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良禽擇木而棲，黎民擇地而居，南加州是一個你一住下就想留下不想走之地。全美三億人口，南加諸縣兩千兩百萬有餘。此乃官方數據，相當數目的非法移民沒有統計。
南加的人口增長率在全國範圍內是一枝獨秀，但全南加人口總和不過一個上海，還是屬地廣人稀，沿海和內陸的房價會有很大差異。一個地方的房地產除了人口，經濟因素外，要想看到什麽前景，應該觀察本地區有沒有出現金字塔的結構，也就是說有沒有頂級豪宅，一兩棟不行，要有一個群體。如果有，金字塔就會越堆越大。比如南加明擺著的兩個金字塔，洛縣是beverly hills ，橙縣是newport beach，圍繞這兩個塔，從最下麵起的房價就不斷的往上攀登。窮人離了富人沒關係，照樣混日子過得好好的，富人離了窮人就不是什麽富人，富人要有窮人襯托方能顯出富的道理。沒有富人地方的房地產就是一盤散沙，沒有凝聚力。有富人的地方，房地產就會有穩定結構，投資人可根據自己財力找到目標看齊。
加州中部的fresno county，也算的上是一個大縣，百分之九的人靠救濟度日，基本上屬於混吃等死的節奏，期盼房地產上漲，尼姑看嫁妝，下輩子的問題。南加的inland empire河邊和聖伯兩縣是大洛杉磯地區的延伸，是金字塔的底部，如果沒有金字塔的光環，比fresno也好不到哪去。問題是現在有這個金字塔，大家都爭先恐後往上爬，堆的越高，低部的基座就越大，肯定會影響周邊地區房價往上攀比。
再次強調一下，這裏是投資理財，不是我愛我家。我愛我家可以非理性，有錢難買樂意。投資理財是以獲取最大回報為宗旨，不可感情用事。如果從一開始就把個人喜好參雜到做生意的過程中去，可以說是娘胎裏長胡子，未老先衰。
有些人手裏有三，四十萬詢問南加投資在哪裏，這些人起碼有一，兩百萬資產，可以說有點實力，這樣的投資選擇範圍較大，您本身也不是菜鳥，我可不敢班門弄斧，誤了您的先機。我寫的東西基本是針對初級階段，縷出個頭緒，武大郎養夜貓子，什麽人玩什麽鳥。初級階段，就要緊盯現金流，尤其是有貸款在身，不能指望未知的預期。一旦達不到預期，每每以添油戰術往裏麵加錢，不久會折了銳氣。
幾萬塊錢做頭款從河邊，聖伯兩縣尋找二十萬以下的投資房應該比較容易，condo and single family home
兩者各有利弊，condo會有兩百以上的管理費，價錢便宜的單一住宅基本是在爛區。
應該先搞清楚什麽是condo and single family，房子的區分隻有這兩類。
townhouse,high rise building，triplex等等都是歸屬於condo,而single family的定義為四周的房屋沒有鄰居相接，並有一定尺寸的土地。沒有一定數量的土地，就算房子四周和鄰居分開，也隻能是condo。沿海地區土地越來越貴，許多建築公司新推出來的產品，在很小的地上也能蓋出與四周不相接的房子，其特點是向高發展，有的會有三層。在有選擇的情況下，多數人喜歡花園洋房，有地在周圍，房子在中央，無人打擾，獨來獨往。怎樣能看出是不是single family?最簡單辦法就是看車房，如果no driving way front of garage，車子要不停裏麵，要不停路旁，這是condo沒商量。
內陸河邊，聖伯兩縣占地區域巨大，人口增長率高的優勢很難顯現，但得利與西瓜喂大邊效應，部分地區的房地產勢頭也不可忽略。特別是freeway周邊，許多人苦於洛縣，橙縣房價太高，會選擇買房租房在周邊地區。freeway加tollroad把內陸和沿海連成一體。所以投資出租房，十分鍾還上不了高速，基本上已被很多人拋棄。除了選擇靠近高速公路，盡量靠近人口稠密地區。如果舉目盡是未開發土地，一兩萬就能買一塊宅基地，地不值錢，蓋起來的房子又怎能升值，四兩嘎魚，如何煉的出半斤油膩。
所以，南加內陸地區的房地產投資要著重考慮現金流，二十萬以下的房雖然十分容易找到，最好別是hemet這樣老舊偏僻城市，而corona,ontario，chino等則是不錯的投資之地。在有貸款的情況下，南加州還想有每月百分之一回報的定律已經不切實際。頭一年有百分之五回報就應該滿意，以月租1200計算，每月盈餘兩百一年2400，五萬頭款，相當於百分之五。再以房租每年百分之三往上增長，這可以說是最低增長率，五年後的回報會到百分之九，十年後會達到百分之十五，在這期間花費的增加微不足道，貸款利率是固定的，加州地稅上漲2%的霸王條款讓有房者暗自得意。1%的地稅在全國範圍內本來就低(地稅部分是1%，其他苛捐雜稅平均0.2%左右）。二十萬的房一年地稅是兩千，第二年的地稅上漲最多不會超過$40。十年後一個房就會有五，六百的現金在手。如果你食髓知味，一步步走下去，五個房在手呢？十個呢？以投資五個房來算，十年後每月有兩三千錢塊在手，基本生活開銷可以維持，二十年後五，六千塊輕而易舉，南加房地產上漲是必然趨勢，二十幾萬的本錢，吃著碗裏口有餘香，看著盤裏心曠神怡。
做地主要從第一個出租房做起，不當三等公民的夢就可以開始，在南加當地主的檔次可分為微，弱，小，中，大五個檔次，
有一兩個房是微，卑微不足道。
五個以下是弱，嬴弱不禁風。
十個以下是小，量小混飯吃。
五十個以下是中，中庸才自在。
五十個以上是大。大戶最牛逼。
以後有機會聊聊怎樣從微弱地主走向小中地主之路，跬步不休，跛鱉千裏，越往下走路會越寬，不過別問我如何成大地主，沒那個本事，要問去問咪姐薯爺等壇子裏的富人們如何做到隨心所欲。
中年有四難，考研，買房，彩票中獎，伺候丈母娘。買房當屬最不難，再難也難不過考博士，中彩沒有指望，有個小房才有底氣對付丈母娘。(未完)
san bernarfino and riverside，你有興趣投資的rancho cucamonga是新興城市，緊鄰聖伯縣最有潛力的ontario地區。不過從長遠看還是不如洛縣和橙縣。
拜謝！
一直惦記著你說過的las vegas之事，零九年最低點時，我去了多次，一，兩萬的房遍地，最後還是決定立足於南加，你發話過來說點具體的，一起分析一下，有時需要壯士斷腕。