話說美國買房——洛杉磯華人置業幾大頂級區域之異同

六十二說美國買房——洛杉磯華人置業幾大頂級區域之異同

 

文：海納愚夫

 

很多第一次在洛杉磯置業的客戶朋友，對洛杉磯華人置業幾大頂級區域的認識、熟悉與了解程度還不夠深，愚夫結合自己的實際工作經驗，特寫下自己的膚淺認識，供客戶朋友們參考。

 

華人置業主要分布在大洛杉磯地區東邊一帶，以聖蓋博為中心的華人老區，以羅蘭崗為中心的華人新區，以爾灣為中心的華人新貴區，以庫卡蒙格為中心的特區，以喜瑞都為中心的邊區。

 

愚夫今天重點交代老區的聖馬力諾、南帕薩迪納、雅凱迪亞；新區的核桃市、南鑽石吧、約巴林達、奇洛崗；新貴區爾灣，這幾個城市房屋的一些特點，以及他們不同的一些格局。

 

老區三個頂級城市聖馬力諾、南帕薩迪納、雅凱迪亞的房屋，主要有地大，豪宅多，曆史悠久，便利性（因為距離洛杉磯華人商業中心聖蓋博近），人氣旺等特點。但是這些城市由於年代久遠，看上去都有曆史的滄桑感。

 

一百萬美金上下，在這三個城市，要想買到理想完美的獨立屋，已經非常困難了。聖馬力諾，很舊的獨立屋，起步價已經在150萬美金了。要想在聖馬力諾買到一個不錯的房屋，預算需要在300到500萬美金之間。

 

南帕薩迪納是傳統老美白人城市，兩所大學落戶於此，以及靠近洛杉磯市中心獨特的區位優勢。有很多華人高端群體選擇定居這個城市，這個城市的房價因為多個族裔高端群體在此競購，房價因此早已超越2006年高點。

 

雅凱迪亞原本也是白人定居的一個城市，因為這個城市獨特的區位優勢，自1980年代開始，台灣、東南亞有錢的華人及亞裔，開始在這個城市置業，並世代居住。近年來，大量的大陸有錢華人，也選擇了定居於這個城市。導致這個城市房價節節攀升，數百萬，乃至上千萬美金的房屋，比比皆是。

 

一百萬美金上下已經很難在這兩個城市購買到理想的獨立屋，或許，聯排別墅，美國俗稱康鬥，是最好的選擇。

 

新區以核桃市為頂級學區的區域包括核桃市與南鑽石吧兩個區域，這兩個區域的獨立屋建設時間以1980年代前後居多，比老區1940年代前後的房屋更新一些。

 

一百萬美金上下在這兩個城市置業，核桃市可供選擇的餘地越來越少了。南鑽石吧還能夠找到建築麵積兩千多尺，占地麵積8000多尺，不錯的獨立屋。

 

緊鄰這兩個城市的約巴林達，是一個以白人為主要居住群體的城市，房價漲幅與核桃市比較，相對理性。但是，隨著大量華人群體的進入，這個城市可供選擇的理想的上市房源並不多。

 

再看奇洛崗，這是一座相對新興的城市，這個城市近年來，湧入了大量的華人置業群體。但是，由於它供求麵相對大一些，房源更充足一些，六七十萬美金上下，在這個城市就能夠買到建築麵積2000多尺，占地麵積8000尺上下的，不錯的獨立屋。

 

爾灣以漂亮、安全聞名於全美，這個城市以布局、規劃更加現代化，吸引了大量的新移民定居這個城市。但是，由於爾灣有很多在建的新樓盤，供應麵相對最大，所以，據愚夫的交易觀察，最近兩年，爾灣房價還算比較平穩。

 

爾灣的特點是城市漂亮、安全，房屋新，格局好，學區頂級，由於她臨近太平洋，空氣更濕潤。但是，她的獨立屋占地麵積小，房屋之間間距小，人氣相對淡一些，距離華人老區及市中心遠等特點。

 

從地貌看，華人老區與爾灣都屬於平地，城市道路屬於棋盤型格局；華人新區核桃市一帶，地貌屬於山地丘陵，城市道路屬於七拐八彎型。

 

再簡單一點，老區房屋舊，城市滄桑，房價相對高，但是她便利，人氣旺。新區房屋有地，有山景，房屋更新一點，城市更新一些，區位優勢離老區及市中心居次遠。新貴區爾灣房屋新，房型好，地小，房屋間距小，城市漂亮、安全，距離老區與市中心遠。

 

所以，我們在做決策時，思考我們最需要的是什麽？然後做出自己的選擇與判斷。

 

附表：幾個主要城市情況表

 

 

 

未完待續：六十三說美國買房