二十萬先解決自住房，自住房也是投資

首先自己要認清投資房地產的弊端，教科書上有，沒必要在這裏賣弄書本知識。重點想提醒一下的是，如果你工作還沒有穩定，不能確定在某個地方待上三年，不用急於買房。排除了弊端，有二十萬在手不解決自住房還租房子就是很腦殘的事情。掏糞掏糞，楊白勞的糞都讓黃世仁掏去了，所以楊白勞首先要擺脫交房租的困境。

現階段，二十萬做頭款買個普通住宅沒什麽問題，一開始先買個便宜點的。五十萬可以在北橙縣買尺寸小一點老舊的獨立住宅，在南橙縣可以買一個兩房集合住宅。

五十萬的condo一般要花2500以上才能租到，就以花$2500租房子來對比，加上手裏有二十萬資金。買個差點的獨立住宅或好點的康鬥都可以，康鬥要找管理費不能太高，房子不太舊，起碼要有一個車庫。把存款用做頭款，借三十萬，這樣每月還貸款是$1500，加上抵稅約$400，加上管理費保險等約$400，總共$2300，略少於房租。

另一個做法是多借點錢，比如借四十萬，每月會增加$500的負擔，多過租房。隨著時間推移，房租上漲，還貸數額是固定的。還貸款的利息可以抵稅，借貸是定存，當房價上漲，杠杆作用時分明顯。

[老朽]

回複 '升級的豬豬' 的評論 : 容我想想

[升級的豬豬]

非常感謝老大哥分享經驗，對我們這種房產小白非常有幫助。關於自住房的事情，因為我正好處於手頭有些首付大概50w，但是要4年左右才能知道工作在哪裏，雖然很大可能還是南加。但是因為小孩上學的因素還是需要住在好區，那這種情況，是應該50w都做首付，買80w左右好區的sf或者最新的th，還是30w左右做首付，買一個小一點的condo自助，然後剩下的再買1-2個投資房呢，求解惑。

[Sawmill]

好文章，如果能貸上款，買比租強。