購房問答-4

 

最普遍的房貸付款方法是AmortizationSchedule(分攤還款)，貸款者每個月需要付固定的月供，但每個月的利率與本金的比例會不斷地改變，剛開始，每個月的月費大部分是用來付利息，而隨著利息的比例減少，本金的比例則慢慢增加。如果需要，可以在網上免費計算Amortization loan payment，或者要求房貸專員提供相關表格作為參考。

http://www.chineseinla.com/mortgage.html

簡單的說，房屋貸款有兩種，conventional and FHA. 前者至少應付20%的首期，後者至少5%首期，但其餘剩下的15%你需要購買保險，有第三方替你預付。conventional有十年，十五年，三十年期。三十年期又有fixed and adjusted計劃. 後者又叫ARM（ Adjusted rate Mortage）. ARM常見的有五年和七年。七年A R M，是指30年還款計劃裏，前七年固定利率，利率低於傳統計劃利率，七年後利息隨當時市場浮動。美國人每套房子平均持有七年，意味著每七年，你要更換房子。在你居住的七年間，你享受低利率。 這可是一筆不小的開支。七年後，你可以出售你的房子，或者重新貸款。我比較喜歡七年A R M。選擇七年ARM會讓你享受前七年的低利息，在本金量大的頭幾年，會省不少錢。唯一缺陷是七年後的利率無法預計，會隨市場波動。