房地產雜談 一，開篇閑扯

不管哪個行業都有其賺錢方式，不管做什麽營生也要有地方住。就是販私走毒也不能在光天化日之下，賣淫嫖娼起碼也要有瓦灶繩床。土地不能再生，人口可以過度繁衍，尤其是南加沿海幾縣，灣區更甚，土地幾乎開發殆盡，人口不斷再生。南加州白，黑，黃，墨幾大種群裏，墨裔增長速度最快，亞裔也相當可觀。亞裔相對財力雄厚，有能力購房比例大，家庭人口少。墨裔則相反，豆麵雜糧蔬菜湯，老婆一個，娃仔一群；相比之下老中家庭，山珍海味王八羹，龍鳳獨苗，妻妾成群?嗬嗬，瞎說了，國內段子有此一說，所謂成功人士的寫照，在北美大地別指望，稍安勿躁，太後吉祥。即便和別人發生糾紛，別問青紅皂白，前因後果，真理隻有一個，老婆永遠都是對的，別人永遠都是錯的，家衰口不停，家和萬事興。

手裏有二，三十萬，加州除了灣區外，大多數地方還是可以買個便宜的房子出租，至於回報率，租金低於銀行利息的投資房您也敢下手，除非您能肯定的洞悉將來房子本身升值潛力，否則一定要把現金流作為生命線。二十幾萬投資，房租減去開銷，每月可有個一千塊錢淨賺，在南加州的今天已經相當不錯，好過銀行定存不知多少。很多基金也是這個回報率，可是你買基金的時候，推銷的人往往天花亂墜，前兩天看到有人說，牛逼的話應該法律保障回報率，從沒有誰可以保證。房租的回報率也沒有保障，但起碼小命捏在自己手裏。那些看著好看的回報率，稅是一分少不的，有的時候錢沒花到手，capital gain先來了，一句話，賺的錢不好使！房租是每月直接數票子，然後堂而皇之去折舊，堂而皇之去開銷，有錢賺就交稅，沒錢賺就抵稅，一句話，賺的錢好使！而且是越來越好使，房租是要漲的，現如今的南加州，房租漲的是此起彼伏，在南加州投資房地產，除了房租上漲，房價上漲也是必然趨勢。二者能抓一個就值得投資，何況兩個誘人大波在眼前晃來晃去。

賺的錢好使不是說錢好賺，要不怎麽說是掏糞，錢難賺，屎難吃。不管是商業還是住宅都免不了和人打交道，別以為商業地產就容易，遇到經濟不景氣時，生意不好做，租戶脾氣大，晚交租不交租，地主往往要忍氣吞聲。不過，商業地產的業主實力雄厚，經的起風浪。

人隻要活著，房子就是個繞不開的話題，無非幾種可能。

一，有自己的房子，有沒有貸款也是自己的房子，外麵的世道再精彩，再險惡，關起門來有個避風港，不需懼怕黃世仁來逼債，別人的金窩銀窩不如自己的屎窩，老婆都是別人的好，孩子都是自己的好。還貸款表麵上看如同交租，實際是定期存款，總有還清的時候，房租就全扔進糞坑裏。

二，租房子住。求學念書，年輕時無穩定工作還情有可原，但一輩子都漂浮不定，交了一輩子房租，沒什麽可自豪的，楊白勞給黃世仁上供，非要區分贏家和盧瑟，反正收租的地主不可能是盧瑟。

三，開輛RV滿世界跑。這也是一種生活方式，自由自在，有錢難買樂意。上有片瓦，下仍無立錐之地，到哪裏要租地方停車，就算不是盧瑟，也說不上贏家。

四，再有就是睡大街上，整個人生都是盧瑟。

既然是繞不開的話題就必須麵對，但總有相當一部分人怎麽努力也買不起房，尤其是目前南加州的廣大墨裔族群。最低工資加州要漲到十五塊一小時，幾家歡樂幾家愁，地主們肯定是眉開眼笑，就是漲到二十五塊錢一小時，還是買不起房，隻要是有人口增長潛力的大都會地區，買的起房的人口比例隻能是越來越少，工資增長的幅度不可能趕上房價上升速度，投資出租房的方向再明顯不過了。

當您的人生處於漂浮不定的狀態，就不必執意投資房地產，異地投資也是問題多多，房地產的幾大弊端裏其中之一是不能馬上兌現。但當事業有成，工作穩定，您就要承擔家庭責任。

天涯行客無寧日，
不及田家業在耕。
寧做平庸太平狗，
不做瘋癲離亂人。

一般來說，進人房市的年齡要晚於股市，因為進股市的門檻低，不需大筆資金，所需要的知識幾乎和到銀行存款那麽容易，哪怕隻有幾千塊錢，一閉眼一跳河，買就買了。而進入房地產則是門檻高，資金要求大，一開始的難度大，就像是狗咬瓷盤子，不知從何下口。手裏有個幾萬幾十萬的，您得要瞎子害眼，豁的出去。

您隻要豁的出去，接下來就是亦步亦趨，房地產就那麽點破事！看房子，找房子，借貸款，找房客，修房子，趕人走等等，沒有一項是高不可攀，深不可測！ 

亂花豈能迷人眼，
淺草何曾沒馬蹄。

股市看似容易，但要想真正賺錢卻不是那麽容易的事情，股市裏賠錢的人倒是一葫蘆一大片。賣掉股票，401K，IRA去買房子的大有人在，但很少聽說有人會賣掉房子去炒股的。賣了兒子招女婿，瞎折騰。

另一方麵，常聽人後悔沒有早點進房市，說不定倆娃的學費已經出來了。沒聽說有人後悔沒早點炒股，說不定炒出了倆娃的學費。 有本事炒股賺錢的，什麽時候都能炒出錢來，隻不過多數人沒那個本事，您或許自認有本事，但真正賺到錢的比例擺在那裏。年底一總結，發現隻賺到了年齡。久而久之，褲襠裏掄大錘，受到沉重打雞！

一失足成千古恨，
再回頭已百年身。
未覺池塘春草夢，
階前梧葉已秋聲。

世界上什麽都有的賣，就是沒有賣後悔藥的。所以，人們早晚會明白，房地產賺錢是大概率事件，隨著年齡，閱曆的增長，越來越多的人會進入房市，就像男女為什麽要結婚?因為男人想通了，女人想開了。同樣越來越多的人在股市頭破血流，遍體鱗傷而铩羽而歸，打道回府，就像男女為什麽要離婚?因為男人摸清了底細，知道深淺了；女人抓住了把柄，知道長短了。

[少林商僧]

太精辟了！