REIT和房子價格的相關性

老頭昨天發帖說REIT和房子價格高度相關，有同學提出反對意見。今天有點時間，就這個問題再說兩句。

第一，REIT是投資於房地產的trust，每年把掙來錢的90%以上都用於分紅。從設計的角度，理論上，REIT和房價關係不大，和房子的租金95%以上高度相關，這個有很多研究，大家可以去狗；

第二，因為房租和房價高度相關，因為房價漲上去之後，房租也一定跟著漲，所以如果剔除時間差，REIT和房價也應該高度相關。這是別人研究的結果，我搬來讓大家看。

第三，從設計的原理看，REIT和股價應該不想關，但是因為兩者都受利率的影響，所以在利率大變動的時期，兩者又高度相關，這個放麵zack有研究，大家可以參考

所以，結論是REIT和房價相關，比股票相關性要高。