老朽
來自北京
房地產是區域性很強的生意，不可能放之四海而皆準，別的地方沒有實戰經驗不敢妄自菲薄，隻談南加。有一個事實，房價的漲跌不以人的意願而改變方向，你認為已經高不可攀了，它卻仍有人在攀，灣區的房價還能高到什麽地步很難說，但是，現在看不到下跌的跡象。
曆史的篇章不能翻回去，現在怎麽辦？南加州的房價和幾年前相比上漲了百分之三十到百分之百，很顯然，機會喪失了。接著上回的例子，那個房子即使房租漲到了現在最少$1600，兩百塊錢的租金漲幅和房價翻倍不可同日而語，現金進去利潤也非常微薄。但是，仍然會有人入場，這一地區的房價還沒有達到零八年的最高點三十五萬。
再次強調我的觀點，每次房價的上漲必須衝破上次的最高點，而下跌不會跌過上次的最低點。以目前房租的漲勢，達到每月$2000，少則五年多則十年。房價衝破最高點少則兩年，多則五年。衝破後會達到四十萬還是五十萬或更高就很難講了，沒有什麽不可能。山高自有客行路，水深自有渡船人。
九十年代初剛到美國時，前老板在灣區hillsborough現金五十六萬買下一豪宅，南加州還有三棟各近五十萬的豪宅，哪一棟房子不是翻了好幾倍?不是什麽人都能成為富豪，富豪的言談舉止，行事作風有其獨到之處，有時幾句話讓你茅塞頓開，而且沒有什麽長篇大論，正所謂，水深流去慢，貴人言語遲。像以前提到過的錢放銀行等於冰在太陽下麵曬，小財不出大財不入等等，乃金玉良言。現在我也學會了，大道至簡！不知道有沒有大齡青年在看我的帖子。別看你博士碩士啥的，做起學問口若懸河，侃侃而談，一去相親便笨嘴拙舌，左顧言它，不知道你想表達什麽，別說是漂亮姐，就是柴禾妞也棄你而去，其實隻需十秒鍾就可以搞定妹子！
你好，我月薪過萬不打老婆不碰黃賭毒房子車子存折寫你名字我媽會遊泳你若難產我保大。
有理智的大姑娘也不會非嫁財如馬雲，貌似潘安。世界上哪那麽多白馬，找個驢湊合湊合得了，別等到有一天驢都被搶沒了，剩一堆騾子，下一代的問題你咋辦？
扯遠了，還是說正事。前老板五十多萬買的房子，生前自己享受，死後留給子孫，歪脖子拉小提琴，兩全其美。他老人家不經意的一句話我至今記得，房子價錢一漲起來，離賽譜！二十年後變成四百萬你信不信?反正我信了。這裏有很多在灣區的，好幾個人私下和我有過交流，不妨查查，hillsborough山頂房，看到san mateo bridge，五千多尺的房，零點六英畝的地，今天值多少錢?
從此可以看出什麽是富者愈富，而且不需要做什麽，隻要你在富人這個道上，on the right track就行了。而窮人基本上永遠逃不出個圈子，逃出來的是少數。子曰：好學近乎知，力行近乎仁，知恥近乎勇，知斯三者，則知所以修身。我的房客裏有幾個人懂這個道理呢？所以就擺脫不了租房子住的命運，這個下篇再談。至於中產階級，時時刻刻疲於奔命，一不留神就滑入窮的深淵，個別的會鯉魚跳龍門，絕大多數處於逆水行舟，不進則退的狀態。
最關鍵的一句話：知恥近乎勇！
房地產有其周期性，隻不過周期有長有短，如果是像老牛拉破車那樣上漲就會拉長周期，要是魏武揮鞭，操之過急，很有可能出現斷崖式崩跌。還是那個房，在短期內衝破上次的高點，然後急升超過四十萬，一旦崩盤，跌個幾萬沒什麽新鮮，但跌到三十萬的可能比較小，跌到今天二十八萬的水平幾乎不存在。
前麵提到過，房租會在五到十年達到$2000一個月，有兩千的房租，二十八萬的投資，怎麽也不是壞的投資。所以，當房市大跌之時，地主有租收，特別是中小地主，抗跌能力強，馬上可以做出調整，房租市場不是梅西百貨賣衣服，一百塊錢可以砍掉一半，再減個百分之二十。兩千一個月的房租，下調五十，一百馬上搶到打破頭。零八後的房價大跌親身經曆過，資產兩三百萬縮掉了，那又怎樣?任憑風吹雨打，我自閑庭信步。在此同時，回顧一下老八咋說來著?當別人恐懼時，你要貪婪，幾年後又是一條好漢！
房地產經營得當就是個搖錢樹，到你死了樹還在那裏。經營不好，用壇子上有人不久前的話就是臭魚爛蝦，不管怎樣，就是臭魚爛蝦把你餓急了，你也得生吞活剝下去。股市小散遇到崩盤出逃是來不及的，身子掉井裏，耳朵掛井邊還有個鳥用啊？你得承認有股市高手，但就這麽一塊大餅，高手的本事如同搬金磚，把你口袋裏的錢放到他的口袋裏，有搬金磚的手段好過費力去種搖錢樹。不過你總有搬不動的一天，而搖錢樹會根深葉茂，生生不息，抽刀斷水水不斷。
