老朽
來自北京
不久前在地產學堂現場直播亂侃了一頓，給自己惹出不少麻煩。我多次強調過，房地產是地域性問題，隻敢對眼前的一畝三分地說幾句。現在不但有美國各地方的網友提刀罪問，甚至加拿大，法國，英國，挪威，丹麥等地也有炮火對準。這就大大超出我的知識範圍，你總不能讓我空談快意，信口開河，以老百姓的身份給你講黑社會的故事吧?
再說了，房地產沒有高深學問，不要迷信所謂的專家大師。我就不迷信，也沒看過房地產投資的專著。倒是買過些實用工具書，像是法律常識，維修技巧，英漢專業詞典之類。房地產注重的是實戰，我的發言結束之後，主持人引用了我兩句話：
"識人無數不如名師指路，名師指路不如自己去悟"
其實後麵還有兩句：
"自己瞎悟，不如邁開第一步"
現如今，專家大師就是罵人的話。信息發達的社會，辦公室一坐，打開電腦，把別人文章掐頭去尾，驢唇對上馬嘴，加上些新的數據，便可著書立論，指點江山，狗戴嚼子胡勒。
法有定論，兵無常形。書不盡言，言不達意。紙上談兵，畫餅充饑。以其昏昏，使人詔詔。沒吃三兩煎豆腐就自稱老齋公，屎殼郎趴鐵軌假充大鉚釘。正所謂，木匠沒好床，瓦匠沒好牆，編草席的睡土炕，臉上長雀斑的賣雪花霜，屁股上流膿的喜歡給別人治療痔瘡。同樣道理，您也別把我的胡扯亂侃當回事，王8操老鷹，我一說你一聽。
我喜歡旅遊，上麵提到過的國家都去過，也挺喜歡，歐洲大多數國家都去過。旅途中吃鹹蘿卜淡操心，時不時設想一下，我要是生活在這裏該是什麽情景呢？想要發財大概是很困難的，我以為，一個普通沒有根基的國內人來到異國他鄉，通過自己的努力能夠在財務自由上鹹魚翻身，美國是首選，沒有之一。
在美國做個高薪馬工，這個師那個師都不難做到。投資賺錢也不光是房地產，其他方麵像是投資股市，開餐館做生意都有廣闊天地，大有作為。就算你沒別的本事，狗掀門簾子隻憑一張嘴，能在大庭廣眾之下，眾目睽睽之中，臉不變色心不跳天花亂墜的吹牛逼，興許能弄個州長議員的幹幹，你去俄羅斯混個街道辦事處主任我看看?這說明美國還是個比較公平的社會。哪怕是販私走毒，賣淫嫖娼的也能黃鼠狼推窗戶給你露一腿。
北歐國家高福利，稅收也高，但老百姓生活安逸，沒有後顧之憂，想發大財就比較困難。拿挪威來說，挪威峽灣奇景聞名天下，以鬆恩峽灣Sognefjord最有名，全長兩百多公裏，讓你沉醉於遊走峽灣的天地之間。悠悠碧空， 鬱鬱蔥蔥，微微南來風。藍天白日，綠水青峰，黃葉玫瑰紅。殘雪消融，溪流淙淙，漫山遍野落葉鬆。一生一世一俗人，半醒半醉半浮生。
二戰初期，希特勒倚仗船堅炮利，武裝到了牙齒，經常是以迅雷不及掩耳之勢，雷霆萬鈞之力將周邊國家碾為齏粉。挪威48小時投降德國，國王腳底下抹油，溜到不列顛。兵慫慫一個，將慫慫一窩，王慫慫一國！ 和一個出租車司機交談過，來自前南斯拉夫，他自豪的說：鐵托領導下的南斯拉夫決不投降！瑞典物價昂貴，生活水平高，犯罪率低，貧富差別小，市長和出租車司機也就差兩三倍薪水而已，私人企業另說。出租車司機應該是社會最低層，一個月掙三千多美金，三分之一弱交稅，超三分之一租房，剩下三分之一生活開銷，醫療教育都由政府包辦，無生老病死後顧之憂。南斯拉夫分裂之後，國民經濟一落千丈，許多人跑到北歐這樣的發達國家，追求曾經擁有過的美好生活。
普通老百姓在生活上無憂無慮，退休後的生活也有保障。但是，我在想，如果像我這樣喜歡去周遊世界怎麽辦呢？光靠一點點退休金是遠遠不夠用的。
從小時得到紅包，到長大自己賺錢，觀念上就是積少成多，滴水成河，沒有想到過投資理財，用錢去生錢。現在仍然有許多人還是這樣的思維，勤儉持家，多勞多得，勞動致富。比如，每個月勒緊褲腰帶也要從牙縫裏扣出仨瓜倆棗放到銀行自己戶頭裏才覺得心裏踏實。
如果你節衣縮食每年存下一兩萬或兩三萬，存到一百萬美元或歐元是很不容易的事情，遇到大事情或是到了退休的時候拿出來用，理想很豐滿。但現實很操 蛋，把錢長期放銀行裏，不管利息有多高也是很危險的事情。倒退三十幾年，在天朝萬元戶是個何等風光之事，小母牛開摩托車牛逼哄哄。放到現在，你說戶頭上有一萬塊軟妹幣，你丫就是個人渣，連老婆都找不到。
養兒防老，積穀防饑。現如今不啃老就不錯了，積穀也防不了饑。通貨膨脹會讓存款縮水，穀積多了不值錢。存錢下來放到以後才用，必然要犧牲當前的生活品質，到了你想用的時候被通貨膨脹一衝會縮水很多，剩下的部分也會像塊美麗的蛋糕，吃一口就少一口，不敢痛痛快快歇斯底裏的大快朵頤。
人不得外財不富，馬不吃夜草不肥。
外財可不是明火執仗，去偷去搶，我想到的是房地產。首先要說在前麵，人少地多的國家以致中小城市對做房地產不利。其次，如果能做到以房養房，能打平還是可以去做的。再其次，房地產還是要有一筆啟動資金，赤手空拳您哪涼快哪歇會。先要努力打拚，手裏拿著一筆啟動資金才有話語權，窮光蛋是沒資格談投資理財的，還是先顧及混吃混喝。
俗話說得好，娶媳婦是喜事，養孩子是玩意，要吃要喝是難事。當人到中年的時候會倍感肩上的責任沉重，上有雙親嶙峋瘦骨，中有嬌妻含辛茹苦，下有小娃嗷嗷待哺。
如果兩個人，即使是在二三線小城市工作，一直都是在穩定狀態，將來也不打算換地方，並將終老於此。首先要解決自住房，而且盡量要用借貸款方式去買，這樣能盡早擁有自住房。拚命存錢用現金去買肯定需要更多的時間，房價的上升意味著機會的喪失，你喜歡的妹子不去追，轉眼就成了別人的妹子。每月還貸款數額和租房費用差不多甚至略高出也應該買，還貸款額是固定的，而房租肯定會上漲，用不了多久就會覺得比租房劃算。
接下來，除了推娃安排好家庭生活，就要未雨綢繆，考慮到退休後能不能安度晚年。兩人經過幾年的共同努力，手裏有個十來萬美金閑錢或是歐元，可以考慮用作頭款再買個房子，然後出租。我是依據三十幾萬的房子，能租到1500來計算。也許目前不賺錢，到了退休年齡，還清貸款後，即使房價不漲，到退休時會有不少的租金補貼家用，或者賣掉房子也是一筆錢。
當你有一個出租房起步，原計劃的每年定期往銀行裏儲蓄便可以停止。打平即可，或許還有些現金流出現，所以不影響現在的生活品質，可能還更好。有更大能力就兩個三個發展下去，以後不要再往戶頭裏存錢，讓房客交的房租還銀行利息替你存錢好了。
生活在歐洲的人有多少投資股市不知道，但不管在那裏，出現現在這樣大起大落驚心動魄的行情會有發生，也會讓許多人對股市避之不及。 前麵講過，即使你到了退休年齡，積攢了一筆錢，被通貨膨脹一衝會縮水很多，剩下的部分也隻是塊蛋糕，吃一塊少一塊。房子還清貸款後沒了負擔，可以敞開去消費每月收到的房租，問錢哪得多如許，謂有源頭租金來。
假設你在今年退休靠退休金生活和積攢的一筆存款補貼，而你的同事卻有兩三個出租房還清了貸款沒有多少存款，後者肯定比你活的滋潤。二十年前第一次遊蕩在巴黎街頭，留意了一下當時一套公寓是十萬美元左右，到了今天翻了數倍。以後還會不會繼續往上翻?包括一些中小城市?萬事皆有可能，土地資源的再生卻是不可能。
房地產投資需要長期持續性，不出名不溫不火的小地方不要指望有什麽奇跡發生，如果是單一經濟的地方投資房地產是很危險的，大學城除外，特別是著名院校。大學還是要辦下去的，許多具體問題要在實驗室裏解決。
出租房肯定會有一大堆瑣碎的事情，也會遇到難處。但凡做事情就有難處，讀學位沒有難處嗎？打工賺錢沒有難處嗎？唐僧去西天取經還遇到九九八十一難呢，不都過去了。沿途遇到的艱難險阻，妖魔鬼怪其實沒有什麽，畢竟有幾個藝高膽大的徒弟護航保駕。最困難的是沒有飯吃，皮囊肉身，人是鐵飯是鋼，一天不吃餓的慌，取經途中最要命的事情是填飽肚子。投資出租房也是，困難不可怕，怕的是沒有現金流，沒錢賺去還房貸款。
經我考證，唐僧師徒西天取經途中，有天長途跋涉，一路上烈日驕陽，饑渴難忍，好不容易遇到一棵能遮陽的歪脖子槐樹。枯藤老樹昏鴉，不見流水人家，古道西風瘦馬。夕陽西下，斷炊人在天涯。唐僧下馬並解下馬韁繩，絕望的說到：
“悟空，為師餓的眼冒金星，你去化點齋飯吧！你要不弄點窩頭鹹菜回來，為師我今天就在這棵歪脖子樹下直接去見佛祖了。”
孫悟空不敢怠慢，一個跟鬥騰雲駕霧出去化緣。過了大半個時辰回來交差，手裏隻拿了幾根黃瓜。 唐僧問道：
“這是到哪裏了？怎麽去了這麽久，你不會是空手而歸吧?”
悟空說道：“方圓百裏都是黃瓜地，我也不知道是哪裏！找不到吃的東西，隻摘了幾根黃瓜回來”
唐僧聞言喜形於色：“快扶我起來，想必到了女兒國了！食補不如陰陽戶補，我要去找舊時的相好。”
唐僧終於找到了老相好某鶯鶯，賞心樂事共銷魂，雨打梨花深閉門，燕泥已盡落花塵。
