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本來談的是南加州房地產，但太多北加的來詢問，實在招架不住，又不在北加住，隻能說說個人看法。
灣區目前的房價高不可攀，上漲仍然在繼續，到底有完沒完?起碼以後幾年是西瓜皮搓澡，沒完沒了。因為灣區的房價不是人為可以炒起來的，是市場供求關係，看租房市場就知道，房租上漲也是生生不息。舊金山是加州排名第一居民買不起房子的地方，百分之六十以上負擔不起買房。那這百分之六十多的房子在誰手裏?就這你們手裏，來投壇的很多人一方麵抱怨房價高，沒法再買，另一方麵除了自己有房，還有一兩個或更多房子租給別人。灣區有五個房子就很了不起，其價值可能超過南加的十個房，所以不多見。要是十幾年前擁有的，貸款比例微不足道，淨收入可能會有一萬或者超過，這已經是職業地主的節奏，上啥班啊？還是說說二十多年前在灣區所經曆的。
有一個牙醫，東西灣各有一個診所，生意做的不錯，住hillsborough，賺錢後又在周圍買了兩個，租出去，不太計較多少房租，畢竟自己的本行收入很可觀。以後又做了什麽投資不清楚，當時不到天命之年，現在應該退休了。試問開診所能累積下多少錢?而就這三個房當時是每個五十多萬，現在不會少於一千萬市值！另有一販夫走卒檔次的，也好這一口，沒有大資本，隻能在東灣hayward之類地方買十萬以下的房子，不知買了幾個，像他那樣的真要使出吃奶的力氣，省吃儉用，東拚西湊，王八吃秤砣，鐵了心的和房子較勁，就算是三個，現在起碼超過一百萬，販夫走卒靠存款能存出一百萬?笑話！
壇子上有各種說法，有的高薪一年半個米，也有的說這輩子不賺到一千萬不退休。口氣是大了點，要達到這一目標不是件容易的是。難道你不吃不喝，打坐辟穀，還不交稅。
在灣區，一些帶個師字的，年薪平均高過美國大多數地方，推高房價就是必然的事情。這些人沒閑功夫去炒股，401k and IRA也會放的滿滿的，可那能放多少？自然而然就去買房子，這是個非常非常非常簡單的事情。簡單的事情千萬不要複雜化，用屁股能想的問題就不需要用腦子想。用腦子想的問題是炒股票，一天不炒問題多，兩天不炒走下坡，三天不炒沒法活，腦子要時時緊繃著。當然，房地產投資也有很多問題，近來多寫了幾篇，總有人來問些出租，修理，趕人之類的爛事，這些都是技術問題，租出去就眉開眼笑，修好了高枕無憂，趕走了喘了口氣，都有解決之道。解決問題有時需要反向思維，不能榆木腦子不開竅。聽說有些地方正在考慮rent control，為什麽要control?還不是因為房租太高?底特律，拉斯維加斯為什麽不control?能找到房客就不錯了，control個屁！就以百分之四來計算，兩千的房租，十年後會將近三千，正常的漲租也未必可以達到。除非敢上大的通貨膨脹，會引起房價房租爆漲，目前如此的平穩節奏怎麽可能，如果真有發生，房地產業主可笑死了。地主和房客是平等關係，房客搬走不需要任何理由，當然要在租約到期，地主也一樣，收回房子後是賣掉，自用，整理一下再爆漲房租還是給流浪漢棲身，不需任何解釋。這也就是我不願簽兩年長約的道理，做生意要放開手腳，而不是作繭自縛。
股票在被套住的情況下，簡直就是無解，也有股票玩的好的不認同我的說法，畢竟每個行業都有高手，可是高手太少了，大千那邊，整天吆喝著要漲了，要跌了，快跟進，快拋出，看著真累！活著累是因為心裏放著太多的東西，和吃飽了撐得是一個道理。就算是高手，常掛嘴邊上的是過五關斬六將，而不提走麥城，好像曾說過四大說不出口，其中一個就是股票被套，更多玩股票的是血本無歸，不知有沒有人能站出來幫我說幾句公道話。股市裏有三家是穩賺不賠的，第一是政府，隻要有錢賺，必須要交稅。第二是中介，不管你是買是賣，必吃一口傭金。第三是坐莊發行股票，看小戶的熱鬧。而做房地產在幾方麵都有周旋餘地，第一，房貸，折舊，開銷等全可用來合法避稅，賺錢並不一定要交稅，或可以少交稅，政府賦予的權力，並不是逃稅。第二，不需要中介，可以自己管理，實在沒辦法才會讓別人騎一道驢。第三，自己坐莊，百分之百掌握在自己手裏。
簡單的事情為什麽還有業餘和職業?業餘的屬於拉屎帶薅草，兩不耽誤，也就是簡單的事情再簡單，有錢買就是了。而職業就會多出一步，簡單~複雜~簡單。先認準房地產投資是簡單的事情，進去再說，然後要竭盡全力圖最大的回報，必然牽扯到融資貸款，低買高賣之類問題，事情會複雜點，等到這些問題全解決後，又回歸到簡單，繼續買買買 。剛看到有人提醒別忘了交地稅，我加一個提醒，估計一下今年要交多少稅，如果賺錢太多，比如有賣房子，就把明年四月要交的第二半部分先交了，做房地產有各種辦法在稅務上調整，而玩股票則束手無策，趴著拉屎，使不上勁。
有人問，南加州目前情況下你買不買?我的狀況是這些過程已經走完了，沒有特別的deal不買，因為已經沒有動力，不想成為錢的奴隸，適可而止。三十而立比才華，咱不學無術比不過。不惑之年比財力，可以比上不足，比下有餘。過了天命應該比境界，人活著不光是為賺錢，房地產做到一定程度會步入正軌，產生一個慣性，就是不理它，仍然在產生效益，這個效益就像搖錢樹，人死了，樹不死，繼續開花結果。所以我和太座今後的重要任務是周遊世界，像是南極這樣的地方，還是要趁早去。大峽穀沒有在年輕力壯時下去走個來回，現在心有餘而力不足。以前是business before pleasure 現在可以掉過來了。我寫了這麽多篇關於房地產的東西，是想給初級階段的打打氣，房地產不是深不可測，沒有什麽專家大拿，靠個人的力量單打獨鬥完全可以殺出重圍，而且不存在智商一百六就勝過一百三之說。多少事，從來急，天地轉，光陰迫，一萬年太久，隻爭朝夕。世上最容易的事情莫過於，撒尿擦屁股，磨蹭時間。
前麵說老朽兄來自北京。 但我看不像是北京人（可能是大學畢業後留京工作）。 覺得老朽兄文筆與北京土著不大一樣。