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利以義製，名以清修；靜以修身，儉以養德。
八十說美國買房——美國房屋買賣故事（10）
文：海納愚夫
兩年多來，愚夫最經典的一筆交易是五月十日Closed，位於La verne的一套房子。姑且稱買主為Y先生吧，Y先生是與愚夫相識多年的一位兄弟，來自深圳。
三年前，Y先生帶著太太與一雙兒女，說是受到了愚夫文章的蠱惑，來到美國。愚夫幫助Y先生在阿罕布拉租下了一套公寓，安頓了下來。
Y先生憑著良好的語言能力，以及以前的人脈資源，做起了中美貿易，三年多年，生意越來越大。
連續兩年報稅收入均在十萬美元上下，他們賣掉深圳的一套房子，作為頭款，申請了美國查收入、查稅收、查信用的貸款。
愚夫在審核了他們的資信與貸款能力後，從三月份開始看房，而他們自己利用周末也經常去看開放屋。
由於經常觀察市場，他們發現市場很火爆，自己看上的房子，還沒有出手，就被其他買家買走了。
奇洛崗也是他們置業的首選，我們在奇洛崗參與幾次競價，都失敗而歸。
預算也由六十餘萬調高到八十萬，在他們調整預算後，愚夫帶他們看了La Verne 的幾套房子。其中一套，武漢大哥與Z先生都先後看過，而且都非常喜歡。
Y先生夫婦一進入這棟房子，也非常喜歡。房子緊鄰高爾夫球場，視野開闊，非常漂亮。
房主是一對年邁的白人夫婦，還是一個畫家，從1979年房子建好，一直住到現在。他們將房子打理得非常具有藝術氣息，溫馨而甜蜜。
房子開價789000美金，已經上市六十餘天了。房主1979年購買價格145500美金，剛開始上市價格825000美金，房主已經主動降價一次。
去年愚夫在La Verne幫助一位經營超市的兄長，買過同樣的一棟房子，交易價格781000美金，而且當時價格談得非常艱難。
房主主動降價，說明他已經想盡快賣出了。而上市六十餘天，愚夫都曾經帶過兩批朋友看過此房，對不斷的看房人，相信房主早已不勝其煩。
而從市麵供求看，優質房源非常有限。而我們資金競爭本來不具有優勢，如果能夠買下此房，完全是好運了。
經過比對分析，愚夫建議Y先生，從76萬開始出價，對方回任何價格，我們都必須接受，包括原價，Y先生夫婦同意了我的方案。
（未完待續）
