老朽
來自北京
赤手空拳來美國，無一技之長，無寸箭之功，被別人吆三喝四，頤指氣使是免不了的。子曰：不患人之不己知，患不知人也。就是說不必擔心老板對我的看法，而是要去適應老板。跟大老板做事情原則是少說多做，即使考下兩個執照在手，已經開始管理買賣房子也不能得意忘形，縱無顯效亦藏拙，若有所成甘守株，大白話就是勤勤懇懇做事，夾著尾巴做人。
老板有我24小時貼身跟隨，生活上方便不少。和他們的老同學朋友們電話裏聊天，彼此都希望能聚會見麵，最好能吃吃喝喝，搓幾圈麻將。但是子女們各自有家庭，工作也忙，自顧不暇。老板說，沒問題，我現在有人，還是我去找你們。幾圈麻將過後，飯桌上大家興高采烈，意猶未盡，都是一把年紀，賦閑在家，平時飽食終日無所用心，要是能經常這樣就好了。我便自告奮勇，提出可以在老板家搓麻，地方大，開三桌也足夠寬敞，接送讓我來做。老板大喜，眾人也附和，隻是辛苦我們後生仔。
老板和我立馬去舊金山中國城買三個麻將桌和其他麻將用具，近六千尺的房，可以在不同房間同時開戰。一般是兩桌麻將，夫妻要分開，以示公平，偶爾人多開三台。打衛生麻將，輸贏幾十塊錢而已，還不夠晚餐小費的呢。有個酒吧台無用，後來拆掉，也重新裝修成麻將室。
過海灣大橋，先去Alameda，然後Oakland Hills，返回繞行舊金山China Town老人公寓，接送三撥人來搓麻。空車單程路上不堵需要50分鍾，接送人需要一個半小時，也就是說一天裏兩個來回有五個小時在路上。眾人非常守時自覺，早早穿戴整齊，等在家門口翹首以盼，絕沒有車等人現象。家裏交給老婆負責，開車帶老板兩口去訂好的餐館，我們在那裏匯合。中午飲茶，然後八圈麻將，晚上大餐。四圈後休息，吃點水果零食。我去批發市場買最上等新鮮水果，價錢不菲的夏威夷小木瓜一買就幾箱，沒有人客氣，放開了吃，消耗很快。老板夫婦不爽和抱怨，這幫老友狂吃也不忌口，到不是在乎錢，隻是隔三差五這麽跑批發市場一箱箱搬回來，讓我辛苦。我隻是笑笑回答說，都一把年紀了，比我父親還大十幾二十歲，能開心就好，年輕人多出點力沒關係。
自從我們倆都到崗(最初是我一個人)，老板來美國便上癮，一年兩次，每次兩三個月，期間會去一兩次南加州，多數時間在北加州，一三五搓麻，二四打高爾夫，周日眼前和苟且。周末休息，或去旅行，尋找詩和遠方。
北出金門大橋不遠是小鎮Sausalito，充滿著地中海風情和歐洲氣息，和舊金山隔海灣相望，有渡輪從漁人碼頭穿梭，是著名的富人區，也是金山客度周末的好地方。小鎮遍布各類特色餐館和店鋪，遊客熙熙攘攘。當時有家高檔中餐廳北海漁邨，中午飲茶，然後逛店，四處轉轉。我讓老婆買好船票，下午帶隊坐擺渡船，我則開空車到舊金山碼頭接人。一幫老頭老太太像小孩子一樣，開心的要死，有人在灣區生活幾十年也沒有坐過。
再遠一點是酒鄉納帕Napa Valley以及小鎮索諾瑪Sonoma，大自然的清新和葡萄酒的甘醇渾然天成，生機盎然。泥融飛燕子，沙暖睡鴛鴦。納帕山穀是金山客灣區人悠閑美好生活方式的一部分，秀麗的田園風光與法國意大利酒鄉比較相得益彰。
最經常去的是距離舊金山南邊一個半小時的17裏灣，沿途風景聞名世界，位於加州中部的蒙特利縣。17裏灣的南邊出口卡梅爾Carmel小鎮是藝術家的天堂，商鋪鱗次櫛比，餐館不計其數，還有幾家古董店。每次都是住蒙特利海濱廣場酒店Monterey plaza hotel&spa，帶涼台的海景房四百美元起，非常享受和浪漫。從酒店到蒙特利漁人碼頭很近，碼頭上的海鮮大餐玉盤珍饈，美味佳肴，就是一個字，讚！
17裏灣緊鄰太平洋，沿途不僅能看到碧海藍天，白色沙灘，行駛在崎嶇蜿蜒的山路上，奇鬆怪石杉樹林，美不勝收。據說Charles Schwab，Clint Eastwood等富豪名流住在這裏，畫家張大千也曾經是這裏的居民。到處可見壯觀的豪華別墅和高爾夫球場，其中卵石灘高爾夫球場Pebble Beach Golf Course 是世界上最好的高爾夫球場之一，打一場球要兩百多塊錢，現在肯定要超過五百美元。
Redwood Park，Lake Tahoe，San Diego，Yosemite，Las Vegas等地方需要安排住上兩三天，再寫就成了旅行遊記。一聊吃喝玩樂，下筆千言，不能自休，回歸淘糞。
我們的第一個出租房是小小的studio，月租金$500，房客在南加州最著名shopping mall裏的Louis Vuitton專賣店做銷售，房租總是拖拖拉拉。有一次約我們去他的店裏，LV店員一年可以按進貨成本價買兩個包，他讓我老婆挑選一個抵部分房租。$900(現在起碼兩千以上)的包，進貨發票是$156，這利潤也太大了！所以老婆不喜歡買奢侈品，這麽大的利潤讓人賺去，感覺自己是個傻逼！不喜歡買不等於不喜歡有，一百多塊錢還是肯出滴，況且不花錢，從房租裏抵。這樣的事情屬於旁門佐道，不宜經常發生，我們的房子多起來後，還是盡量走正規化道路，以免糾纏不清。世界上除了有錢人外，還有另兩種人：其一是省吃儉用買奢侈品裝 逼；城牆上拉屎，先出出風頭再說；出門逛窯子，回家吃豆腐渣。其二是省吃儉用也買不起奢侈品的窮鬼，我就是其二隊伍裏的一份子，連買把蔥都要看價錢的主。錢這個東西，能省則省，該花才花。
我所經曆的房地產第二次崩盤是2008年的金融危機之後，許多人還記憶猶新。誘因是銀行沒有節操，亂放款，什麽阿貓阿狗也能買房。你明明隻有吃豆腐白菜的仨瓜兩棗，非要打腫臉充胖子，去吃牛扒海鮮。你明明連交房租都捉襟見肘，卻瘦驢拉硬屎，非要去買個房住。
從九十年代中開始房地產第一次崩盤，持續幾年後房市強烈反彈，到08年前有十年的房市榮景，這個期間借貸款非常容易，這也為08年後第二次崩盤埋下禍根。當時的銀行引誘人借錢，自住房甚至允許0頭款，而貸款利率在10%以上，信用不好的要付出15%的慘痛代價，絕對是高利貸，銀行簡直就是強盜。如果收入不高，弄個房子又大筆貸款，可以說是眉骨上長瘤子，成了額外負擔。久而久之，磕瓜子坐馬桶，入不敷出。最後，銀行自食其果，欠還貸越來越多，房子被銀行收回賤賣，銀行也賠錢，貸款和放貸款雙方雙輸。也有少數贏家，放屁踩火藥撚子，趕在點子上了，抓住了機遇，趁機抄底撈了一把。
水滿則溢，月盈則虧，木秀與林，風必摧之。第一次崩盤從九十年代初說起，我們這一代老留學生許多正在念書或剛剛參加工作，恐怕很少有人去觸及房地產的事情，許多人沒經曆過，像我這樣剛來美國不久便棄學淘糞的恐怕不多。
房地產連續幾年一路高歌，南加州爾灣市的房價竟然比前一年上漲了百分之三十三，建築商看到利大更加拚命蓋房子，造成嚴重過剩。從九十年代中開始房價崩盤，南加州的房價跌的很慘，比後麵的第二次厲害。高端房跌的少，也有30%，低價位房跌50%不稀奇，我通過拍賣得到的跌幅最大有70%。怎以見得?因為我收到原屋主上一年的地稅賬單。根據加州prop13這一有利房產業主的霸王條款，我所交的地稅是前麵屋主的三分之一，而且以後繼續以低價位為基數緩慢增加地稅。當然，這個房子非常殘破。不過這正是我想要的菜，越破舊的房，感興趣的人越少，價錢也能殺到最低點，將來的利潤也越大。再說，剛考個建商執照不能當畫看，承包別人的活還沒有底氣，先拿自己的房子操練。早上去Home Depot門口抓一兩個小墨臨時工，給我當下手，當時一天的卯子工給$50美元。我們有份薪水，正常報稅，借貸款文件齊全。房子一到手立馬簡單裝修租出去，有可能的話找銀行來評估重新貸款，籌備資金，用添油戰術準備下一場拍賣。
房地產是供需關係，房子是給人住的，不應該用來炒，第一次房地產崩盤的主要原因是市場嚴重過剩。有別於投資，不管是自住還是租房，一般家庭隻需要擁有屬於自己的一個避風港。擁有度假屋或者富人有多套房產占有率太少，可以忽略不計。一旦市場供大於求，必然是危如壘卵，加上經濟差失業率高，更是倒懸之急。
九十年代中到末期，我參加過幾十次房屋拍賣，從最小型拍賣隻有一個房，在原住址現場進行，到在著名酒店全國衛星連線大型物業拍賣都參加過。拍賣房子分無底價絕對拍賣absolutely sales，和有底價有條件拍賣reserve price sales。如果價值二十萬的房子讓別人兩三萬就買走就太虧了，多數拍賣的賣方會保留一個低價。當時房地產哀鴻遍野，爛白菜房滿街都是，沒多少人感興趣。絕對拍賣也遇到過，連看都沒看過的房，喊到兩三萬塊錢沒人再出聲，一狠心一閉眼一跳河，買就買了，算是踩到狗屎運，今天起碼值四十多萬，大汽車壓羅鍋，死了也直了。但我付出的時間去看房子不是什麽人都可以做到的，周末節假日都在外麵跑，市場行情和房子的價值門清。
先說小的，一個雙拚屋duplex，屋主去世，後代在國外，委托給地產經紀沒賣成，再找家小拍賣公司現場拍賣，預留了個底價，再賣不出去就讓PM租出去。
拍賣當天買家隻有我一個人到場，小富靠拚，現在想起來，那時候我也夠拚的，對房地產的執著有點走火入魔，別人不去我去。即使就我一個人，也要煞有介事走程序，掛上拍賣公司橫幅，打開錄音機照本宣科念買賣條文，我也要簽字一些文件。然後直接問我肯出多少錢？我說一口價十萬！底價是十二萬，沒買成。
這是個五十年的獨立屋，兩千尺使用麵積，加建了個獨立客人房七百尺，變成雙拚屋duplex。地大有六千多尺，放今天南加沿海地區，地就值幾十萬，房租各為3000和1500沒什麽問題。如果推倒重建，花幾十萬建築費，建一個4plex，新房最少值五十萬一個，賺一百多萬不是難事。或者收租，月租兩千五一個很容易，一個月一萬塊錢在手，不用擔心被炒魷魚了吧！
我沒有買這個房的原因是房子老舊，買下立即要花一兩萬裝修，否則貸不到款。手裏的資金非常有限，羅鍋子上山，前緊；沒有閑錢補爪籬，恨不得一塊錢劈開了花；吃豆芽喝涼水，放兩瓣的屁。
離南加州開車4小時路程的賭城Las Vegas也去過不止一次去看房，賭城往北有個高爾夫球場社區，全新房幾十個townhouse在一個周末拍賣，1500-2000尺，都以十萬左右賣出，有球場風景的房略貴一些。因為身份還沒有搞定，回國探親和歐洲旅遊不行，隻能在美國各地轉轉。賭城Las Vegas是去的次數最多的地方，有時捎帶參加拍賣，拉屎薅草兩不耽誤。
拉斯維加斯是娛樂之都，聲色犬馬，紙醉金迷。吃喝玩樂，看場上空秀，妖姬豔舞，玉腿霹靂，豪乳亂顫，十分養眼。我小時候腦袋讓驢踢過，來美國後努力淘糞，用力過猛，又讓門框夾了一下，結果造成智商每況愈下，一看到數字計算就腦仁疼。所以在拉斯維加斯除了拉幾下老虎機試試手氣，其他玩法都不會。不會就對了，省的給賭場送錢。
全國性大型拍賣會沒有舉辦過幾次，幾個大城市衛星連線，紐約，休仕頓，舊金山和洛杉磯。賣的都是大型超大型物業，幾百幾千萬甚至上億。那是屬於我老板的菜，我的任務就是找到這樣的菜讓他吃。我找到一個海邊城市大型公寓，160套房，老板在拍賣會以不到700萬買到，財大氣粗，頭款放了三百萬。今天以每套房40-50萬計算，可以說是賺翻了。租金以每個房$2500租金計算，收租也收到手軟。搞房地產，經過不懈努力，用一二十年時間，發展成一兩千萬資產不是難事。但是再往上有道不可逾越的溝坎，不是靠努力就能跨過去。大富靠命，想要達到上億是命裏的事，自己沒那個命就不要作非分之想。億萬富翁家裏的茅坑，沒有你的糞，別人的錢財是你的身外之物。你就是努力淘糞幾十年，直到行將就木，百歲思春，想也白想。
人和人不能比，還是實際點，不要好高騖遠，目標太大和沒有目標是一樣的，這輩子是沒有希望的。能夠充分運用手裏有限的資本，把目標定在幾百萬，一兩千萬，已經很不容易。我手裏有十萬塊本錢就不知天高地厚了，指望這點有限的資本加上積攢的薪水發狠做，瓦片也有翻身日，困龍也有上天時。
現在寫的比較認真，反複檢查，盡量不出錯，一星期一篇。