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作為一個職業中小地主，我不會去做異地投資，有朝一日能擠進大地主圈子則另當別論。不過，我這個人小富即安，不求上進，賺錢可以是無窮數，這一點我比不過富豪們。但我現在追求付出的最小值，如果碼工或炒股大拿有人出來比一比誰更閑的像個叫花子，我倒是可以奉陪。看著碼工朝九晚五，風雨無阻去掙幾十萬，我也就隔三差五打打電話給經理，跑跑郵局銀行，掙多掙少都心安理得。
從一開始進入房地產，諸如買房子、借貸款、砍價錢、找房客、通馬桶、趕爛人等等一切全是單打獨鬥，並不是說我有多大的本事，是沒錢沒辦法，有錢的話就會像現在雇穆仁智替我去做那些狗屁醪糟事。前幾天快慢兄弄了份碼工薪水單，生孩子都不能叫生孩子，那得叫下人！別人的錢財是自己的身外之物，所以咱們個人地主們初期階段隻能身體力行，事必躬親，糞水不流外人田。
雖然說是目光短淺，隻守著眼前的一畝三分地過日子，別人家裏的瓜果梨桃也會時常窺視一下。零九和一零年曾經跑過佛州，德州和拉斯維加斯多次，想撿點別人家裏的殘羹剩飯，是屬於放羊撿羊糞兩不誤，坐郵輪從邁阿密，休斯頓上船，留出一兩天時間看看房子，咱們沒本事賺碼工的幾十萬，隻能走旁門左道報點差旅錢。
在邁阿密有一晚上路過一棟高層集合住宅，鬼影曈曈，百戶蕭疏；對閑窗畔，偶有人煙；停燈向曉，空慘愁顏。拉斯維加斯更是愁雲慘霧，陰沉晦暗，賭場也門雀可羅，生意平淡。威尼斯五星級酒店周一到四送白住四晚，我們正好時間自由，那還不去，送了三次就去了三次！吃喝玩樂，紙醉金迷，日起三竿，然後出去活動筋骨，看到過幾萬塊錢甚至一兩萬的房子遍地都是，最後還是沒有下手。第一，開車四個多小時，鞭長莫及，不易管理。第二，拉斯維加斯地廣人稀，土地資源取之不盡用之不竭。第三，單一賭場經濟，單一經濟的地方除了大學城都有一定的風險。
南加當時內陸兩縣房地產也是哀鴻遍野，曾經在河邊縣riverside county看到一所銀行擁有房；安全大門社區，登高極目，美景眼前；芳草連空闊，斷雲遠；夕陽狹餘暉，畫屏展；寒鴉萬點，層林盡染。五千尺的地中海式風格豪宅，隻要五十萬。這樣的房在橙縣當時要三倍價錢，因為生意都在橙縣，我們隻能是望房興歎。
還是回到自己家門口去尋尋覓覓，南加州沿海地區沒有內陸地區跌的深，更沒有佛州德州維加斯跌的慘，但仍然有不少便宜房子挑挑撿撿。眾裏尋它千百度，驀然回首，那房卻在，出門拐彎處。現在回過頭來看以前，對於我們自己來說沒有走錯路。但這並不是說別人就沒走對，房地產有不同的做法，法有定論兵無常形，異地投資同樣可以賺錢！住我周邊的鄰居網友胖貓、賭兄等諸位在內陸兩縣有多棟房，也是賺的盆滿缽滿，雖然從沿海地區到內陸也就一個多小時，但我給自己設限是四十分鍾之內。所以在這裏我修正以前的說法：我錯了！
兩年前曾經給ray博士道過謙，還有一次是因為亂開黃腔得罪人賠過不是，後來這種帖子就偶爾寫一篇，娛樂一下而已，以後也不再多寫。異地投資我自己不行別人未必不行，說錯話認個錯死不了人的。不像某人預測崩盤幾十次，沒一次兌現，還在嘴硬，反正說大話沒有槍斃的罪過。
許多身上帶個師字的專業人士，沒有時間整天盯股票，但有閑錢，或許就會買房子作為投資，又沒有能力自己管理，隻能交給別人處置，自己做甩手掌櫃的。這樣的房地產業主異地不異地其實沒有什麽本質區別，買在哪裏都行，隻圖能保值和有錢賺。異地投資最重要的一點是要有一個給力的PM，如果管理人員盡心盡力，其他問題都就不是問題。好的PM除了口耳相授，也要靠自己去挖掘，每次看房的時候多嘴問問地產經紀是不是也做管理，一般每幾個經紀裏會有一個兼職管理房子，手裏有幾個人後再慢慢篩選。
今天的南加州用貸款買房出租，現金流非常困難，當然我是指一般的放百分之二十五，能多放頭款就輕鬆點。南加州不能產生現金流，還有別的地方可以有，用文青的話說是：天涯何處無芳草，何必單戀一支花；用我這種粗鄙糞工的糙話來說則是：天涯何處無芳草，換個女人搞一搞，活人不能讓尿憋死。
現在來分析前幾天好先生兩百萬，42套房的那個公寓。先問問壇子上的碼工，炒股大拿，餐飲小拿們，如果你現在什麽都不是，手裏隻有五十萬怎麽能保證將來衣食無憂?根據提供的資料，31萬毛收入，17萬淨收入，我要是隻有這五十萬，告訴我在哪裏，我飛過去，一閉眼一跳河，懂不懂房地產都買了。借150萬每年還貸款要九萬多，還有七萬多剩餘，生活上夠用了。以百分之四的房租增長率，十年後的毛收入將達到45萬，還貸款是固定的，其他開銷的增長也是有限，所以十年後的淨收入最少會翻倍，五十萬的本錢你還想怎樣？這裏還沒有考慮房子升值。
房地產沒有高深學問，但有很多賺錢，省錢，避稅的竅門，就拿貸款來說，這種中大型公寓可以有不同選擇，借三十年的很常見；不缺錢花就借十五年；手頭緊就借7/30，5/30ARM，手頭寬就多放頭款每月多劃拉幾個閑錢，飽食終日，無所用心去坐郵輪，吃個大腹便便，肝腦肥腸；窮酸地主也就隻能多借錢，每月忙著給銀行打工，勒緊褲腰帶，吃窩頭就鹹菜，各人心裏愛。
有的人總是患得患失，抱怨踩不到狗屎運，唉聲歎氣哪怕是吃屎也沒趕上一泡熱乎的，如果真有這麽一泡熱乎的屎你敢不敢去吃呢？
會天天來博客好好拜讀，先謝謝這麽好的文章。
唉，朽哥，很多人當年以至現在手裏哪裏有五十萬。在資本主義社會，得有資本才能當資本家吃香喝辣。從零起的第一個五十萬，資本原始積累，是最難的五十萬。您老90年代初就能借到10萬。要是沒有這10萬，您老眼光再好，也能有今天嗎？