話說美國買房——美國房屋買賣故事（4）

七十四說美國買房——美國房屋買賣故事（4）

 

文：海納愚夫

 

在幫助Z太太夫婦買房的同時，還有愚夫的一位四川老鄉同時在看房選房。每次愚夫都會將我們的共同意見與看法，傳遞給Z太太，希望能夠給她決策提供參考。

 

由於他們已經明確區域，鎖定了範圍。所以，可選擇的目標房源並不多。

 

終於一套優質房源出現了，愚夫的老鄉，以及武漢大哥，都非常喜歡這套房子。但是，因為先接受Z太太的委托，所以，愚夫阻止了他們的競買。

 

房子報價799000美金，我們從780000開始出價，因為資金僅到位40多萬美金，根據資金進入美國速度，我們完成交易需要六十天，在競爭中明顯處於劣勢。

 

我們雖然第一個出價，得到了賣家經紀的回應。但是，隨著其他競買者的加入，價格穩步上升，其它競買者已經加價到81萬美金，並免費送房東住三個月。

 

麵對激烈競爭，交易價格已經超出他們的預算，Z太太隻能選擇退出。而這個房子，是愚夫在數千棟房子中，難得一見的好房子。

 

而這也得到了正在購房老鄉的認可，他購買的預算本在100多萬美金。但是，麵對這樣一個好房子，他不想錯過。

 

Z太太退出競爭後，由於老鄉帳戶餘額接近100萬美金，我們代表老鄉，開出了現金交易，接受賣家81萬的價格，免費送房主住三個月的條件，擊退了其他競爭者，獲得了交易權。

 

老鄉購房，暫且不表。繼續說Z太太的購房，錯過這個好房子後，我們繼續尋找合適的目標房源，但是，市場供給麵始終有限。

 

在他們每選中一棟房子後，愚夫都會通過視頻，圖片，以及穀歌地圖方位，朝向，截圖與他們查看。

 

最後他們選擇一棟開價825000美金的房子，要求我按79萬美金出價。愚夫因為找不到對這棟房子的感覺，並查閱了房屋曆史，周邊成交，建議從78萬美金開始出價。

 

對方回複我們79萬美金，交易價格本來已經達到他們預期，但是愚夫建議再砍5000美金，最後賣家接受了我們的價格。

 

房子進入Escrow（公證行）辦理交割手續，在完成房屋檢查後，我們給出了再降價3000美金的要求，但是遭到了賣家的拒絕，Z太太此時也可以選擇退出交易。但是，基於市場供給麵，我們沒有更好的選擇，Z太太選擇了接受，交易繼續進行。

 

根據他們匯款進度，我們約定55天完成交易，在五月三日Closed，房子過戶到Z太太，Z先生名下。

 

（未完待續）