老朽
來自北京
房地產是區域問題，不同地方有不同做法，沒有放之四海而皆準的真理。除了南加州，我沒資格說別的地方。南加就南加，美國不過三億人口，兩千多萬人口的南加市場夠大了，林木茂斧斤至，樹成蔭眾鳥息。作為房地產投資，眼睛要盯住租房市場，房子的主要功能是使用，而不是炒作。在出租市場上，如果房子的使用功能完美的體現出來，其價值就無法掩蓋。反之，什麽都追求高大上，這是一廂願，而市場是不以人的意誌為轉移，其結果是，你有多大膽，房有多大險，今天看不到風險不代表明天沒有。
經常有人私下和我交流，抱怨花了幾十萬塊錢買了個很好的房子，又花了幾萬塊錢裝修，非常漂亮的房子怎麽就租不出去呢？道理很簡單，能租的起你的漂亮房子這一階層的人也買的起房，你的房子在需求上已經大打折扣。為什麽就不把眼睛放在勞苦大眾身上呢？世界上沒有窮人就沒有富人，窮人永遠是大多數，大多數永遠富不了。窮人也要有地方住，買不起房也不能住大街上。
窮人掙富人的錢 ，
富人賺窮人的錢。
隻有一字之差，體現出無奈和不公。
既然房地產是地域問題，你就別在乎花街大師所謂的圖表分析，高談闊論。那些東西你也可以做，打開電腦，把各地方的數據輸進去，把別人的文章掐頭去尾變成自己的，然後雲山霧罩，閃爍其詞，都是些似是而非，沒有實際指導意義的東西。這種專家大師來到某個具體地方，不過是玉米芯掉茅坑裏，假充人屎。
想知道周邊房價怎樣，隻要眼不瞎也能看到有沒有人在賣房子。如果滿街都插牌子賣，長時間賣不動，市場肯定好不了。想買投資房，又沒把握能租多少錢，也不知道好不好租，笨方法最實用，周邊的公寓打電話去問問，勤快點的直接進去，看看是個什麽東西租這麽多錢。沒有可參照的公寓可以去craigslist找找有沒有類似的房子出租，沒有也沒關係，登個廣告，就以你感興趣的某個房做模擬，注明地點，不需要具體門牌號，放一個你自認可接受的價錢，然後守株待兔，統計一下一個星期有多少電話進來，隻有兩三個電話就根本沒戲，價錢貴了！五到十個電話，基本合理。很多事情要設身處地，反向思維，如果你自己去租房子會打幾個電話，去看幾個房子。如果一天就好幾個電話進來，你可以摩拳擦掌，幹上這一票。
所以說房地產是笨人的遊戲，你可以腳踏實地的努力去做，但房地產不是笨人的專利，更多的聰明人放下身段在玩這個笨人的遊戲，對我們笨人是巨大的壓力。據我所知，壇子上就有幾位在職博士騏驥一躍，來勢洶洶，後生可畏，焉知來者之不如今也?聽老哥一句，千萬別走火入魔一頭紮進糞坑而耽誤學業，也別搶咱們笨人飯碗啊？
子曰：獨學而無友，則孤陋而寡聞。如果不來壇子上學習，很多事情還真不知道，原來還有白菜白玉的說法，最可氣的是清零兩字把我蒙了好長一段時間，以前我還以為清零是在股市裏賺的盆滿缽滿呢。我的房子裏最快的清零記錄是五年，股市裏的朋友別笑話啊？房地產是慢火煎魚，五年已經很不容易了，不像你們每天都有本事弄個幾萬塊幹幹。我喜歡用杠杆作用去投資房地產，百分之二十，最多百分之二十五頭款放進去，當房價上升後，重新貸款，並且cash out。我的第一筆比較保守，隻是把頭款拿出來。事情辦成後，著實發愣好一陣子，仔細計算，收到的房租減去房貸和其他開銷，還有近兩百塊錢賺，這不就是地地道道的空手套白狼麽！什麽股市裏的回報率，不全是扯蛋麽！我把自己的房子沒了本錢叫做清零，當房價上升，入場很難獲利的情況下就和貸款公司周旋，有的房利用低利率重貸，減少還貸負擔，有的二合一，就此清零一個。當收入增加後，交稅也是個問題，多貸款出來，還貸利息拿去抵稅。拿到的錢幹嘛？ 別人的錢咬手嗎？如果房市太高，簡英同學的教誨，隻要你有信心，先買點指股也可以考慮，君子藏器於身，待時而動。就是用來犒賞自己也好啊？去坐郵輪，套間的。而股市裏的清零原來是死翹翹的意思，真長學問。
食髓知味，接下來就更加膽大妄為。舉實例，橙縣某市，三房三浴一千五百尺，十萬的房放兩萬頭款，當時利息高，每月隻有一百塊淨收入。先說說沒有任何作為，今天的價錢是四十多萬，房租從一千升到兩千五以上，各位看官，您隻要有小學文化就能讀懂我寫的是什麽，您要會算數就能算的出結果。
再來說有作為，當房子超過三十多萬時，我重新貸款一次，cash out 十五萬，兩萬的頭款徹底清零不說，十幾萬平安落袋。您聽說過借錢要交稅嗎？完全不用，拿著這十幾萬在京城四環之內弄了個一百七十平米新房，給家裏人享用，當時不到八千人民幣一平米，今天值多少錢我懶的去想，不在其位不謀其政，反正我已經紮根美利堅，天朝房地產暴漲那點破事與我無關，我隻圖在自己的一畝三分地上有口飯吃就行了。老婆也給家裏人買了一個，都給家裏人留著吧！看著兩邊的侄子侄女，外甥外甥女長大，從小都挺有理想和抱負，有夢想當科學家，藝術家，有夢想當運動員，飛行員的，成年後都變成了一個統一的夢想～買房。
寂寞梧桐深院鎖清秋，
有房人終成眷屬。
現在來看看房地產投資的風險問題，必須承認任何投資都有風險，但具體情況具體分析，就拿這個房來說，隻要有頭款在裏麵就有風險，接下來就看你能不能化解這個風險。當重新貸款成功後就沒了風險，不但拿回了原始的兩萬投資，另又鯨吞了十幾萬！當時經過精確計算，房租和所有開銷相抵剛好打平，就當是給銀行打工了，光陰荏苒，十幾年過去，房租在上漲，一轉眼又是條好漢，今天的房租現金流又超過了一千。很多人問，現在怎麽辦？ 在沒有機會的情況下，用租金先扛著，一旦有機會再施展拳腳，以後有機會和大家一起討論。
成功有個副作用，就是以為過去的做法同樣適應於將來。
掏糞走到這一步，零風險！！！股市大佬們懂也裝不懂，糞工們難道也不想懂?做事要求甚解，自己要去掰開了揉碎了，靠別人不能幫你完全消化，囫圇吞棗，吃什麽就拉什麽。年輕的時候經常胡吃海喝，免不了消化不良，有一次去老中醫問診，對他說，吃玉米拉棒渣，吃黃豆拉豆餅，腸胃不佳。老中醫沉思片刻開了個方子；鑒於你吃什麽拉什麽，你應該吃屎。
