老朽
來自北京
三年多時間裏結識不少朋友，很多人給我巨大的幫助，是具體的幫助，先要說聲謝謝，不是客套，我除了會掏糞，其他方麵就是小學生的水平。投壇上真的是藏龍臥虎，兼做業餘地主的不少，一般有幾個到十來個破房子，當然也有在曼哈頓隨便現金砸進去兩三個高檔公寓像拉泡醬屎一樣容易的豪爽地主，聽著就汗流浹背，頓感猥瑣。也有八十個房的職業地主，吾不如也!
什麽人都可以做地主，阿貓阿狗可以做，還有律師醫生博士教授碼工老板等等，反過來就未必，也就是說像我這樣的職業地主沒什麽可能去幹那些人的活計，所以才有小學畢業水平就可以做地主這一說法。您還真別不服氣，地主這個行當，博士教授未必玩的過販夫走卒。為什麽呢?房地產投資沒有那麽高大上，錢多大做錢少小做，在天時地利對等的情況下，要看人和。多一份付出多一份回報，通馬桶爬梯子上房頂的事很多智商高的人會嗤之以鼻，通馬桶的事情現在我是不做了，爬梯子有時還會，腿腳沒有僵化，可以鍛煉身體，我家裏的日本園藝工人快八十歲了，照樣爬梯子砍樹。動手的事情我不是很能幹，牛城地主自己改造馬桶，自建小屋的照片我看過，不得不服，那可是清華高才生。不過，現在不怎麽玩房子了，改玩古董，前些日子說是要開始遊山玩水。有一堆破房子在收租，可以想玩什麽玩什麽，房租是被動收入，是搖錢樹，當然，你先要花氣力把搖錢樹種好。
職業地主是少數，更多是業餘地主，本身有份不錯的薪水，買房子屬於摟草打兔子稍帶著，碼工就是這樣。難道有一份高薪還在乎幾個破房子的仨瓜倆棗嗎？有那個精力和能力在職場上更上一層樓不好嗎？問題是皇上和大臣意見相佐，要不大臣挨屁板要不卷鋪蓋走人。職場上很少有什麽鐵飯碗一說，年齡的增長和薪水增長不是必然成正比。催悲的是長江後浪推前浪，職場新人替舊人，數風流人物還看今朝。大江東去，浪淘盡，千古碼工人物。被涼一邊，起西伐，吾側那娘格逼。雖不至談笑間讓你灰飛煙滅，但癩蛤螞趴腳麵，它不咬你惡心你，然後給你穿小鞋。拉屎拉出根屌毛，不是什麽大事，心裏膩歪。在公司裏和在家裏一樣，上不了廳堂就隻能下廚房，鬥不過小三那也隻好做棄婦。
所以才要未雨綢繆，居安思危，要投資理財，等到屎都頂到肛門再放屁就晚了。最簡單的辦法是放什麽IRA, 401K，那些個東西是為退休而備，不過是零存整取的定期存款而已，一般來說看的見卻摸不著，隻是帳戶裏的數字，而且有限製。去年公司如果效益差，可能帳戶裏放不了多少錢。今年效益好讓你多賺幾十萬，你花不了想全放投資帳戶裏，也不行，老和尚打兒子，沒有的事。這就不能保證你哪天被雷還可以生活上安然無恙，不要拿個案說事，否則碼工幹個二十年就都主動雷掉老板回家好了。
所以碼工也會去努力掏糞，去投資房地產，房地產的命運是在自己的手裏，想怎麽做怎麽做。國家稅局管天，公司老板管地，誰也別管做地主的拉屎放P。房租是實實在在的東西，前幾天約個碼工地主，見麵那廝拿著一疊鈔票說:
"兩千塊，老子這個月剛收的，最後一份，其他都齊了，要不請你撮一頓?"
碼工如果有幾個這樣的破房，每月幾個兩千塊腰杆就硬了，要雷就雷，起碼餓不死。 知道的業餘地主裏最牛逼的是基金經理，還有一個藝術家，財大氣粗的那種，曼哈頓高檔公寓一買就兩個，說什麽:臥草，裝修真棒，太喜歡了。我特麽也喜歡，沒錢！在加勒比海還有高檔酒店的timeshare(我一直想寫關於timeshare，這是最操蛋的一種房地產投資)，但有錢就這麽任性。基金經理賺錢之多超乎你的想象，而且是舉如鴻毛，取如拾遺。這麽說吧，來亮一米半米工資單的還不夠人家交稅的。這也是我為什麽不喜歡基金股票之類東西，我寫過個段子，股市裏包賺不賠的是:
一，政府，地方惡霸，你賺多賺少都要交稅，留下買路錢。
二，證券商，像拉皮條的，幹一次苟且之事抽一次傭金。
三，坐莊發行股票基金，開窯子鋪，大碗吃肉。
四，小散，跟屁股後麵弄點殘羹剩飯。
我有說錯嗎?你見過幾個小散吃的肝腦肥腸，賺的盆滿缽滿。
貧窮會限製人的想象力，另一位有自己的電腦公司，沒有多大，夫妻店而已。二月份還沒有過去，六十萬已經勝利在望。賺到錢，七，八十萬的房子買來出租如百萬軍中取上將之首，探囊取物。即使是財源滾滾而來，仍然是手停口停的工作，買房子首先能保值，其次收租也好過銀行利息，再其次將來生意上賺不到錢時有房子做後盾。
再有是壇子上的老家夥"賭遍全球"，現在正遊遍全球，指不定在奧洲南美哪個犄角旮旯，妖泥角落，正風花雪月，鬥雞走狗呢，前幾天說是在非洲，反正一年要繞上地球一圈。在我的印象裏賭兄除了從賭場裏撈錢出來投入房地產，就沒幹過什麽正經勾當。雖然沒有大富大貴，卻也活的逍遙自在。不過，賭錢名聲忒壞，遭下一代白眼，於是金盆洗手靠幾個破房子吃瓦片為生。這才叫生能盡歡，死亦無憾。
這些都是牛人，牛人也喜歡房子。我們華人裏最拿手的行業是碼工，碼工最集中的地方在灣區。灣區經濟活絡，思想開放，薪水高，房價貴，對年輕有為有抱負的人有強大的吸引力。因為房價貴，即使暫時以車為家也在所不惜，前途是光明的，努一把力，高薪加買房，攢出頭款買房，一不小心就成為百萬富翁。窮鄉僻壤的地方房地產沒有希望，隻吸引退休人員的所謂世外桃源，日暮蒼山遠，風雪夜歸人。
人的一輩子不會一帆風順，尤其是碼工，一輩子在一家公司的茅坑裏拉一輩子屎的人不多。能做碼工僅有小學生畢業水平肯定不行，博士博士後一抓一大把，也有能力去炒股。但是巴菲特家裏的茅坑裏沒有你的糞，通過炒股致富不靠譜，所以才有這麽多的碼工熱衷於掏糞。我所接觸過的幾個碼工，陸陸續續的搞了幾個破房子，和別的同事碼工手裏隻有存款股票IRA, 401K的區別在與腰杆硬，有底氣，雖然還在打工上班，但處於不怕被雷的精神狀態。有幾個破房子就不怕被雷，豈有擔心賺到幾個米才能退休之理?
引用"家教"精彩的一段:矽穀各階層之掏糞各有不同，有千裏赴佛州，半日赴中穀，亦有就近圈地，半時不逾。計高者，房不逾米不購，客非高科不入，雖累不過十，足矣。。碼工積經年之苦，始得其技 ，焉有棄之於隨意乎？日做主業，夜查餘銀，偶觀投坦，如此生活，福也。
灣區房太貴，難有現金流，某碼工無奈，半日赴中穀。十年前33萬購得一房，貸款投資獨立住宅，現值約六十萬，租金$2400。其他地方亦有房，每月有從房租裏來的額外錢幾千塊，總房產市值有兩三百萬。試問，倒退十年，你投資二三十萬，今天能滾出多少錢?每年能否有幾萬現金花?別跟我說炒股，那是小概率賺錢事件。也不要說長期持有買指股，能不能滾出幾百萬另說，我不相信會有每年分紅幾萬。
人各有命富貴在天，我的房客裏不少人全部家當不到五千，好的不超過五萬。美國人裏很多人即使買的起自住房，減去貸款，剩下的淨值不超過五十萬。大小地主們無需好高騖遠，目標定在追求五百萬足矣。至於五千萬，用牛城地主的話說是命裏的事，要那麽多錢也沒什麽用，根本花不完，再說你也達不到，努力也沒用，百歲思春，想也白想。
追求五百萬不是說要達到五百萬，有幾個破房子收租，不需要刻意具體數字，也不需要去計算投資帳戶裏被通貨膨脹吃掉多少，房租增長絕對大過通貨膨脹速度，房地產是對抗通貨膨脹的最佳手段！沒有之一。
有別於我這樣靠吃瓦片為生的職業地主，買把蔥也要看價錢，碼工地主手裏每月多個成千上萬房租，頓感神清氣爽，花費隨意，不需要再扣屁股嗦手指頭。破車換好車，破房換好房子住，還有玩遊艇，到處找米奇林去吃的呢。
別跟我說你喜歡上班，不給錢你去上班我看看?要是有誰喜歡沒有錢的上班那我服你，上班拿薪水拿卻扭扭捏捏婆婆媽媽神神叨叨說什麽喜歡上班，說文雅點是阿Q精神，用糙話說是肚臍眼長毛，裝B。貴族和叫花子同樣是閑的蛋疼，叫花子會羨慕貴族生活，而貴族不會去做流浪漢，窯姐怎能理解愛情是個神馬東西?同樣是每天賺一百塊錢，我怎麽也不會相信你每天早九晚五會好過躺沙灘上數錢！
