話說美國買房——美國房屋買賣故事（8）

七十八說美國買房——美國房屋買賣故事（8）

 

文：海納愚夫

 

在完成G先生的重托後，來自深圳的X先生，從五月三日登陸洛杉磯，就一直在陪同愚夫處理其他客戶的事宜，愚夫一直深感歉意。

 

X先生登陸洛杉磯前，委托愚夫在家附近幫助他租下來一個套房，方便與愚夫交流。X先生第一次來美國，愚夫在機場接上他後，由於共同有銷售經曆的背景，所以，我們的見麵沒有疏離感，反而一見如故。

 

為了便利，也為了深入了解洛杉磯，他尊重了愚夫的建議，每天與愚夫在一起。一邊熟悉洛杉磯，一邊了解美國生活，一邊觀察愚夫如何處理工作與業務。

 

在認識X先生前，先認識X太太。因為X太太是愚夫的讀者朋友，她是最簡單，最直接的客戶。在給愚夫的留言中，她條理清楚，目標明確的列出了自己需要的條款。她在留言中說，愚夫工作一定忙碌，不要忘記她的委托。

 

愚夫深為感動，雖然我們交流不多，但是彼此心靈相通。她在準備好資金，匯到香港後。由於身為某大型企業集團部門主管，所以工作非常忙碌，與先生商量後，決定由做國際貿易的X先生先到洛杉磯打頭陣，摸清情況，房子看到差不多的時候，她再登陸洛杉磯，完成掃尾工作。

 

在忙完其它較緊急的工作後，愚夫與助理陪同X先生查看了約巴林達、爾灣、奇洛崗、鑽石吧、核桃市的目標房源。

 

由於我們出價不及時，在猶疑中，看中的房子先後被其他買家買走了。

 

在X先生比較了幾個城市後，考慮到便利性，最終確定在奇洛崗購買。同時，通過比較，我們也看中了兩套房子，一棟賣家開價800000萬美金，一棟賣家開價847000美金。

 

開價80萬美金的房子，房子溫馨，格局緊湊，房主從新房一直住到今天，把房子打理得不錯，X先生希望出價78萬美金買下此房。愚夫查詢房屋曆史及周邊成交後，建議出價73萬美金。

 

時隔一天，賣家經紀來電詢問，75萬美金我們要不要。由於此房占地格局不方正，加上房子實在有點小，所以，X先生最終選擇了放棄。

 

我們決定主攻報價847000美金的房子，在第一次出價816000美金後，便出現了多人競價情況。由於臨近湖區公園，位置優越。X先生誌在必得，為了拿下此房，在第二次競價中，我們答應了賣家經紀的條件，出價86萬美金，賣方放棄周末的開放屋，直接簽回給我們。

 

但是，賣方毀約，未能履行承諾。周末繼續開放，為吸引更多買家參與競買，企圖抬高價格。

 

X太太在五月二十日與母親一起來到洛杉磯，準備完成最後的工作。本來我們一起期待周五晚上的好消息，但是，賣家的毀約，讓我們非常沮喪。

 

當然，愚夫明白美國房屋的交易規則，賣家沒有簽訂書麵合約，隻有道義上的責任。不過，這是愚夫交易生涯第一次遇見。

 

在X先生當晚比較後，決定還是這棟房子好。但是愚夫分析了周邊成交狀況，給予的評估價格在83萬美金左右。第二天，X先生想出價88萬美金拍下此房，意圖擊敗其他競爭對手。

 

（未完待續）