話說美國買房——美國房屋買賣故事（11）

八十一說美國買房——美國房屋買賣故事（11）

 

價格開出後，我們靜待對方回複。對方經紀人在調查了我們的資信與貸款能力，僵持兩天後，愚夫沒有想到，賣家竟然接受了我們的價格，交易達成，房子進入Escrow，辦理交割手續。

 

因為在貸款額度上存在一些問題，我們在貸款條件移除上設置了三十天，完成交易上設置了六十天。如果貸款出現意外，保證客戶定金不受到損失，在規則範圍內我們可以安全退出交易。

 

根據報稅額度與收入證明，我們在與花旗銀行（CITIBANK）和富國銀行（WELLS FARGO）貸款經紀溝通後，在貸款額度上都存在一些問題。

 

Y太太曾經在某中文媒體工作一段時間，認識做貸款的中介公司，她聯係了其中一家。與愚夫合作的都是貸款銀行經紀，愚夫極少與貸款中介公司合作業務。因為，降低客戶成本，是愚夫時刻要為客戶考慮的問題。

 

因為額度問題，我們的交易隨時可能中斷，被迫退出。隻能“死馬當作活馬醫”，愚夫與Y先生一起拜會了貸款中介，在確認了沒有前置審批費用，沒有貸款點數費用，而且利率也在4%以下，我們開始與這家中介機構進行合作，提供相關文件，辦理貸款手續。

 

再次讓愚夫沒有想到的是，我們的貸款申請很快得到批準，獲得理想貸款額度，而且三十年固定利率在3.85%。

 

Y先生夫婦順利購下自己喜歡的房屋，而這棟房子也是愚夫喜歡的風格。

 

雖然這棟房子僅僅三十七年，但是能夠感受到曆史的塵埃，歲月的沉澱，充滿著濃濃的藝術味道！

 

這棟房子也曾經被兩個富豪看上，但因為種種原因，都與他們無緣。

 

這棟房子也是愚夫做得比較輕鬆的一筆交易，由於工作實在忙碌，愚夫陪Y先生夫婦看房不過三到四次，很多時候都是助理在陪同他們進行一些工作，愚夫很感激Y先生兄弟的理解。

 

能夠比較快速的幫助Y先生達成交易，買到理想房屋，與愚夫對市場的熟悉，以及Y先生夫婦充分尊重愚夫的專業能力密不可分。還有就是運氣，當一棟房屋麵臨多人競爭時，處於弱勢的一方通常比較難以買到理想房屋。

 

美國房屋買賣，開價是一個極有技巧性的工作。不僅要分析房屋的曆史，周邊成交狀況，還要考慮房屋上市時間，賣家心理狀態，等等綜合因素。這些需要交易經驗的積累，以及極強的悟性。博弈，不僅需要智慧與能力，還需要機會與運氣。

 

愚夫祝福Y先生一家順利入駐新居，祝福Y先生生意興隆，中美貿易越做越大，越來越好！

 

（未完待續）