再聊一聊對REIT的投資 - 三

有不少人因為在09 - 11年房市低穀時買入，而在這幾年的的房市上升中獲益非淺。

參考下麵網友的實際數據，135萬借貸，目前100萬升值，假設20%首付，投入本金為35萬。金融杠杆為4倍。

我們來回顧一下，在同一時期，股市市場中提供了怎樣的機會。

同 一時期，美國iShare REIT ETF上漲200%，35萬本金有70萬升值，如果使用一倍金融杠杆，大概有130萬以上增值（扣除融資成本）

加國市場的情況基本與美國市場吻合，35萬本金有70萬升值，如果使用一倍金融杠杆，大概有130萬以上增值（扣除融資成本）

美國老牌地產股O， 漲幅250%。

在投資中，如果最終獲利相等，不使用或少使用金融杠杆者勝出，同類型資產，指數勝出個股，因為投資風險小。

從資本角度，任何投資都是相通，安全邊際，金融杠杆，風險控製，市場先生等等最基本的金融投資概念在任何投資中都具有實際意義。

我是通過在投資論壇的學習，在實際投資發現和利用REIT這樣的一個投資標的。

我寫這幾個帖子是要說明，如果你不原意從事出租房經營，那麽在股市中也存在著同樣的投資機會可以實現財務自由。

在美加這樣的成熟金融體係中，股市是經濟的晴雨表，而房市業與經濟的變化息息相關，通常情況下，在房市有好的投資機會的時候，股市會提供同等級別的投資機會。