我來談談Fiancial Advisor <三>

“2.出租會產生現金流，可證券不會！隻有當沒有現金流，隻搏房地產價格上漲時，房地產與證券投資使用貸款的結果（風險級別）才是一樣的。”

 

我在這裏看到過不少關於出租房打官司的帖子，好像一般打官司的時候是不用付房租的，有的地區一個法律程序可以用幾個月的時間，也有不少人，贏了官司以後，還要修房子。做生意，有麻煩，有挑戰都是正常的，所有的生意都一樣。比如署老爺還時不時的上靶場練槍法，關鍵時刻還要親自揣上把擼子，上門討租，這是真功夫。

出租房有人租，就有租金收，俗稱現金流。

出租會產生現金流，可證券不會！

如果五年前買入10000元的TD證券，在過去五年可以有2798.17 元的現金紅利收入。在同一時期，TD股票證券的每股季度紅利從34 分增加到55分。股票價格從37上升到64。

如果選擇紅利的複利再投入，目前的年度紅利率是最初本金的8-9%左右，因為月底TD要出季報了，應該會宣布增加季度紅利，所以從明年開始年度紅利率是最初本金的10%左右。因為TD的PAYOUT大致在45%，所以相對於本金，TD的經營利潤率是在20-25%左右。也可以選擇出售一半股份，拿回全部本金。

 

TD有紅利的曆史是一百多年，這應該比大千的任何一個出租房的現金流曆史要長得多。

至少有一點大家應該認同，TD從不欠租，而且願意主動增加房租，還從不給主人添麻煩。

TD的股票證券是一張沒有現金流的廢紙。

當然，TD是會破產的，就像做出租房生意沒有不打官司的， 我個人的觀點，TD破產的概率要小於出租房打官司的概率。不過， 反正TD的股票就是一張沒有現金流的廢紙，破不破產有什麽關係呢？