關於南加州房地產的前景 補完

最後探討一下職業和半職業地主在南加州房地產投資。

用現金買房職業地主會采用，但職業地主更會運用杠杆原理，借貸款來獲得最大回報，當然也看在什麽情況下，比如手裏的現金足夠，利率暫時不滿意，現金買賣在房地產交易中能搶得先機，我也幹過幾票，買回後再考慮貸款的事不遲。目前南加各縣都有商機，投資出租房首先要考慮老墨聚居地區，老墨是最買不起房的族裔，租房市場以及管理最容易，房價也最便宜。老墨多數胸無大誌，隨安而遇。第一代移民還沒有膽量和閑工夫吸毒搞幫派，整天忙忙碌碌為了生計。洛縣橙縣目前房頗高，但隻要下功夫去找，還是能發現一批。洛縣墨裔超過百分之九十的城市超過十個，上網查查便能理出頭緒。房子裝修要簡單實際，我把浴缸上的玻璃門換成簾子，甚至洗碗機也拆掉，省的以後扯皮。對洛縣沒仔細研究，不敢亂講，感覺是機會更多，因為有著幾倍於橙縣的地域。

很少有人一上來就是職業地主，一般會從半職業衍生過來。兩個人開始都打工，然後有一個慢慢把心思用在當地主上，多數情況下是先保住一分高額薪水。我自己的情況有點特殊，從一開始就王八吃秤砣，鐵了心要當地主，就沒心思去打工。再加上太座碩士畢業有一份不錯的工和薪水，我的生意剛剛起步，小小幾個破房怎入的了高智商的法眼。人家上班可以說是舒服無比， 早點熱騰騰上桌，午餐便當備好才是夫人請起，雖說是早九晚五，卻不用管柴米油鹽，家庭教育，餐廚也無需糟糠之妻。不過舒不舒服要看和誰相比，怎比的了我每日一個回籠覺，然後再滿世界溜溜達達，在房地產市場敲敲打打，尋尋覓覓。也趕上天時地利，幾萬塊錢的房子如過江之鯽，抓住機遇，奮力一搏，往後的日子自然是隨心所欲。

這年頭，老板特別摳門，對員工錙銖必較，刻薄吝嗇，越看越像乞丐；乞丐出手闊綽，山珍海味，廣廈美軒，越看越像老板。你能分得清，誰是老板，誰是乞丐嗎？掛著臘肉卻吃齋，實在難熬，不如歸去，從此涸轍之鮒，相濡以沫，並手抵足，同舟共濟，現如今日起三竿，夜晚鏖戰連續劇。

以前行文，口無遮攔，對女士多有冒犯，今天為你們出出氣。 女人這輩子吧，挺難，都說女子無才便是德，可是沒人想要；學問高了，弄個博士，沒人敢娶;活潑點吧，說你招蜂引蝶;矜持點吧，說你裝逼；想臭美，捯飭幾下，說你像個妖精;不捯飭，說你沒女人味;自己掙錢多，男人望而止步;讓男人養吧，說你傍大款;生孩子吧，怕被老板炒魷魚;不生吧，怕被老公炒魷魚。其實男人沒有好東西， 有才華的長的醜、長的帥的掙錢少、掙錢多的不顧家、顧家的沒出息、有出息的不浪漫、會浪漫的靠不住、靠的住的又窩囊，不窩囊的就有本事，有本事的又去包二奶，不包二奶的有可能不舉。所以女人要對自己好一點，別為了錢把命搭進去，你死了馬上 就會有二奶小三搶上位，花你的錢，住你的房，玩你的男人，睡你的床，還會撕你的照片，打你的娃。那麽，自己先當地主婆，讓老公繼續打工，暫且讓丫的受點累。

其實，目前在美國大多數地方房地產投資都可有所作為，隻不過不像南加州占盡了人和，天時與地利，房屋呈金字塔結構十分明顯，頂級豪宅讓富人趨之若鶩，普通住宅有中產階級爭先恐後，最低端的陋室貧房更有無數勞動人民求之若渴。鯤鵬展翅，鷹擊長空，蛇蟲鼠蟻，鑽牆打洞，各有所需，選擇不同。歸根結底在於南加州適合人類居住，人往高處走，水往低處流。

說到幹旱，還真沒看出來旱在哪裏，整天嚷著節約用水，政府連水庫蓄水的法子都不去想，說明不是燃眉之急，真是皇上不急太監急。啥叫缺水?天朝西北地區出嫁要看有幾個水包才嫁那叫缺水，那地界的村姑進城看到城裏人用抽水馬桶，告訴你一句，往娃的臉上啐口吐沫就算是洗臉了，那叫缺水。至於地震，隻能聽天由命，隨他而去。地震再加上火山那是意大利的西西裏，五百萬人在周邊安居。用不著杞人憂天，兩千幾百萬人口在此生存的是一個風水寶地。

相反的，拉斯維加斯不適合居住，前些年的一時榮景是大財團的炒作，美國的房地產是炒不起來的，到了草根階層進來後，最後的稻草被壓斷就沒希望了。房地產沒有人口增長哪來的前途，肚臍眼放屁，不知咋響的，您非要說這是投資房地產的好地方我也沒辦法。比方說您去求診問醫，醫生提醒您，如果拉屎特別臭，可能是腸胃出了問題。您非問如果拉屎特別香是哪出了問題，人家隻能說是您鼻子出了問題。

有跟帖說南加的題目總扯到北加，實在是因為北加乃戀戀不舍之地，全美三億人口，南北加占了十分之一，絕大多數分布於洛省和灣區。粗鄙言辭荼毒了這兩個天使之城，用文藝女青年筆法，試著破題。

別了金山妹

昨夜月朦朧，
往事如煙，心事憧憧。
別夢依稀金山妹，
此生何時再相逢。
瑟瑟秋楓，寂寞星空，
將我深情相擁你懷中。
忘不了你的霧中倩影，
更不舍身邊桃花笑春風。
別了金山妹，
洛杉姐伴我度餘生。

寫酸文實在拿不出手，不過和寫猛文一樣，給大家解解悶。

 

南加目前房價上升的勢頭凶猛，沒有停下來的痕跡。再次說說房地產的周期，零八年到二零一二年停滯低迷，之後往上爬升，時間上說還夠不上周期。房價下跌時跌不到上次的低點，升高時必然衝破上次的高點無疑。今天南加的房價，特別是低部房價離上次的高點尚有一段距離，所以上升的趨勢是一騎絕塵，揚帆而去。

對房地產有興趣，並有誌成為地主要一步步來，以前寫過多篇了。對於開公司要看自己有沒有這個必要，不同於其他生意，搞房地產，尤其是初期，並不需要開公司。有些人異想天開，以為開個公司，雇個秘書，有事秘書幹，沒事幹秘書，往往會事與願違，有事秘書幹不了，沒事幹不成秘書。 對於大多數投資者而言，重要的不是他到底知道什麽，而是他們是否真正明白自己到底不知道什麽。風險來自你不知道自己正在做什麽，這是老巴的名言。

初級階段，不知從何做起，除了上網自學外，建議你一個原始的辦法，買一份當地的sunday newspaper，周六上午就能見報，找到地產版，研究幾個open house，多看幾個，吃不著豬肉先看看豬跑，交往幾個agent，搞些免費資料，再根據自己財務狀況，縮小範圍。然後，開車去你預定的目標轉轉，實地考察，排查人口，治安，出租情況，看到有掛牌子出售和出租的，記下電話打過去，都了解一下。遇到自己中意的房子，如果沒有給力的經紀，不如直接找賣方的經紀，讓其兩邊傭金通吃，你得到房子的機會會大很多，這是個不犯法不道德的爛招，不是所有經紀都吃這一套，畢竟有貪心的，具體怎麽做，自己去發揮。工欲善其事必先利其器，上麵所講這些加上前麵幾篇可以說手把手教怎樣入房地產之門，該教的不該教的都教了，你所付出的不一定得到回報，但你不付出就一定得不到回報。 阻礙明天成功的唯一障礙就是今天的遲疑，自己選擇的路，就是跪著也要走到底。做事要求甚解，而不是一知半解，就連吃貨也不是那麽容易當的，不是說吃了幾頓山珍海味就可以自詡為吃貨，真正的吃貨是不吃西藥的，西藥一口吞沒了，中藥還可以多砸吧幾口。

上善若水，厚德載物。
爬羅剔塊，鑿壁偷光。
篳路藍縷，以啟山林。
學道酬苦，天道酬勤。

(正題到此，多謝指教)