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先澄清上篇及跟帖的問題，不想爭論股市房市的優劣，壇子上爭論過多次了，沒有交叉點，沒有共識，我要探討的是二十年前十萬的投資到今天能不能退休。至於大千那邊的人說搞出租房不過是另一種方式的上班，我以前已經解釋過了，這是上班的最高境界，領別人的工資，看別人上班，這種班繼續上好了。
十萬塊錢二十年前做頭款買五個房，相當於五十萬的資產，最初的淨收入可能很少，隻有幾百塊，到今天每月最少會有一萬塊錢的房租，減去開銷還有六千多的淨收入。這是非常平穩，沒有太大風險的做法，我並不讚別人都像我最初那樣懸羊擊鼓，餓馬提鈴，不管不顧，鋌而走險。平平穩穩的能有六千塊錢對於一般人來說退休夠用了，再說租金仍然會上漲，應該好過平均退休金的收入，我離退休年齡還有一段路要走，所以不知道一般退休後的平均收入是多少，請知道的人指教。
那麽用十萬塊本錢炒股二十年能不能退休，有本事的當然能，關鍵是有本事這三個字。就算是您有本事，能不能總結出一條可行的，有規律的辦法讓後來者曹規蕭隨，亦步亦趨才是大家想要聽的，要是不能說出個子醜寅卯，您給別人的感覺不是踩到狗屎運就是吹起小牛逼。
大道至簡，南加州（北加州可以把南加州拍一邊去）二十年前十萬頭款買了五個房，今天可以退休了，就這麽簡單！
前提，有自住房，在南加州，洛縣，橙縣，聖迭戈縣，內陸兩縣可參考。
如果您沒有趕上九十年代那波大跌，零八到一二年則又是次機會。歲月光陰如夢蝶，今日春來，明日花謝，同樣的五個房的價錢不可同日而語，即使是大跌也跌不到十幾年前的價錢。獨立屋從十五萬漲到四十五萬又跌到三十萬，康鬥從十萬漲到三十萬又跌到二十萬，你需要最少一百萬才能買到十幾年前同樣的房子。就算是一百萬好了，相當於貨幣貶值百分之五十。實際上的通貨膨脹不可能有這麽多，拿房價來衡量還就那麽回事，因為曾經十萬的房您必須用二十萬才能買回來，鈔票越來越不值錢！所以房地產是對抗通貨膨脹的唯一手段，沒有之一，黃金和古董沒有使用價值。
零八到一二這個時候投入房地產買五個房，獨立屋和康鬥混合。
1，有實力沒能力，一百萬現金購買。以今天一萬的租金來計算，減去開銷兩千，每個月有將近八千塊錢的嚼穀（地稅增加），退休沒什麽問題，隻不過投資比九十年代多了五十萬，無所謂咯，掏糞自有後來人。
2，沒實力有能力，貸款購買。零八年以後銀行一夜之間變成狗X衙門，許進不許出，貸款出來非常困難。但也不是不可能，隻不過要求嚴格很多，即使是貸款，自己的頭款資金也要備足。以最少三十萬頭款，借七十萬計算，每月所有開銷差不多六千，淨收入從幾年前的三千到今天會有四千，隨著租金上漲，退休指日可待。
如果在這期間投入股市，
1，有實力沒能力，一百萬在低點砸進去。不管是股票，基金，指股，買什麽賺什麽，相信一定有豐厚的回報，但我不相信可以達到退休的水平。這裏有一個問題，雖然複利是很厲害的，幾年裏不動用一分錢，七，八年利滾利當然滾出很多，但這僅僅是個紙上的數目字，望梅止渴而已。受書生影響，我現在也開始堅持長期持有，IRA還是應該利用，即便是黃鼠狼娶媳婦，小打小鬧。但仍然有所疑慮，長期持有到猴年馬月?人避免不了有個三長兩短，最操蛋的事情莫過於酒肉都準備好了，卻在開飯前當了和尚。要是把每年賺的錢拿出來用，您最初的一百萬不管多少年後還是一百萬，算上通貨膨脹因素已經不值一百萬，甘蔗沒有兩頭甜。而投入房市裏的一百萬，除了每月可以有幾千塊錢的淨收入用來吃喝嫖賭，房價到今天也上升超過兩百萬，又娶媳婦又過年。
2，沒實力有能力。在股市裏混飯吃，所謂沒實力也不能是叫花子練跌打，窮折騰，假設您也像房地產有三十萬在股市裏折騰，七，八年下來您有本事炒出兩三百萬我信，但想要退休我不信。另一方麵，您以為賺來兩三百萬全都進自己的口袋?您一分錢的稅都跑不掉，股市裏賺的錢和房租不可同日而語，大家當地主的明白其中的奧妙，炒股賺錢就必須交稅，不服氣也隻能幹瞪眼。更多的人是輸個底朝天，轉一條收到的悄悄話：
“炒股的錢沒有了，更可惜的是流失的歲月。”
海日生殘夜，江春入舊年，物換星移，時過境遷， 此一時彼一時也。同樣的五個房今天需要兩百萬，咋辦？沒辦法，繼續打工賺錢。我沒錢，你沒錢不等於別人沒錢，壇子上有很多人有錢，休大閑人有錢也有閑。
連著兩個周末在外麵看房，白玉房我買不起，太爛的房又看不上眼，其實爛房子才有賺頭。人是越吃越饞，越呆越懶，滿腦子想的是遊山玩水，自然就不想付出太多精力去賺錢。
東隅已逝，桑榆未晚。以實際看過的房子為例，獨立住宅五，六十萬左右，康鬥三十萬左右，獨立屋康鬥兩三個房的組合需要兩百萬。獨立屋可以租到兩千七，康鬥兩千多點，總共超過一萬一千的房租，因為地稅和其他費用增加，每月開銷需要三千塊，淨收入有八千，我不知道退休人士每月能有多少錢。
如果貸款，現在的情況比零八崩盤後寬鬆了一點，那也最少需要百分之二十五，大約五十萬。借一百五十萬每月還貸最少需要七千，加上其他開銷，每月的淨收入隻有一千塊錢而已，看似山窮水複。但是，您評估一下自己的工作，如果壓力大，前途不明朗也不穩定，有可能被炒魷魚，您可以狠狠心走這條路。房地產投資不能急功近利，不能急功近利，不能急功近利，重要的事情說三遍。運用貸款及杠杆原理，以前詳細講過，其要點是：
1，貸款是定存加指股，指股兩字是新加上去，考慮房屋長期持有，十萬頭款借三十萬，三十年房價不漲，十萬賺三十萬，漲一倍賺七十萬，漲三倍，四倍......就是用十萬賺一百萬兩百萬，柳暗花明。
2，還貸利息可以抵稅。
3，折舊衝掉現實收入。
從一開始每年隻有一萬到兩萬，三萬淨賺.....頭幾年即使有錢賺也不用交稅。以今天一萬一千為基數，百分之四的增長，百分之四是往少了說，期望值低點免得將來失望。涓涓不壅，終為江河，到達淨收入一萬一個月隻需十七年時間而已，估計有十五年就可以了。雖然說有通貨膨脹，十五年後每月有一萬塊錢淨收入還想怎地，打工掙稅後的一萬塊錢難道很容易嗎？錢難掙，屎難吃，您隻要堅持十年以上，當您被雷之日，便是您退休之時。
至於目前狀況下怎樣通過炒股來實現早日退休的目標，還真想洗耳恭聽，前不久看到過股市大拿的一個跟帖，說是隻要有一百萬就可以退休，這個嘛......冰炭不言，冷暖自知，反正吹牛逼沒有槍斃的罪過。
馬上準備去維也納一星期，然後飛羅馬，郵輪到威尼斯，總共將近一個月。
後麵草草收筆，可能不嚴謹，望各位同仁讀帖指正，在此期間或有來言商討，敬謝不敏，如有怠慢，萬望包涵，回來補充。
看老大寫了很多關於股票的文章。1。股票不是這麽玩的。有五十萬可以有一百萬的購買力。2。這一百萬不是任何時候都在場內的。這就是功夫所在。人也不需要太聰明。關鍵是很好調頭。要是一百萬在2007年底進房地產，能出得來嗎？就要大出血了。要是一百萬的股票，要是發現不對，幾秒就跑得無影無蹤，不會與市場共存亡的。2。建議有空看看一個華人譚劍飛寫的 華爾街的激情歲月，就會對股票有根深的認識。聽說這哥們目前在國內管基金。