老朽
來自北京
房地產業主，不論大小，投資回報率是自己決定，即使決定不了也可以計算出來，自己掌控。作為房地產投資，不論是小小的一兩個房，或是微不足道的triplex，fourplex或是十幾，二十幾個單位的中小型公寓，就認一條死理，net income！上篇提到的回報率，就是減去所有開銷的淨收入，net income。我們現在討論的，以及追求的就是怎樣擴大這個net income。
您要是急功近利，喜歡翻手為雲覆手為雨，就去炒股票，畢竟有一夜暴富的可能。您要是能戒急用忍，慢火煎魚則適合玩房地產。這裏有一個辯證關係，您期盼炒股能在短期獲益卻往往欲速則不達，而投資房地產從一開始就沒指望短期有大的獲益 ，抱著持久戰的心裏準備，東流逝水，落葉紛紛。
春潮帶雨晚來急，
野渡無人舟自橫。
再回到百分之一定律，這是一個古老的說法，現在很少有人提起了，尤其是在房地產熱絡地區，簡直是癡人說夢！多年前銀行的定存利息都有百分之十，房地產投資如果沒有沒有每月百分之一，也就是每年超過百分之十的回報，錢放銀行裏豈不是更好?所以才考慮百分之一定律。
今天銀行的利息可以說是幾乎沒有，如果把投資的錢放銀行，是死路一條。別誤會，我指的是投資，您的棺材板錢還是要留點。我自己在投資房地產上下手再狠，也會給家小留下應急的活命錢，包括人壽險。房地產增值越大的地方，現金流的獲益就越少，相對來說，不增值的地方現金流獲益高。房地產的區域性很強，特別要警惕一些單一經濟為主的地區，像是石油，賭場，汽車等(不包括大學)，一旦單一支柱倒下，房地產便一瀉千裏，而且很難起死回生。
房價高的地方仍然會有人前赴後繼，因為人們賭的是繼續升值，就目前美國各方麵綜合起來看，升的可能大過跌。不升值地方，如果現金流實實在在擺在那裏，不存在賭的問題，人們手裏的錢要有去處，不是任何人都敢炒股，放銀行裏又死路一條，買房子收租還是挺實惠的。
當年銀行利息有百分之十的時候，房地產的百分之一定律，也就是年收益超過百分之十，其實並沒有多大優勢。今天的銀行利息幾乎沒有的情況下，房租的淨收入如果能達到一年百分之五，百分之六，還有什麽可猶豫的！一般來說，房租的增值超過通貨膨脹以及各種開銷的增長。當通貨膨脹來臨，房租會漲的更加凶猛。
職業的房地產投資人看中的是回報率，長計劃短安排，不會對房地產市場的起伏而驚慌失措，房價的漲跌是必然現象，個別地方除外，房價的上升也是必然趨勢。宏觀的看，地球就這麽大，人口卻在膨脹，美國大多數地方的人口在增長，人不是動物，經濟衰退也要有地方住。旅途中看到有一篇經濟學博士文章，鼓吹經濟危機要來，號召賣掉美元產業，簡直是信口開河，胡說八道。如果您投資房地產夾帶著投機心裏，又是所謂的白玉房，追求高大上，什麽都要完美，而置現金流和回報率不顧，如果房價不升，等於用茉莉花喂牲口，手裏的白玉便是金玉其外，敗絮其中。您打著低買高賣的如意算盤，又是處於兩三個房的微弱地主階段，這種文章或許會打動您的芳心。有著幾個，十幾個房的中小地主，在房地產這個行業摸爬滾打了若幹年，回報率肯定是上升，房租收的好好的，自然是老神在在，房價起伏波動有什麽關係呢？而大型房地產業主對拋售一說根本就嗤之以鼻，不屑一顧，我在這種公司磨練多年，站在他們的立場上問幾句，怎麽拋?往哪裏拋?拋給誰?拋售後的錢又去幹什麽勾當?給政府交稅上癮是不是?如果真有這種情況出現，房價便不可救藥，微弱地主們看看有沒有大型公寓在拋售就知道自己應該做什麽，總不至於殺雞取卵，竭澤而漁吧？別落個小母牛就絕育，再想牛逼都不行了。
當然，您有本事重新投資獲取更大回報，房子就賣掉，重打鼓另開張。因為工作調動，異地管理又嫌麻煩，賣了吧！查查檸檬兄為人支招說的三條。等一筆錢急用，沒話說，賣掉。再有，沒啥理由，老子手癢癢，就喜歡數票子，有什麽別有病，沒什麽別沒錢，賣掉房子就有錢，怎地?有錢能使鬼推磨，沒錢隻能吹牛逼。沒有調侃您，今年出遊幾次，遇到有些人不做任何投資，隻要有點閑錢就遊山玩水，逍遙自在，活的有滋有味。不論什麽投資，目的是有回報，要用的上，不能當守財奴。花了多年的心血和精力，別淪落為尼姑備嫁妝，下輩子見；和尚的老二，成為擺飾。
還是回到最基本，房地產是地域性很強的行業，看好你的一畝三分地就行了。不論是什麽方式的投資，總有成功和失敗，房地產賺錢是大概率事件沒有人會質疑。西瓜偎大邊，所以才有這麽多人在壇子上樂此不彼，談論此道。所謂的專家，著書立論，閉門造車，紙上談兵，到了你的地界上，也沒啥新鮮的。陽春之曲，和者必寡；盛名之下，其實難副。
紙上得來終覺淺，
絕知此事要躬行。
