美元，降至4000餘美元，每年節約資金成本萬餘美元，三十年節約了多少錢，相信讀者朋友自己都會計算。

凡事豫則立，不預則廢。

持有工卡的朋友，同樣可以貸款買房，35%的購房頭款存期兩月，提供兩個月幹淨的月結賬單，即可享受年利率4.35%左右，利率固定三年，但是需要支付貸款金額1%的手續費用，每筆貸款手續費用如果不足2800美金，按2800美金收取。

工卡也可看兩年報稅，根據報稅金額、信用分數、收入證明，享受超低利率貸款政策，與綠卡、公民貸款一樣。此類貸款，沒有手續費用，年利率通常在百分之3到4之間，固定三十年，貸款金額與報稅額度成正比，頭款需要存期兩個月以上，提供兩個月幹淨月結賬單。

愚夫在工作中，經常遇見很多朋友購房準備工作不足，導致隻能接受高利率貸款，或者不能夠順利購房，甚至貸款被拒，訂金被沒收。

愚夫在接受每一個案子前，都要結合客戶實際情況，進行評估，找到適合客戶的最佳金融服務方式。保證客戶的最大利益，保證客戶的利益不受到傷害。

愚夫經手的每一個案子都能夠經受住曆史、時間、客戶的檢驗。在做每一個案子前，不僅有方案，預案，還要有備案，確保萬無一失。

專業是基礎，服務是保證，人脈是附屬，打造美國華人地產世界的“海底撈”，或將成為愚夫畢生的追求！

2016年6月 於美國洛杉磯

（作者：海納愚夫，加州持牌專業地產經紀，網絡自由撰稿人，專業著作《話說美國買房》）

[人間的盒子]

謝謝介紹，有些東西是真沒懂過呢。