老朽
來自北京
出租房的配置不管是白玉房還是白菜房，用來出租要做到簡單實用，不要花裏胡哨，要依尋租客的普遍認可，不能把自己的個人喜好強加於人。
以一千尺condo和兩千尺single family 為例。
一，地板。基本上是地毯，木板含人工合成材料laminate，瓷磚含塑膠型vinyl 三種材料。地毯無論在材料和人工上都最便宜，便宜沒好貨，壽命短。出租房大約五到十年，租給渣房客兩三年也可能玩完。木板和瓷磚價錢差不多，但做瓷磚人工貴。以home depot and Lowe's 經常提供的材料來對比，地毯，化工地板，瓷磚價錢差不多，地毯略便宜點。但人工會差很多，地毯$0.5一尺，地板$1.5一尺，瓷磚2.5一尺。(現在價錢有所上漲)
我喜歡用commercial berber carpet，大顆粒粗線條的那種，經久耐用，美觀，出租房切忌用淺色。一千尺的康鬥包括地墊約一千塊錢，加上人工和零七八碎，$1500可以拿下。不管多好的地毯壽命也非常有限，不能和木板和瓷磚相比，用著用著就感覺是金玉其外，敗絮其中。
最便宜的化工地板$0.5一尺，我不喜歡屎黃色，咖啡色略貴一點點，顯得高檔些，加地墊和其他，連工帶料$2000--$2500，如果有樓梯要額外加錢，費工時。壽命二十年以上沒有問題。
便宜的瓷磚不超過$1一尺，包括底漿，總共$3000--$4000，貴在人工，但一勞永逸，與房子共存亡，你的壽命活不過房子。基本上不能違背的是衛生間要用瓷磚或塑膠地板，防水，其他地方可搭配。一層最好用瓷磚，包括廚房，塑膠地板隻適合在小麵積，比如衛生間。
從地板的選擇也可以看出房地產投資不可急功近利，如果是倒買倒賣則另說，可以先少花錢，弄漂亮的地毯，外觀好看，先嫁出去再說。地毯容易改換成木板或瓷磚，返過來困難。對於買來自住會有這個問題，我買的自住新房子一樓是地毯，不喜歡，即使是全新沒用過，全部扒掉，換成瓷磚，意大利進口的，極硬，工人抱怨電轉刀用掉好幾個，自住房可以不計較成本。
一層最好不用地毯，不禁髒，很容易報廢。如果是康鬥，完全在二層以上可以用，經過樓梯過道，鞋底基本上已經蹭幹淨。出租房如果是兩層，一層用瓷磚，二層配地毯或化工地板。
當然，什麽都不是絕對的。我在初期階段，資金周轉困難，即使是一層也用地毯，用最便宜的地毯，一千塊錢地毯能解決問題就不去花幾千塊錢做瓷磚，沒有閑錢補笊籬，有錢先用在極速擴張房子的規模。等到能喘口氣，現金流大量出現，交稅問題開始浮現，然後再折騰房子本身。這也是做房地產的好處，命運是掌握在自己手裏，隨你怎麽玩。
二，油漆。白菜房一律白色，或淺黃白色Navajo white。白玉房看情況，有顏色油漆不超過三種，不能花裏胡哨，盡量用淺顏色。白色是普遍能接受的顏色，有句話叫一張白紙可以畫最美麗的圖畫，在房子裏也適用。有的房客會提出自己把臥室或其他地方刷自己喜歡的顏色，沒關係，準奏，搬走時給還原就行，否則從押金裏扣。我喜歡房客折騰我的房子，說明他們喜歡住，願意長住才會花時間金錢去折騰。
三，家用電器。爐子是必備的，attach to the wall。冰箱，洗衣機，烘幹機不是必備，可以選項。羊毛出在羊身上，想讓我提供，加錢提高房租。二手冰箱兩百塊錢不到，洗衣機烘幹機一對五百，全提供每月加五十而已，一年多就回本。我更願意房客自備，說明是有備而來，打算長住。洗碗機很容易壞，白菜房不提供，有也拆掉。白菜房的浴缸上的玻璃門也讓我拆掉換成簾子，房客在一起洗鴛鴦浴時免不了發生赤身裸體肉搏戰，地動山搖，呼啦啦大廈傾，門窗崩塌，人體傷害不說，低端人群房租低，盡量避免損耗。
其他像是窗簾，用便宜的mini blind，好的和差的沒有太大差別，一樣會損壞，原計劃好的幾年換一次。大門鎖用一個牌子，備用一個，房客搬走輪換使用即可。
總之，出租房要簡單實用，要把它作為搖錢樹而不是古董供起來。當然，搖錢樹也需要打理，不管不顧也會死掉。
