2016 (49)
2018 (44)
2019 (72)
2020 (53)
2021 (42)
2022 (43)
2023 (47)
房地產這行沒有高深學問，炒股才需要高深學問。二者的區別在於，炒股一開始很容易，本錢也少，有幾千塊錢，不需要走腦子就可以跳進去撲騰，但是股海深不可測，絕大多數人隻不過是在淺海沙灘區蜻蜓點水而已，小打小鬧。能魚翔淺底，遊刃有餘的少，而淹死的多，所以說股海無邊，回頭是岸。
房地產正相反，從一開始，您必須在一個時間點馬上要學會看房，貸款，裝修，出租，管理甚至於趕人等等亂七八糟的事，就像是狗咬瓷盤子，無從下口。但房地產就那麽點破事，我就不相信比讀博士還難?還不是因為房地產所涉及麵太碎根，下裏巴人不招人待見，所以被人譏諷為掏糞。糞坑不會有多深，一般淹不死人，一咬牙一閉眼也就趟過去，柳暗花明又一村。淹不死人卻能熏跑人，陽春白雪們往往放不下架子，瞻前顧後，患得患失，懷才不遇，還總把自己當顆蔥，又沒人去熗鍋，至今思項羽，不肯過江東。
影響房地產的一個重要因素是人口，二十多年前我在橙縣紀事報上看到一篇文章，說是二十年左右時間，人口會從兩百三十萬增加一百萬，而新建屋隻有六分之一，當時我就覺得用屁股想問題，房價也不可能不漲，雖然會遇到周期，但總的趨勢是必漲無疑。我為什麽敢說加州房地產前途無量，並不是會神機妙算，上網查查人口普查的預估，加上沿海地區基本上土地已經開發完畢，就全明白了。
您現在如果有幾十萬，心血來潮想過過地主的癮，那就買一個房來租出去好了，第一步先去看房，沒吃到豬肉先去看豬跑，周末open house去多看幾個，有點感性認識。比如我剛剛看過的，最便宜的兩房康鬥三十萬左右，可以租一千八到兩千，回報率雖然不咋地，比銀行利息好多了。
有的人問的問題太具體，您非要問多倫多房價怎麽辦，中西部值不值得投資等等，真的愛莫能助，因為房地產是地域性問題，洛杉磯和底特律是天壤之別 ，不在其地，不出其聲，也沒資格出聲。其實，我說過的已經很明確，
1，貸款是定存和指股。
2，還貸利息可以抵稅。
3，折舊衝掉實際收入。
把這幾項綜合起來，把握一個原則，用AMY的話來說就是現金流是生命線，投資房沒有現金流就是賭未來，什麽東西隻要有賭的性質就沒有規律，勝負難料。當然，有了一定規模可以不考慮現金流，比如稅務上的考量，這個以後再談。
另外，我反對異地投資，以前簡單介紹個過，自己有執照買賣房，自己搞裝修，自己管理，總之肥水不流外人田，也沒有閑錢補笊籬。
馬上動身，隻能胡亂搪塞幾句，旅途中基本上是不聽電話，不看留言，不查電郵的三不主義，不像股市裏的朋友說的，玩股票的郵輪上不能上網可怎麽活啊？我在郵輪上就問過，你不看股票會死人啊？所以，馬桶不通也死不了人的，有什麽問題回來繼續切磋探討。
下麵娛樂一下，黃世仁和楊白勞在探討人生。
黃世仁說：“錢不是問題。”
楊白勞說：“問題是沒錢。”
黃世仁說：“身邊女人很多，不知道哪個是真心的。”
楊白勞說：“俺是真心的，身邊沒有一個女人。”
黃世仁說：“房子有很多，不知道該住哪一個。”
楊白勞說：“房子住過很多，沒有一個是自己的。”
黃世仁說：“活的太累。”
楊白勞說：“活的沒味。”
您自己選一個吧！
