談幾句買賣房子捎帶郵輪

前麵跟帖裏提到過賣房子，補充幾句。瞧薯老爺說的，哪裏敢嘲笑博士們，實在是替高智商犯低級錯誤著急。現在基本上是賣方市場，自己有東西拿出來賣不要自我跌價，房地產經紀滿世界一抓一大把，要找合適的。什麽叫合適?比如你賣老墨區的房，就最好找說西班牙語的。賣房經紀跟你要百分之六的傭金，不能答應，能砍下0.5就是成千上萬的事，南加這裏房子好賣，有的經紀隻要百分之三，給買方經紀2到2.5，自己隻賺0.5到1個百分點，可能一星期就賣出去，成千上萬落袋。我在賣出租房子時一般給一兩個月時間賣，雖然自己也有執照，但在老墨區，懂西語的經紀人脈廣，能賣到我要的價錢則罷，同時也出租，也是等有滿意的房客和價錢，賣房期限一過，拜拜了您那，經紀。

再說買房，open escrow前要簽escrow instruction並放定金，initial deposit，讓你放一萬，五萬的不要放，特別是當你對不止一個房有興趣，我一般隻放兩三千塊，有時一千，什麽都有個萬一，萬一自己要拉抽屜，可將損失降到最小，要讓自己處於不敗之地。對方要求是一回事，自己找點理由很容易，比如說定存沒到期，你先open，我隨後補上，等escrow open就沒什麽可著急了。別說我是老奸巨猾，這是一刀一槍殺出來的經驗，教科書以及放狗，放狐，放老虎如何搜出這些蝥招。

話又說回來，當你覺得是好的deal，就要王八吃秤砣，鐵了心，動作要快，快刀斬亂麻， 腚溝裏夾刀子----奇快！如醉兄弟展示的就是個很好deal，我以前寫過，以這個為列子，你有個半米這票那票鈔票怎夠養家糊口?有這麽一棟樓在手起碼餓不死，還可以趾高氣揚的來壇子上嘚瑟一番，或者直接拉著你的狐朋狗黨去現場現身說法，當即可以小母牛開電扇，吹吹牛逼。

有些人來話和我討論，過了天命之年被雷，前途迷茫，何去何從， 今宵酒醒何處，楊柳岸曉風殘月。打工二，三十年最後落個養孩子不叫爹，白幹。此時可能你手上最值錢的東西就是自己的自住房，如果值個幾十萬，又能委屈自己，賣了它，買個像如醉展示的公寓，別再奢望什麽遠大理想， 有道難行不如醉，有口難言不如睡。自住一個房，其他收租，先不會被餓死， 同時有一搭沒一搭打份工，找不到工也不愁讓尿憋死。

捎帶說下郵輪，因有人問及。遊玩歐洲有不同方式，我自己心得是巴黎，羅馬，倫敦三地適合住上幾天一星期，遊遊蕩蕩。瑞士，意大利適合火車，一張通票全搞定。法國，西班牙，德國開車最爽，地方散，有車自由自在。還有些地方適合郵輪，比如北歐加聖彼得堡，地中海，以及希臘，一趟郵輪去好幾個地方。今年的歐洲因為難民和恐怖攻擊而不得安寧，所以船票特別deal，至於從哪裏訂票要看你在哪方麵摳門。想拿點傭金回扣就用旅行社，想要一兩晚免費酒店就上網去找，想在船上有什麽優先就直接找郵輪公司，想要搞裏程就從unitedcruise.com下功夫，遇到促銷，給出的裏程不得了，弄出張大陸來回機票不是難事。

特別提提今年的歐洲郵輪，價錢比去年便宜。所謂豪華郵輪，起碼是oceania以上檔次的不討論。主流八大郵輪當中排名第一的celebrity現在也低下了高貴的頭，緊跟後麵的princess,holland america更是降價很多。另外norwegian雖然檔次低，但價錢太好，有的人不喜歡晚宴西裝革履，正襟危坐也是個選擇，省下的錢花在特別餐廳裏，這家公司的特別餐廳還是很讚的。幾大郵輪公司當中，最操蛋的當屬costa and msc，簡直就是罄竹難書，白給我去坐都不甩它！嗬嗬，吹牛了，白給我涼台以上的會考慮，我這也是癡人說夢，我和這兩家有一天二地的仇，三江四海的恨，nener,ever!

船艙的選擇有條件的話當然是套間住的舒服，還是曾經說過的，不是炫富，炫的是有時間，守株待兔有好價錢的套間可以說走就走。對於給別人點參考意見，選擇艙位因人而異。裏艙最值，今年的地中海七日有的才四，五百一人，不是costa那種爛船，如果年輕夫婦帶一兩個小孩住一間房，兩個人以後的價錢更便宜，有的公司還免，可以說物有所值。你不比住套間的少吃一口牛排，正式晚宴依然可以塞它幾隻龍蝦。

本想多寫幾句，馬上要動身，可參考我以前寫過的，現在沒時間補充寫，大拇指摳鼻子，一點空也沒有。