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地主和房客的第一份文字合約就是租約，rental agreement，以前我專門寫過。如果你的租約都沒有，或者沒寫好，稀裏馬虎，下麵的一連串事情就不好辦了。沒有租約，空口無憑，房東就有極大的風險，即使有租約也要看看自己的租約合不合規範。
租約是房東和房客的雙方契約，雙方都被約束，可以這麽說，契約對房東的約束力大過房客，因為光腳的不怕穿鞋的，房客毀約可以拍屁股走人，押金不要了，而房東是跑得了和尚跑不了廟。所以，簽長約對地主來說不一定是好事。我一般是簽一年的約，一年過後自動轉為month to month。然後主動權就在自己手裏，房客不給我惹是生非，按時交租，我也懶的理他，我本人不是周扒皮那樣 aggressive。房客要是老和我嘰嘰歪歪，就像是股市裏的兄弟們笑話咱們地主給房客通馬桶之類的狗屁醪糟事。首先要確認是誰的責任，如果是房東的責任，沒得說，和大公寓相比，小散地主的優勢是服務好，馬上可以找人解決。如果房客不在乎你的房子，毀你，比如大姨媽巾也往馬桶裏扔。用慈禧太後的話說，誰要讓我一時不痛快，我就讓他一世不痛快。租約過後，是漲租還是轟走要看我的心情，一般我是漲租，房客願意走就請便。除非是嚴重違約，我會發出通知，這種通知以後再談。
各地方的租房市場不同，不可以生搬硬套，南加州現在的租房市場太火爆，別的地方簽約多久還是應該因地製宜。
不久前路過一家大型公寓，附近有我的出租房，隨便打了個電話進去問問房租多少，嚇他M老子一跳，居然比我的房多出五百。以前總以為也就多個兩三百，咱們的是爛白菜幫子，活該賤賣，但也不至於相差這麽多。股市裏大拿們上嘴唇和下嘴唇咂吧一下，錢就賺到了。咱們當地主的望塵莫及啊？最多漲點房租，黃鼠狼玩線軸，小打小鬧。人家賺錢翻手為雲覆手為雨，那是本事，咱們沒那個本事，但咱們手裏有房子啊？管他手裏有多少種股票，咱們手裏的是個實物，千羊之皮，不如一狐之腋。
下麵這張是漲租通知，給微弱地主們參考，生意不管大小，盡量專業一點，漲租要提前三十天發出，漲幅超過百分之十要提前六十天發出，租給section8也需要提前60天。這張通知和你以前的合約加起來就是新的合約，都要妥善收好。當然，你也可以去和房客重簽一次約，特別是知道房客的人數有所變更時，或者已經住了好幾年，重簽一次就勢了解一下房客的近況。寄給房客的通知平信就可以，一般房客都會接受。也有房客不同意漲租，打電話回來討價還價，這就看你怎麽定奪了。也有人會裝傻充愣，不理會，等你打電話過去他說沒收到。我的做法是，和房客說馬上會直接把漲租通知送到他手裏，不過原來的漲幅是五十，現在改成七十五，因為以前寫錯了，房客馬上對我說，通知找到了。哼！和我鬥，你還嫩點！
準備實戰一下小地主，來跟老朽兄學習了：）