生猛火辣，又添一個新出租房

22年年底前， 訂的最後一個公寓造好，移交了。 在德國新冠期間建築商大量拖工，建築材料飛漲的時候， 我們這家公司沒拖延，沒漲價，給建築商點個讚。

這個公寓是個小公寓，隻有55平，按國內算法一室一廳。 我們這裏算2室。我們的經驗，這種小房容易單價租金高，一般租給單身，或者剛住到一起的年輕人，容易找到租客。 而且過幾年會換租客，可以漲租金。 德國以前簽了合同就不容易漲租金，有住幾十年的，漲不了租金，房東哭死。

買的時候是2020年，建築期2年。 20年那時候，利息低，10年貸款我們可以拿到0.7％的利息，貸款貸到110％賣價， 按當時租金能拿4％回報。算算劃算，就又買了一個。

房子拿到手，馬上租出去了，搶得很厲害。 搶的人多的怎麽辦？ 挑漂亮的租客租， 這次找了個漂亮姐

租金高過當初的計劃。 市場上新出的同類新房，價格漲了30％，當然現在不那麽好賣了。

 

 

小區效果圖

地下車庫

樓梯間大理石地麵， 落地窗

窗外

陽台外望

陽台另一麵

廳，或者叫起居室

 

廚房采用了我們熟悉的係列，自己 設計已經是老手啦。 左手關著的門是個小儲藏室，可以放下洗衣機和烘幹機。

 

廚房小，就用60厘米寬的灶麵了， 電磁爐。

電器都選的西門子的，其實和Bosch 現在是一家產的，但是西門子牌略便宜

烤箱和微波爐是一體的，可以選菜單

 

誰知道這是什麽？ 洗碗機，因為為了好看，不露麵板， 用燈打在地上顯示還在運行，沒選高一級顯示時間的。

睡房鋪的地板， 所有地板都是地暖的。

 

睡房也是落地窗，缺點是床上事容易走光。 所有窗戶帶電動卷簾。

 

睡房走廊

 

衛生間裝了鏡箱

 

淋浴房用了推拉門，節省空間。

 

帶淋浴頭和手持噴頭，自動定溫。

 

 

對了，還帶個8平米的地下室存儲空間。