2016 (49)
2018 (44)
2019 (72)
2020 (53)
2021 (42)
2022 (43)
2023 (47)
房地產這個行業，對於絕大多數人來說，不是最初的理想。有人勵誌當科學家，造福人類；有人勵誌當醫生，懸壺濟世；有人勵誌當警察，安民除暴；有人勵誌去當兵，保家衛國；也有人勵誌從政做官吹牛逼。很少聽說有人從小勵誌要當個黃世仁，靠吃瓦片為生。再說，也沒有一個行業是訓練當地主，除了子承父業，看看做房地產的各路牛鬼蛇神，多為草台出身，半路出家。
我們這一代老留學生，恨爺不姓李，恨爹不成剛，都是靠自己的力量去打拚，誰都不比誰傻，大家都處於同一個起跑線，都在比真功夫。我承認，得益於名師指點，並在後麵推了一把才不致落伍。正所謂，近朱者赤，近墨者黑，近水樓台先得月，向陽花木易為春。但是，即使有人推，如果你或天生殘疾，或愚鈍軸擰，或自以為是，或許跑不到終點。所以，有名師指點固然重要，更重要的是把名師的指點付之行動。識人無數不如名師指路，名師指路還需自己去悟，自己瞎悟終須邁出探索一步。小樓昨夜聽春雨，深巷明朝賣杏花。房地產沒有高深學位，不需要埋頭苦讀所謂的賺錢秘籍。雞湯文看多了沒有益處，也包括我的拽文。有些寫房地產書的人坐而論道、紙上談兵；吃柳條拉竹筐屁股裏編、以老白姓的身份，給人講述黑社會的故事；殺豬捅屁股貌似專家能手、屎殼郎趴鐵軌假充大鉚釘。搞房地產貴在實踐和堅持，腳踏實地去做就行了。沒吃幾兩煎豆腐，不可稱老齋公；別以為墮過幾次胎，就學會了殺人的本事。書不盡言，言不達意。還不如懸羊擊鼓，餓馬提鈴，真刀真槍去幹上一場，象獅搏兔，皆用全力。切忌沒頭蒼蠅一樣四處求神問卦，燒香拜佛，魏武揮鞭，操之過急，割驢雞 八去敬神，驢給弄死了，神也得罪了。
大富大貴的人見過，像是我的老板，在一起混了好幾年，這畢竟沒有代表性。接觸過的許多人普普通通，一個大學教授有一點點IRA裏的股票(或許有別的，沒聽他說)，沒有出租房，所有資產是一棟自住房和兩輛車，加二十萬存款。這足以讓剛到美國的窮光蛋高山仰止，羨慕嫉妒！加州最低工資那時是$4.25一小時，二十萬塊錢放銀行裏，當時定存利息有百分之九到十，隨便做點什麽事，加上吃利息，日子可是有滋有味。
如果把這樣的生活做為目標，放到今天，已經來美國混了二三十年，以在華人圈子裏的標準，可以說是離窮人不遠了。現在銀行的利息加上通貨膨脹的因素，等於沒有，曾經吃高利息得意洋洋者可以說是欲哭無淚。二十多年前的二十萬和今天的二十萬也不可同日而語，通貨膨脹使貨幣貶值迅速。房地產是對抗通貨膨脹的唯一手段，沒有之一。我的名師老板給我指出了這一個光明路口，於是對其他的道路不屑一顧，也決不指望這山望著那山高，更顧不得讀學位榮宗耀祖，封妻蔭子。一條淘糞路走到黑，破鏡不改光，蘭死不改香。櫛風沐雨，砥礪前行。篳路藍褸，以啟山林。
整體上看，目前美國房地產前景和錢景最好的地方之一是南加州，無論居住環境和投資環境，南加州都得天獨厚。投資房地產，圖的是房租房價雙增長。一般來說，人口非常稠密的大都會地區，房價上漲會一浪高過一浪，而出租房現金流暫時不會好，租售比一定差。但是房價和房租市場相輔相成，從長遠看房租還是會上去。另一方麵，在地廣人稀的中西部地區，房價上升緩慢，因為房價低，現金流好，從長遠看，房價也會上漲，起碼會超過通貨膨脹。突發的疫情，政府強力開動印鈔機，物價明顯飆升，連帶著房價房租極速前進，把通貨膨脹的幅度甩在後麵，已經擁有房地產的可以說躺著贏。
南加州是全美國可以預見的、少有的、肯定的、房價和房租都能圖到的、上漲趨勢明顯的地方。
一，無敵的天然氣候、優良的地理位置、舒適的生活環境、強勁的工作需求，促使人口繼續增長，可開發土地日益萎縮，房地產投資的前景一片光明。
二，兩千多萬人口足夠撐起房地產市場一片天。
三，地域遼闊，人口並不稠密，特別是往內陸土地開發仍然有很大空間。
四，房價構成呈金字塔形狀明顯，洛杉磯縣比華麗山莊Beverly Hills和橙縣新港灘Newport Beach是兩個金字塔頂端(聖地亞哥和其他幾縣去看過的房少，不做評判)，從大麵積的底部低房價自然而然往上堆砌，每一個層次都有堅實基礎和需求。就像讀書從小學到博士爬寶塔尖，人們對頂端的廣廈美屋也充滿期盼，爬不到頂端也要朝這個方向努力。縱使晴明無雨色，入雲深處亦沾衣。
五，經濟力量強大，僅全美第一大縣老大哥洛杉磯一千萬人口，和第六位地域很小的近鄰小弟富裕橙縣三百多萬人口，二者加起來的能量，按州排名在加州，德州和紐約之後，超過佛州在第四位，也超過一億多人口的墨西哥。
六，工作機會多，現在$15一小時已經不太容易雇到人了，這對於房地產絕對是利好。兩個人就算都掙最低工資，可以負擔的起兩千以下租個公寓或者condo。
以上幾條放在全國其他地方，有一半就算是做房地產的有利之地，全都包括的恐怕沒有。
加州的人口增長率不是名列前茅，但基數龐大，每年的絕對人數增加太厲害，而且增加的多為幼少青壯年，這就使得加州朝氣蓬勃，充滿活力。你可以拿出數據說多少人遷出加州，重要的是看一看是什麽人遷出，什麽人遷入。事實是遷出的多為中老年人，一個地方如果是老年人成堆，房地產是沒有希望的，消費市場除了醫療，其他方麵也是千裏煙波，暮靄沉沉。
沒有什麽地方十全十美，加州也有許多問題，不盡人意。政客瞞頇，法令法規讓人泄氣。作為外來移民投資房地產，勢單力薄，胳膊擰不過大腿，隻能在夾縫中求生存。南加州地震、山火以及流浪漢之類的弊端，範圍小幾率低，馬蹄子上長瘤子，無關痛癢。惹不起躲的起，可以避開和繞行。南加州是全美國最大的人口大都會之一，有這麽多人當墊背的，無需庸人自擾。
大醇小疵，瑕不掩瑜。黃金之州，安居之地。鮮花盛開，清風自來。青山不老，綠水長存。
胡佛研究所：因為加州不斷上升的商業成本（高稅收、高房價、嚴厲的監管政策、高於平均水平的勞動力成本、過高的訴訟成本、飆升的能源和公用事業成本），越來越多的企業正在離開加州。
The exodus of businesses out of California isn’t slowing – it’s speeding up.
A new study by Joe Vranich, the nation’s leading expert on business relocations, for the Hoover Institute finds that “For the first six months of 2021, the number of companies relocating their headquarters out of California is running at twice the rate of recent years and is showing no signs of slowing.”
The report describes WHY businesses are leaving the not-so Golden State: “rising business costs such as high taxes, harsh regulatory policies, above-average labor costs, excessive litigation costs, soaring energy and utility costs, and concerns about a declining quality of life related to California’s unaffordable housing.”
Los Angeles and San Francisco were the two counties losing the most businesses. The two most iconic companies to leave: Oracle and Hewlett-Packard.
The number one destination for these repatriated companies was Texas – a state with no income tax. Other low-tax red states – like ?Tennessee and Arizona – weren’t far behind. Hmmm. Are their dots to be connected here?
https://www.hoover.org/research/why-company-headquarters-are-leaving-california-unprecedented-numbers