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利以義製，名以清修；靜以修身，儉以養德。
六十一說美國買房——愚夫歲末對於美國房市的觀察與思考
文：海納愚夫
據美國官方數據，美國家庭擁有自住房比例在63%左右，這個數字直接打破很多人認為的美國人不喜歡買房的說法。在2008年以前，這個比例更高，但是，2008年的金融危機，讓很多房屋擁有人破產，失去自己的房屋。
美國作為一個自由的資本主義社會，在這個社會生存，需要更多的智慧，特別是想獲得更好的生活。但是，社會現實是每一個人能力有高低，水平有高下。美國社會機製會讓每一個人在這個社會中找到自己的位置，強者有天地，弱者有尊嚴。所以，美國自南北戰爭以來，社會能夠平穩向前發展，沒有暴烈的社會變革。
愚夫觀察了美國近百年的房屋走勢，美國房價一直是持續上漲，當然，中間會有回調，但是會一浪高過一浪。美國房價持續上漲，也有美元貶值的因素。所以，隻要長期持有美國房屋，保證資產安全的前提下，運用金融杠杆，都會獲得超值回報。
當然，介入美國房屋市場的時機也是非常重要，美國房市8到10年的一個調整，如果您在高峰買入，而無法抗過低穀，結局就是破產。
2008年的房市危機，百年不遇。2008年後破產的是一些什麽人呢？2008年後買入房產的又是一些什麽人呢？
2008年後破產的都是一些超低首付，甚至零首付，完全沒有市場抵禦風險能力的人，估計這部分人也不讀書，不學習，完全沒有風險意識，自我麻木，當危機來臨時，這部分人必將首當其衝，受到傷害。
2008年後買入房產的是什麽人群呢？能夠在危機中拿出現金，以及還有信譽獲得貸款的群體，這部分人群，在大家都恐懼的時候買入，有的人還大量買入，能夠僅僅用運氣來說明他們的幸運嗎？愚夫認為他們就是社會中的佼佼者。
2009年至2012年，美國房產長達四年的築底，2013年的直線上升，2014，2015年再連續兩年的跟漲，特別是美國一線城市紐約、舊金山、洛杉磯等大城市，房價已經補回了2008年以後的跌幅，有的甚至已經超越前期高點。
美國房價連續三年的上升，有大幅回調的可能嗎？美元升息，有利有弊，弊端在於購房人持有成本增加，利好在於全球資本回流美國。
而隨著美國經濟複蘇，剛性需求會穩步增長，在2008年後失去自己房屋的群體，又會繼續住擁有自己房屋的美國夢。
據愚夫參與市場交易看，目前市場上開價合理，位置，格局，屋況不錯的供給非常有限。房屋持有人都想將自己房屋能夠賣出個高價，但是，開價過高，市場不會認可，所以，目前市麵上有很多明顯開價過高的房屋，長達上百天，甚至幾百天都賣不出去。
市場就像一隻無形的手，參與市場交易的各方，誰都不傻。愚夫常說，不怕不識貨，就怕貨比貨。美國房屋信息公開、透明，把它們的曆史，把它們與周邊房屋一比較，明眼人都能夠看出，開價坑人不坑人。
目前市場就處於這樣的僵持階段，看買賣雙方的博弈。愚夫個人觀感是，開價過高的房屋要麽降價，要麽退出市場。開價合理，或者不離譜的房源，能否成交在於買賣雙方能否妥協，互相換位思考。當然更多在於賣家是否真想賣，買家是否真想買。
所以，誠意才是買賣雙方達成交易的根本。
