房地產雜談 三十六，談談疫情中的房地產

房地產投資裏遇到的問題都是具體問題，但凡具體問題就有解決方案，我說過多次，剛寫過兩害相權取其輕。

還是來對比股市，假設你手裏有筆現金，微弱地主十幾二十萬，中小地主一米半米，大地主幾個米，隻是假設，一般地主不會囤很多現金。當股市跌幅百分之三十五的時候你敢不敢把全部身家壓上去?我看沒幾個人敢，現在股市反彈了，後悔也沒用，因為你敢也是撞大運，賭博行為。

而房市，特別是自住房，看到自己喜歡的，價值五十萬的房，四十萬能拿到，降低百分之二十，會有很多人把全部家當壓上去，能降百分之三十五更不用猶豫了，因為房子本身有使用價值。

出租房投資，最需要關心的是本地區供需狀況。供大於求，即使沒有疫情，房地產市場也會出問題。疫情隻是短期問題，如果長期都不能控製，全國的經濟就完蛋了。經濟完蛋大家一起死，楊白勞會死在前麵，股市會死在前麵。黃世仁和房市怎麽也能堅持一陣，看到別人都倒下了才輪到自己就沒什麽抱怨的。

因為疫情，政府出台暫時不能啟動趕人eviction的法規。要注意法規的內容，房客因為疫情失業沒錢交房租才適用，而且所欠房租並不能一筆勾消，隻是緩交而已。人的生存權是第一位的，不可能肚子都吃不飽而要去交房租。

但是，趁火打劫，假借疫情不交房租也不會得逞。遇到疫情的特殊情況造成失業，交不出房租，也必須提出申請，要拿出證明，要走個程序，空口無憑。做地主的一般家有餘糧，可以和房客協商先交部分，並免交罰款，以後根據情況補回來。沒有餘糧，又有房貸款要還，也要和銀行商量，提出申請，要走個程序，暫時不還而已，和房客交不出房租情況一樣，不能空口無憑。和周邊的地主們有過通話，沒困難的話，我建議房貸款還是按時交吧，不要節外生枝。

現在政府部門暫時停止趕人程序eviction，不管什麽原因。但是拿不出證據是因為疫情而失業手裏沒錢，趁機賴租，房東仍然可以給3day notice，自己不知道怎麽做就找專業律師。請記住，一定要專門eviction 律師，專精這行，動作快，收費也合理，南加州這裏如果是不出庭，uncontested，不超過一千。律師會幫你efile，法庭一開張，立馬行動。事先一定要和房客溝通，盡量避免走到這步，這是兩敗俱傷的局麵。房東好辦，米號賠點錢是小事。對房客來說，eviction程序一啟動，unlawful detainer的汙點是洗刷不掉的，拿菜刀哄孩子，不是鬧著玩的。

我不大關心時政，也不去評論。隻會掏糞，也隻會掏眼前的一畝三分地，別的地方沒資格說話。但是，國會六兆億的經濟援助計劃我還是關心的。這招夠"損"的，大實話就是印鈔票大放水，帶來的影響就是錢不值錢，錢不值錢房子就值錢。

悄悄說一句，大放水會讓持有美債的.....褲襠裏掄大錘，受到沉重打雞!

[yajoe]

分析的好！