老朽
來自北京
賺夠多少錢才可以退休的話題出現過很多次，窮人和富人都不會去操這個心，隻有身背這個師那個師的中產階級才會有這種恐慌，一下子沒了數目可觀的收入，光靠退休金生活，生活質量肯定下降，所以才會糾結賺夠多少錢的問題。
不管你喜歡也好，不喜歡也好，加州有近四千萬人口，占全國人口的百分之十二，我們當中的大多數人不久會看到人口達到五千萬的這一天。放著加州的房地產視而不見，去談阿拉斯加那才是有病。
溫故而知新，先回到二十年前的房市大跌，具體時間地點是九四到九八年的南加州。在加州，假設您在那時買了五個房，為了稱呼方便，暫定為小地主。基本上可以退休，起碼不用擔心被炒魷魚，而且是誰炒誰的問題。不想舉自己的例子，過於貪婪和冒險，不宜效法，隻談一般穩妥的做法。
1，有實力沒能力，現金購買。以獨立住宅不到十五萬，集合住宅不到十萬，各有兩三棟混合計算，共需要最少五十萬。當時的獨立屋一千，康鬥七百，約每月四千多房租，減去地稅管理費等各項開銷，淨收入三千左右。再以四千的百分之四增長速度，今天的房租應該是八千五百。實際上獨立屋房租已經兩千五，康鬥是一千八百，總共超過一萬，就算開銷也加大，但每月最少有八千的淨收入，退休不成問題。再說，五十萬的投資現在最少是兩百萬，而房租還會漲的生生不已，沒有後顧之憂，退休完全沒有問題。
2，沒實力有能力，貸款購買。十萬的本錢也能最少買五個房，或相當於五十萬的投資。其中四十萬的貸款，每月還貸額要三千，當時的利息高。二十年來，利率一路下降，經過幾次重新貸款，不拿出一分錢的前提下，每月還貸額會降到兩千以下，淨收入起碼有六千一個月。您今天想要退休就自便，您要非說不夠我也沒辦法，也不知道美國人退休後平均能有多少錢?您最初十萬的本錢，今天是兩百萬，還貸隻剩下十年，沒剩下多少錢要還，房租還會漲的生生不已，您還想怎樣？我相信，有能力的人不可能一開始有能力，以後就沒能力了。也就是說一開始有能力運用杠杆，以後必定會如法炮製，變本加厲，通過重新貸款，套出錢來再投資，今天擁有十幾個二十個房那都算不上是大本事！
3，有實力有能力，這種人屬於牛城地主說的命裏的事，咱們大多數人沒那個命，億萬富翁出不了幾個人。
再來看投資股市，
1，有實力沒能力，現金五十萬。估計您也就買點基金，指股，藍籌股之類，二十年後能賺多少錢不必考慮，就像房價升值一樣不去考慮。今天能不能退休?別說什麽買了蘋果股票，幾率太小了，一百個人裏可能有一個有這種好運氣能退休，其他九十九個人還得長期持有下去，是石頭在哪裏都不會發光。算數不好，算不出來需要多少股息才夠退休用。而五十萬現金進入房市裏的一百個人裏，人人都敢說退休兩字。
2，沒實力有能力，十萬塊錢殺入股市。實事求是的說，這一類人的平均智商高過掏糞的，反正比我強。當然了，薯老爺之流可能不服氣，不服也得服，誰讓你掏糞的。牛城地主的師弟妹們私下交流過好幾位，我對出身清華的敬仰如濤濤江水，我的外甥女就是清華畢業加北大雙學士，南陽理工博士後，淨和我打筆仗，伶牙俐齒，十分刁蠻。不過，掏糞麵前人人平等，不管你有多高學曆，也要和我這樣的小學水平之類平起平坐，從房地產的最基本開始。什麽是最基本？通馬桶就是最基本。當然，並不是所有的地主都喜歡去通馬桶，你可以不去做，但不能不聽。正吃著黃瓜大蒜炸醬麵配名貴紅酒路易十三，忽然間來個電話說是馬桶堵了，立馬先讓您心裏添堵。這叫做癩蛤蟆趴腳麵，不咬你它惡心你。扯遠了，說有本事在股市裏搏殺的，要是聽他們說股經，那可是滔滔不絕，頭頭是道，但最終的事實和結果呢？本壇子裏私下和我交流的人裏，幾乎人人痛說炒股家史，有半路铩羽而歸的，有把十萬本錢輸光的，有被清零的，有在股市崩盤時一天跌掉幾十萬抱著馬桶吐的，還沒見過炒股賺錢的，賺錢的也不會和我這樣的掏糞工尿到一壺裏去。翻開炒股曆史，每天重複最多的話題是明天會上漲或下跌，這和二十一點賭下一張牌是大是小沒有本質上的區別，基本沒有規律可循。當然，也不是完全無章可循，股市連跌五天，傻瓜也知道第六天上漲的可能性大點。具體的說，一百個人裏，憑十萬塊錢，二十年後敢拍著胸脯說退休的，往多了說也超不過十個人，絕大多數的人，心比天高，命比紙薄，廿年炒股兩茫茫，不思量，自難忘，哀鴻遍野，無語話淒涼。而自認有本事在房市裏折騰，憑十萬塊錢，百分之九十的人可以退休，特別是摸清掌握好杠杆原理，可以一騎絕塵，加速這一天的到來，正所謂，潮平兩岸闊，風正一帆懸。人怯馬弱，不習之過，隻有少數人會讓鷹簽了眼。
3，有實力有本事，同樣是命裏的事，鳳毛麟角。
下篇說零八年之後的另一次機會，可能有人急於拍磚，你怎麽不說零七年房價高時進入房市?會具體分析的，寫房地產的東西太枯燥乏味，時不時就被遊山玩水吸引過去，餘言再續。
