老朽
來自北京
紐約和灣區太詭異，短短幾年裏房價已經高不可攀，但也不至於馬上崩盤，供求關係擺在那。房地產仍然欣欣向榮的地方除了南加州；德州，佛州也不差，人口在增長。旅途中遇到幾位休士頓居民，雖然他們不做房地產，但是自豪的說，休士頓很快將成為美國第三大城市。另外，像是波士頓，費城這樣的老城，有著名大學和文化底蘊支撐，即使人口不增長，房子的需求也擺在那裏。
剛剛有位壇子上的兄弟來討論，正好用做實例。
灣區某市，二十多年前我的求學落腳之地，至今縈夢回所，掛肚牽腸。剪不斷，裏不亂，別時容易見時難。現在有一個房，新房四臥四浴，七十多萬，管理費一百，租金五千，貸款四十萬，數字均為兄弟提供。在灣區應該說是不錯的投資，減去還貸兩千，地稅七百，其他三百好了，淨賺兩千。這樣年回報率可以超過百分之七，在灣區非常好，我懷疑數字有誤，在南加百萬以下的房別想租到五千。好幾位兄弟來討論房地產，所顧忌的是灣區房價是不是過高，豈止是過高，和南加相比較那是生孩子不能叫生孩子，那得叫下人！但是，五千塊房租如果是事實，不用擔心房價，隨時都有人會現金殺入！您的戶頭裏有七十萬而沒工作，坐吃山空，立吃地陷。每月能嘩嘩的數出五千票子，減去地稅等，起碼有四千，不用擔心沒飯吃。有兩三個這樣的房，直接把老板雷了算了。
(剛剛收到這位兄弟的最新數據，他還有二十五萬的HELOC，每月要還八百五。所有數字最後結果是每月賺一千，這樣的話，總共借出六十五萬，自己從口袋裏拿出的錢連十萬都不到，回報率能達到百分之十五，東借西借，共X黨，厲害啊！接下來，房價漲個幾萬十幾萬，您就是賺一兩倍好幾倍！房價要是跌，您就死皮賴臉的撐著唄，反正還有一千塊錢的現金可收。有HELOC的好處是，用多少還多少，搞順手了，騰出錢來再買下一個。不過，這種貸款隻還的是利息，本金在十五年時要開始還。一般來說用不了十五年，您可以將該賺的錢賺回來，讓它完成曆史使命，然後用作它圖)
雖然房價一路走高，但是，再牛逼的道路也不可能一路勃起，月盈則虧，水滿則溢總有一天會下跌，但不是現在，以前多次提到過，再強調一下，有下麵幾點的存在，房價還會上升:
一，人口增加；事實存在。
二，經濟情況好；反應在房地產上就是房租市場一房難求，全國好幾個地方，不是我亂說，私下來討論的告訴我，房子沒過戶，已經租出去了。用屁股想想，房價會跌嗎？
三，利率低，銀行不像零八年前沒有節操亂放款；現在三十年貸款在百分之四以下，十五年的在百分之三以下，兄弟們還在磨蹭什麽！不買房也要重新貸款，以借五十萬計算，差一個百分點，每月還貸會差出三百多塊，相當於五，六萬的價值，也就是說您買的房砍下了幾萬塊錢。順便提一下出租房用多少年貸款問題，斬釘截鐵的說時間越長越好，一定要用三十年，已經有很多人解釋了，不想再費口舌。至於自住房，十五年可以考慮，畢竟利率低，長期下來少付很多錢，有的人總覺得賒賬比長大瘡癢癢，芒刺在背，不拔除不足以解心頭之恨，那您自便，反正我是死豬不怕開水燙，癩皮狗一個，能借多少是多少，能賴多久就多久，至於為什麽，希望您能心領神會。
四，我始終堅信，房價的下跌絕跌不到上個周期的最低點，而房價的上升一定衝破上個周期最高點。以今天南加州低價位房子來說，還沒有達到零八年價位水平。您不可以用當時一兩百萬的豪宅已經漲到兩三百萬為例子， 絕頂人來少，高鬆鶴不群，世麵上的房子是呈金字塔狀態，低價位的房子永遠是多數 。
其他還有股市崩盤，天災人禍等等，所有這些還不見有蛛絲馬跡。真是皇上不急，急太監。誰是皇上?有房子在手收租是皇上，那些花街大佬整天圖表分析，憑空杜撰是太監。零八年的危機，我的資產縮水近百分之四十，照他們看來應該有跳河的心。但是，房租照收，有誰奈何的了我?幾年後的反彈便是柳暗花明又一村。
現在來討論跟帖的問題，有人提出房地產不能避稅，隻是延遲交稅，就當是延期交稅好了。假設今年您需要交五萬塊錢的稅，突然間，山姆大爺大發慈悲，允許您二，三十年以後交，如果有這種好事，不需經腦子，用屁股想都要了！
第一；二，三十年後，五萬塊錢的價值可能貶值到了兩三萬。
第二；您要是有本事，五萬塊錢可能翻出了好幾倍。
第三；您要是沒本事，先花了它！今朝有酒今朝醉，且盡樽前有限杯，有錢不花丟了白搭。二，三十年後可能都死了個球，還交什麽鳥稅！
上麵三條您占哪個都是便宜，由此看來traditional IRA and roth IRA很有必要認真考慮一下怎麽放才合適。
再一個問題，為什麽總有人把巴菲特搬出來呢，壇子上的地主們很少有拿川普說事的，能不能不提他們?皇親國戚，富商巨賈家裏的茅坑沒有咱們平民百姓的糞。另外就是上千萬身家的金融家如何生活雲雲， 您要是有那個宏圖大誌，用不著來這裏瞎耽誤時間。
我不認為我是有錢人，但一定不會做沒錢人。 這年頭，沒錢的養豬，有錢的養狗。沒錢的吃肉，有錢的吃素。沒錢的想結婚，有錢的想離婚。沒錢的老婆兼秘書，有錢的秘書兼老婆。沒錢的假裝有錢，有錢的假裝沒錢。三十而立，立了；四十不惑，沒糊塗；五十知天命卻仍然在掏糞，和養豬沒區別，郵輪上整天惦記著牛排羊腿，糟糠之妻也不敢離婚，況且還兼著秘書，手裏沒有仨瓜倆棗，還老在親朋好友麵前吹自己有錢，所以，完完全全符合窮人的標準。不過，不管是富人窮人，沒錢的羨有錢的，有錢笑沒錢的， 世事漫隨流水，算來一夢浮生。荒塚一堆草沒了，共成枯骨兩如何?
我所寫的東西隻是希望能給微弱地主有點幫助，很多中小地主做的比我強。我所提出的不過是想辦法用幾萬去賺幾十萬，用幾十萬去賺幾百萬，至於幾千萬，沒那個本事，牛城地主說過，那是命裏的事。試問一下，有沒有哪位股市高手出來給咱們演繹一下賺錢之道，用同樣的資本做到殊途同歸呢？
做地主的，最困難的是開始的第一個房，不過，您這麽想想，和破處一樣，遇到您喜歡的人，早晚的事，您就從了吧！接下來就是一而再再而三，直至破罐子破摔。 合抱之木，生於毫末，九層之台，起於累土，千裏之行，始於足下。
(本來隻是想補充一篇，囉囉嗦嗦，兩篇都沒完，但願您別膩歪，下篇收工，然後改寫點旅途見聞，掏糞的話題太枯燥)
