老朽
來自北京
不管您頭上頂著多少好聽的頭銜，也許是這個師那個師的尖端人才，依然屬於手停口停的主動賺錢，不出活上麵的老板不出糧。所以當您參加工作之時才會有什麽IRA以及401k，為的是幾十年後的退休時手停能用到，SSN那點眼芝麻糊錢隻能勉強保證口不停，要想生活質量不下降還要靠自己。財富要靠打拚得來，勤儉節約發不了財，加上通貨膨脹的因素，儲蓄下來的錢，實際上一年比一年縮水。恕我直言，熱衷於積累存款可不是一個好習慣。勤儉持家是勞動人民的光榮美德，如果一輩子就把心思放在節儉上，您這輩子就是勞動人民。當然，美國還有很多不勞動人民，靠吃政府救濟。
有錢不一定快樂，問題是沒錢更不可能快樂！我就不相信富二代一個個都憂憂鬱鬱，棲棲惶惶。而叫花子都瀟瀟灑灑，快快樂樂。
賺錢是一種能力，花錢是一種水平。隨著能力的提高，水平肯定也會有長進。賺錢往往是舉步維艱，而花錢可以是行雲流水。有錢能使鬼推磨，沒錢去做推磨鬼。沒有錢包的充實，哪來內心的寧靜，很多人都本末倒置了。窮人怕聊錢，死要麵子活受罪；富人諱言錢，飽漢不知餓漢饑。
您整日絞盡腦汁，一門心思盯著自己的賬戶，終朝隻恨聚無多，及到多時眼閉了。有那功夫還不如去想法子賺錢，錢是賺出來的，不是省出來的，賺錢的方式有不同，但窮人和富人的根本區別在於，窮人隻能靠打工賺錢，富人則有賺錢的各種方式。
賣淫販毒錢來的快，這裏不討論。中大獎，繼承家業，你我家墳頭上沒長那根蒿子。對絕大多數平民百姓來說，隻有老老實實合法賺錢。
第一，拚四肢體力，當一天和尚撞一天鍾，此乃下策。
第二，有一技之長，溫飽無虞，比如電工水管工。但也看什麽技，滿大街還能找到修打字機的嗎?十幾年前修電腦的也曾底氣十足，現在百十來塊可買一台，誰還去修？此乃中策。
第三，憑腦力智慧，中國人最常見的人生道路。勞心者治人，勞力者治於人，放之四海而皆準，這是上策。
第四，用錢去賺錢，也就是投資，會有風險，是賺錢的上上策。
第五，空手套白狼，賺錢方式的最高境界是用別人的錢去賺錢！
我們從大陸出來的要改變思維方式，欠錢不是什麽丟人現眼的事情，這是在美國生活當中的一個遊戲規則而已。就像把錢放銀行裏，實際上是銀行欠你的錢，所以才給你利息。其次，欠債分好債和壞債，信用卡之類是壞債，賒賬比長大瘡還癢癢，要盡快還掉。房貸是好債，可以保留下去，按計劃歸還，甚至可以重新貸款出來。借雞生蛋，借錢生錢，用別人的錢去賺錢是賺錢的最高境界，也就是所謂的空手套白狼。一般來說在現實生活中，這是癡人說夢，老和尚打兒子，沒有的事情，但在房地產投資這行是確確實實存在的。
當然，您需要一筆啟動資金，也就是頭款放進去。一旦房價房租上升，同時關注市場利率，在適當的時機重新貸款refinance，把最初頭款套出來，甚至可以cash out！
實例，1996年八萬的房，兩萬頭款。2005年增長到二十多萬，重新貸款，並且要求 cash out，依然相當於放頭款25％。還掉最初借的六萬，實際上已經不到六萬，減去本錢兩萬，居然還有十萬在手，天上掉餡餅了！房租從開始的八百增加到一千四百多，用增加的房租涵蓋重新貸款每個月多付的月供，居然還有少量現金流，撒尿洗蘿卜，一舉兩得，空手套白狼成功。
今天的價位達到七十萬，房租三千，還可以做重新貸款，再cash out幾十萬沒問題，隻不過我已經不想折騰。
用別人的錢去賺錢對我們平民百姓來說就是從銀行貸款，出租房可以用收來的房租分短期幾年到三十年還本金和利息。我從未用過二十年以下貸款，至於三十年貸款裏付出了多少利息不要太計較，如果會有四十年，五十年的貸款，能一直借下去就更好了。
世界上絕大多數賺錢方式都是主動賺錢，您要有付出才有收獲，被動賺錢也就是所謂的不勞而獲。錢放銀行吃利息和股票發紅利是一種，但不能有長期保障，而且沒聽說過吃利息和紅利能發財致富。買股指也是如此，定投長期堅持，是作為退休後有較好生活品質的一種手段，想通過買股指發財，聞所未聞。如果買股指能發財也太簡單容易了，根本就沒有房地產投資什麽事。
每個人對發財的理解不同，您可能滿足百分之幾的增長率就是發財，對我來說是馬蹄子上長瘤子無關痛癢。而且作為吃瓦片的職業地主，沒有租金，我吃誰喝誰的？投資出租房是非常典型的被動賺錢。當然，任何房地產投資都是一個種搖錢樹的過程，十年樹木，別指望一種下就結果，很少可能吹糠見米立竿見影，否則就沒股市什麽事了。
房地產可以作為一個生意來運行，如果是生意，您就可以發狠做。搖錢樹一開始要精心去種，而且是業精於勤荒於嬉。生意和生意相比，還有什麽生意比房地產更容易呢?開一家餐館，再努力不上座會把你急死，沒人來吃您有啥辦法?還不得歇業，二奶回娘家無公而返。
出租房往往會吃黃豆喝涼水屁事不少，幾個最常見問題是：房子租不出去，那就降價，斷臂求生；房子要修理，自己又不會，那就請人做，眼不見心不煩；房客鬧幺蛾子，不交房租，那就趕人走，最多上法庭；所有事情都是具體事情，隻要是具體事情就有解決之道。因為房東自己是莊家，是黃世仁，房客不是上帝，是楊白勞。夜路走多了會遇到鬼，不否認會遇到小幾率的惡心爛事，要不說錢難掙屎難吃。但地主做久了，更多的時候是躺在沙灘和郵輪甲板上，醉覺乾坤大，閑知日月長。餐館裏顧客是上帝，上帝不眷顧，您有啥辦法?就算上帝經常光顧，一年三百六十五，困人天氣日日忙。
現如今這年頭手裏有兩三百萬的沒啥新鮮的，隻憑兩三百萬不工作，還能活的有滋有味就新鮮了。活著和活著不同，苟延殘喘也是活，我指的是有滋有味。南加州這裏兩三百萬買幾個出租房不成問題，租金減去開銷淨收入達到六七千不難，八九千也不是沒可能。關鍵是房價房租都是增長趨勢，十到十五年都可以翻倍，也就是說你會有每個月一兩萬可以花費，按年度計算妥妥的中產階級。
當然，兩三百萬不是小數，絕大多數的人一下子拿不出來。但是，房地產投資可以貸款，讓杠杆發威。雖然現在的房價已經很高，利率也破七近八，南加州這裏投資出租房放30-35％頭款仍然可能打平和有盈餘，能打平就是勝利。
第一，還貸相當於定存，六十萬的房您頭款放二十萬，借四十萬，三十年後就算房價沒漲，您也有個六十萬價值的房子。房價如果翻一倍，您用二十萬賺一百萬。南加州的房價一般十年一翻，我自己手裏的房時間最久的二十七年，翻四到五倍，中間還經曆了08年房地產崩盤。
第二，還貸的利息可以抵稅。
第三，房租今年不漲，明年、後年、大後年一定漲，回報率的增加隻是時間問題。水有源，故其流不窮；木有根，故其生不窮。
第四，出租房建築部分可以折舊，房租淨收入含金量高。您如果有兩三百萬定存或股票，假設一年花五萬利息或股息，不需要交稅嗎？問問山姆大爺同意不同意！一個四十萬的房，土地不能折舊，假設地上建築部分約三十萬，折舊是27.5年期限，也就是說一年可以折掉一萬，五個房就是五萬，不用交稅。同樣五萬，交稅和不交稅，大錯八冒遠。至於三十年後賣房recapture不必計較，房價漲到超過一百四十萬是大概率事件，錢要設法先賺到手，稅要盡量延後交。
中國人有土斯有財的觀念根深蒂固，就算不做地主，怎麽也要弄個屬於自己的自住房。人到中年有四難，考研、買房、彩票中獎、伺候丈母娘。中彩根本別有指望，而買房當屬最不難，再難也難不過考博士，有個屬於自己的小破房才有底氣對付丈母娘，起碼不招丈母娘的白眼。
再努一把力再搞幾個房，基本上不用依賴手裏這份工作，也就不必看老板眼色，此處不留爺，自有留爺處。如果能突破瓶頸，進入五-十個房小地主層次，則不怕被雷。雷就雷，回家抱娃或者伺候丈母娘去也！
有些人賺到高薪並不難，難的是不幹活躺在沙灘上數錢。人生的幸福並不在於您掙了多少錢，而在於您掙錢輕不輕鬆。哪怕是隻有一兩個房或幾個房的微弱地主，到了退休年齡，手裏有幾千上萬塊錢的房租絕對比單靠退休金生活的日子強很多。有國家的退休金保底和醫療保險，加上自己房租的額外收入，可以生活的足衣足食養尊處優，清閑自在優哉遊哉。
如果下一代有理想有抱負，留幾個房子做本錢給他們折騰去吧，別埋沒了天才；如果下一代沒出息沒能力，留幾個房子做後盾給他們折騰去吧，至少餓不死。
美女的理想是嫁個有錢人，離婚分一半財產。
難就難在有錢人是大熊貓，稀有動物。