老朽
來自北京
一般說來，房租和房價是相輔相成，房價上漲，投資人成本增加，必然反應到房租上漲，房租上漲又會讓投資人感覺到有利可圖而推動房價上漲，目前南加州房地產的真實寫照。如果房價上漲過快，房租跟不上趟則會置緩房價上漲，灣區是這種情況。人為因素推動房價節節上升，所謂的炒房，比如溫哥華，房租和房價差比太大，房價的上漲不是經濟規律，是靠下家托盤，一旦下家托不起來，房市便危如累卵，命懸一線。美國一些二，三線城市，房價漲幅緩慢，但是房租回報豐厚，這樣的房地產市場，房價的上升是早晚的事，隻是緩慢，投資風險小。
再回的南加州，你縱然有一千個理由不喜歡南加州，但是良禽擇木而棲，和美國大多數地方相比，南加地理位置優越，麵朝大海，四季花開； 芳草鮮美，落英繽紛；物華天寶，人傑地靈。南加州是非常理想的居住地，當你一來到這個地方就不忍離去， 衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴。廝守終生，不離不棄。君且住！見說道、天涯芳草無歸路。
大量人口的湧入促使房價已經在一個相當高位，這是不爭的事實，和尚腦袋上的虱子，明擺著的。還會有多少上漲空間?先來看看南加州房地產的結構。南加洛縣，橙縣以比華利山莊和新港灘為旗幟的兩個地方，金字塔狀十分明顯，兩地在頂端傲視群芳，而又不是空中樓閣。一路向下到貧窮的草根住戶，基礎廣大，堅實。近幾年，貴重的房子上升速度快，很多地方超過了曆史最高點，而最低端的房價還沒有。南加州房地產不是靠人為能炒起來的，局部地區可以，麵對兩千多萬人口的芸芸眾生，天朝的幾個土豪劣紳口袋裏的閑錢不過是滄海一粟，杯水車薪，蚍蜉撼樹談何易！
我們背井離鄉，遠渡重洋來到北美大地，天高任鳥飛，海闊任魚躍，落地生根，不管幹什麽勾當也是為討口飯吃。至於總有人出來招降呐喊神州大地房地產如日中天，您為何不落葉歸根，回去賺它個盆滿缽滿，隻怕是您夜來幽夢忽還鄉，惟有淚千行，回去後連上文學城的權力都沒有！
褲襠裏放屁，兩岔了，還得說回南加房地產。有錢人買房子住，沒錢的人租房租，這是最簡單的道理，來看看今天的租房市場。以我目前的規模，按房客平均三年搬次家，正常年份每年有十到十五戶搬進搬出，每月至少一戶。其實，每月就忙那麽幾天。去年隻有三戶搬走，簡直就是閑死的節奏！今年的六月十五號迎來了第一個房客給通知搬走，幾天後我在窗口放了一個招租牌子，連廣告都免了，僅僅一天，不得不把牌子拿下來，電話打進來太多，不勝其煩。
我的經營方式是普遍低於市場價格，住的越久，房租和市場價格差距越大，盡量減少流動性，每更換一次房客就是一次損失。最久的房客住了十六年，以投資百分之二十頭款計算，不說房子賺多少倍，房租已經賺回本錢多少倍。因為是長期房客，房租的增加比較緩慢，當差距大了以後，如想搬走，也請便，看自己的心情和當年報稅狀況，也許裝修一下，趁機猛漲房租，給房客漲租沒有人願意，新房客進來是周瑜打黃蓋。
就是這個房，原打算耗子玩牛，大幹一場。一來手裏拿個contractor，長期不用，感覺像是聾子的耳朵，配的。二來半年過去了，還不見什麽開銷，現在不抓緊花點錢，報稅時就要割肉啊！可是當今的市場容不得我折騰，多少事，從來急，天地轉，光陰迫，無數人為住房著急。就是坐地起價兩百，不做任何改進，立刻成交。房客想要油漆，可以，你自己幹，我給你材料，反正我的是臭魚爛蝦白菜房，隨便你怎麽收拾，願意收拾的房客說明把它當做一盤菜。舊房客十五號搬走，新房客十六號搬入，啤酒肚子幹羅鍋，嚴絲合縫。
房地產投資人的眼沒有瞎，在租房市場如此緊張的狀況之下，在股市如此高位不知未來何去何從的狀況之下，在定存債券市場如此低迷無利可圖的狀況之下，手裏的錢要尋找出路，閉上眼睛也要砸進房市，先收收租金再說。我這裏特指南加州沿海幾縣，內陸河邊，聖伯兩縣地廣人稀不好說，但是道理是一樣的。
許多人對隨風而逝的機遇追悔莫及，而對眼前的機遇熟視無睹，眼前的機遇在哪裏？在低利率！二十年前的利率按百分之十計算，借三十萬每月還貸需要兩千六百多，而今天的利率低於百分之四隻需要一千四百。換句話說，以當年相同的還貸額，今天可以借到五十萬。也可以這樣理解，你用三十萬的價錢買到五十萬的房子。
再次說一下各種賺錢的手段，
1，拚體力，下策。
2，有一技之長，中策。
3，憑腦力，上策。
4，用錢去賺錢，上上策。
5，用別人的錢去賺錢是最高境界，這就是所謂的空手套白狼。
房地產投資讓我們可以去實現這個最高境界，現階段如果用四分之一頭款十萬買四十萬的房子，租金隻要打平，或略欠都可以接受，因為利息可以抵稅。就算未來三十年房價不漲，四十萬到手，房價隻需要翻一倍，十萬搏七十萬，指股是跑不贏的。另一方麵，三十年裏房價房租都不漲幾乎是不可能，兩個都沒逮到也不虧，逮到一個就是贏家，逮到兩個是大賺。
三十年是一個漫長歲月，很少有人三十年貸款一條道走到黑，特別是地主們。房貸隻有利息可以抵稅，隨著時間的推移，每月還貸款裏麵利息的比例越來越少。所以，一旦房價房租上升，抓住機會就重新貸款，其目的；
1，套出現金，再次投資。
2，利用增加的租金補償因貸款額增加所造成的還貸額增加。
3，繼續最大限額的用貸款利息抵稅。
4，當二十七年的折舊即將用完之際，要提前未雨綢繆，最大限額貸出錢來，還是為了抵稅。
我推銷的是房地產賺錢的理念，要用別人的錢去賺錢，至於三十年裏付出了多少利息根本不考慮，如果會有五十年，一百年的貸款，能一直借下去就更好了，能耍賴就耍賴，能不還就不還。想當年，曾經窮困潦倒，三餐不繼，有時寅吃卯糧，有一回從我的一個哥們那裏借了兩百塊錢聊補無米之炊。殺人償命，借債還錢，天經地義，可是實在捉襟見肘，囊中羞澀，口袋裏隻有一百塊，於是硬著頭皮把我哥們請到家裏喝酒，想找個機會搪塞過去。我的酒量本來就不行，硬拚肯定先趴下，於是明修棧道，給丫挺的上衡水老白幹加二鍋頭，暗度陳倉自己偷梁換柱喝雀巢咖啡，有一首歌叫什麽美酒加咖啡，一杯又一杯就是從我這裏來的。幾杯黃湯下肚，我那哥們開始招架不住，說話不利索，手捂著酒杯告饒，
“兄弟，真的喝高了，我現在看東西都是雙影。”
我一聽這話，麻溜的從屁兜裏掏出一張一百塊的票子在他眼前晃了晃，
“老哥，您看好，這是您借我的兩百塊，還給您了！”
