購房問答—3

問：如何投資休斯頓房市。

在休斯頓投資地產，有如下4種選擇，僅供參考。錢多有錢多的花法，錢少有錢少的花法。

1. 在富人區投資買地，自己建高檔住宅，收益大。比如30萬美金買地， 60萬蓋房子， 能賣120-150萬。絕對不會虧，如果不賣，增值潛力巨大。 缺點是耗時長。

2. 在近郊買獨棟房子，20萬左右，租金1800-2000. 3-4房，好學區。房屋保險和稅後，收益6-7%。缺點：空置率在淡季時會高些；房子升值空間小。

3. 在市區買condo，13-20萬，租金1300-2000.1-2房。好學區，交通方便。周轉率高。物業費和稅後，收益5%。優點，好管理，保值。

4.在郊區買牧場。稅率很低，保值，如果有開發商看上，升值潛力巨大。100萬可以買600畝地 ，還有湖呢。

這裏大致講一下農場的投資概況：

以休斯頓為中心，要買100 acre 的牧場，都要離市區稍遠些。

北邊主要是森林， 靠打獵賺錢。不適宜耕種。相對環境很美，也可能被開發的機會大些。

西部，主要是農場，種玉米，棉花，橙子。這裏幹旱，夏天基本隻能靠天吃飯。也可能被開發的機會也大，升值潛力大。

東南部靠海，土質不好，農業開發潛力有限，而且有颶風威脅。休斯頓往這邊開發的可能性小些。

總之，我想西部農場應該更有投資潛力。