曾被人冠以死城、睡城…爛尾樓商機不可失

閑聊死城、睡城，爛尾樓，爛尾樓與銀行惜惜相關。“讓一部分人先富起”，誰都想先富起來，最容富起來首推炒地皮，能夠搞活房地產的也隻有銀行。房地產最容易致富，手上有塊地想不富都不成，所以都想弄塊地友財。在大亞灣，聯想集團、熊貓集團、東風汽車等等，個人、單位到處相爭地皮。澳淡公路兩旁地皮幾乎全落入康華之手，64起事後康華才退出竟爭。

大亞灣改革開放初期農村轉型大開發，到處都大興土木，當年向銀行貸款非常容易，拿國家地皮都可以做抵押向銀行貸款，當年誰都不可能有錢去炒地皮，國家地皮可以做抵押就方便多了。銀行借款必須有抵押，例如我買這塊地無錢怎辦？沒問題，將這塊地做抵押。以我老家大亞灣為例，據說當年生產隊所屬的荒山野嶺、甚至田地都可以拿來做抵押到銀行貸款建樓、建廠。個人在河邊、山坑、海霸、占塊地就可拿它到銀行貸款建房，當年借錢建樓隨處可見。

想買地致富隻有靠銀行，據說當年銀行最怕你不來借跑到別的銀行借，所以各出奇謀優待客戶爭奪客戶。例如借一百萬，你給八十萬我給八十五萬，你給八十五萬我給九十萬，剩餘部分銀行“福製”。還款利息還是照行規辦，借出款項還不起銀行就收地收樓，收誰的地？收國家的地。買地者不會吃虧，那塊地本原就不是我的。當年銀行可不理這些，隻要有地做抵押我就可以借，理你是誰的。如此容易借錢到處都有人炒地皮建樓房，越建越多變成樓多人少賣不出去。還款是有期限的，樓建好賣不出去還不了銀行就收樓。

銀行收樓有何用，他賣不出你銀行就能賣出。在惡性循環之下導致銀行出現大量壞賬、爛賬。當朱鎔基做行長時收緊貸款，大刀闊斧整頓銀行腐敗之風，那些小型地產商和個人貸不到款難以為繼，隻有實力雄厚的才能幸免。在朱鎔基拿銀行開刀後，地產商無法再繼續下去，形成到處都是爛尾樓，當然也有其它因素，從此大亞灣被人冠以死城、睡城，一直持續了多年。爛尾樓形成很多是貸不到款工程款不到位難以為繼所致，爛尾樓當然也有其它因素形成的。

大亞灣雖然有人冠以死城、睡城，但我一直看好它，我看好它主要是位置好，地屬大灣區深圳東進橋頭堡首選地，大亞灣和深圳是邊界。爛尾樓也是個發財好機會，爛尾樓機會難逢，我曾經在爛尾樓方麵打過主意，我當年看好爛尾樓有發展前途，我也有些行動了，當時和親戚借了幾十萬，準備買些爛尾樓等機會轉手，可惜人不在當地想做的事很難，一拖再拖之下爛尾樓沒買到，錢被我炒股票輸光了，眼睜睜失去了賺錢好機會。那幾年爛尾樓無人敢買平到爛。命裏有時終須有、命裏無時莫強求。同一期間，回去開廠的同學聽我說爛尾樓有發展前途，所以用了幾十萬買了一棟六層高的爛尾樓。他不是轉手賣而是自已添錢裝好出租，每月租金兩萬多。據他說目前那棟樓最少值千五萬。