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利以義製，名以清修；靜以修身，儉以養德。
八十四說美國買房——美國房屋買賣故事（14）
文：海納愚夫
五月三十日登陸洛杉磯的L女士，是第三次來到美國。第一次在2016年初，帶著孩子持旅遊簽證首次到美國，第二次是在三月份持投資移民簽證登陸洛杉磯。
第一次登陸美國，便在洛杉磯多個銀行開立了數個帳戶。回到中國後，便通過親戚朋友戶頭將資金匯往美國。
在朋友的引薦下，L女士與愚夫相識。當時她還在中國，此前到洛杉磯看過多處房源，由於與原來的經紀人在溝通上存在一些障礙，所以決定找愚夫做買房代理。
她向愚夫提供了銀行資信證明，以及貸款銀行預審信件。我們便向三個房子出過Offer，但是因為價格原因，而沒有達成交易協議。
三月底持投資移民簽證再次登陸洛杉磯後，愚夫陪同L女士及其先生，一同查看了爾灣目標範圍內的所有上市房源，進行比較。
最後在兩處房子中間，我們選擇了其中一處，經過艱巨談判與妥協，以162萬美金，買下一處2014建造的樣板屋。
房子交易達成後，開始辦理貸款交割手續。陪同考察家具，辦理社會安全卡，一切妥當後，她在四月中旬回到中國，等待貸款申請的最後批準。
由於資料準備充分，我們順利獲得一家華資銀行的貸款。貸款期限三十年，前三年利率固定4.875%。
五月三十日再次登陸美國後，為了辦事方便，而且彼此已經成為朋友，她就住在了愚夫家中。
為了趕工作進度，她五月三十日上午到達洛杉磯，愚夫安排下午便簽署了Escrow及銀行相關放款文件。
五月三十一日上午向Escrow匯去了40%首付款，並根據新的地址更新了駕照。
六月一日銀行放款，Escrow完成了產權轉移登記過戶手續，房子過戶到L女士名下。
由於她已經持有綠卡，而且沒有報稅，為了降低資金成本，我們與匯豐銀行聯係確認了重新貸款，年利率在3%不到，利率固定五年。
房子產權登記過戶後，幫助她完成了水、電、氣等過戶手續，把主要家具配置完備，為八月份帶孩子定居洛杉磯，做好準備。
六月六日L女士再次離開美國，回到中國，她將房子鑰匙交給了愚夫，委托愚夫處理信件，房子維護等相關事宜。愚夫團隊定將不辜負每一位客人的重托，做好客戶朋友們在美房產守護者的角色。
（未完待續）
