2016年美國房市十大走勢預測

經曆了十年的房市低迷，美國的房價還沒完全恢複，但2015年為它走向全麵複蘇提供了條件。那麽2016年對購房者、賣房者和租房者將是怎樣的一年？《商業內幕》（Business Insider）分析的明年房市走勢值得關注。


房價逐年上漲，新屋銷售也達到了2007年以來最佳水平，但首次購房者的比例仍維持在曆史低穀，而今年早些時候住房擁有率也下降至48年來的低點。


1.房價將繼續適度上漲


經濟學家和房產專家預計房價在大多數房地產市場會小幅上漲3.5%，接近曆史平均水平。但在舊金山、丹佛和達拉斯等熱點市場，房價升幅接近泡沫水平。


2.貸款利率將小幅升高


經濟學家普遍認為，隨著美聯儲加息的啟動，與它相依存的抵押貸款會立即作出反應向上浮動。但利率上漲不會抑製房地產市場，因為就業保障和工資增長才是影響房市的最大因素。


3.首次購房者仍將為買房而掙紮


首次購房者目前的平均年齡已達到創紀錄的33歲，明年或許會更高。由於工資停滯和高租金，他們仍難以支付購房首付。


4.信用會略為寬鬆


經過幾年的信貸緊縮限製之後，貸款政策在新的一年會逐漸寬鬆起來。


5.買房仍比租房便宜


在一些房地產市場，租金的上升甚至超過了房價的增長。2015年在全美100個最大的都市地區，買房比租房劃算。預計明年租金將上漲8%，將造成更大差距。


6.郊區房將卷土重來


在大都市地區，超過五分之四的工作機會在市中心之外，郊區再次成為買家的潛在目的地。最吸引人的郊區當然要具備靠近城市、有步行主街、就業機會多和四通八達的公共交通等特點。


7.買家更喜歡綠色和智能家居


建築商和設計者們更多地將環保功能集成到住房中，以滿足富有的嬰兒潮一代對節能、健康的居室環境和耐用性不斷增長的需求。


8.視頻將成為新的推介手段


對於習慣在社交媒體上分享照片和視頻的年輕買家而言，視頻更有助於讓他們看房時產生積極反應和建立情感紐帶。為此，更多的賣家與地產經紀人會通過虛擬瀏覽和視頻的方式突出自己的特色。


9.全現金買房將繼續降溫


全現金買房數量從2011年1月的最高點46%下降至今年8月的三分之一。2016年這一份額可能會繼續下降，對於貸款購房者是個好消息。


10.更多新屋將會上市


今年新建獨立屋增加了10%，預計2016年將會上漲23%。