22年年底前, 訂的最後一個公寓造好,移交了。 在德國新冠期間建築商大量拖工,建築材料飛漲的時候, 我們這家公司沒拖延,沒漲價,給建築商點個讚。 這個公寓是個小公寓,隻有55平,按國內算法一室一廳。 我們這裏算2室。我們的經驗,這種小房容易單價租金高,一般租給單身,或者剛住到一起的年輕人,容易找到租客。 而且過幾年會換租客,可以漲租金。 德國以前簽了合同就不容易漲租金,有住幾十年的,漲不了租金,房東哭死。 買的時候是2020年,建築期2年。 20年那時候,利息低,10年貸款我們可以拿到0.7%的利息,貸款貸到110%賣價, 按當時租金能拿4%回報。算算劃算,就又買了一個。 房子拿到手,馬上租出去了,搶得很厲害。 搶的人多的怎麽辦? 挑漂亮的租客租, 這次找了個漂亮姐 租金高過當初的計劃。 市場上新出的同類新房,價格漲了30%,當然現在不那麽好賣了。 小區效果圖 地下車庫 樓梯間大理石地麵, 落地窗 窗外 陽台外望 陽台另一麵 廳,或者叫起居室 廚房采用了我們熟悉的係列,自己 設計已經是老手啦。 左手關著的門是個小儲藏室,可以放下洗衣機和烘幹機。 廚房小,就用60厘米寬的灶麵了, 電磁爐。 電器都選的西門子的,其實和Bosch 現在是一家產的,但是西門子牌略便宜 烤箱和微波爐是一體的,可以選菜單 誰知道這是什麽? 洗碗機,因為為了好看,不露麵板, 用燈打在地上顯示還在運行,沒選高一級顯示時間的。 睡房鋪的地板, 所有地板都是地暖的。 睡房也是落地窗,缺點是床上事容易走光。 所有窗戶帶電動卷簾。 睡房走廊 衛生間裝了鏡箱 淋浴房用了推拉門,節省空間。 帶淋浴頭和手持噴頭,自動定溫。 對了,還帶個8平米的地下室存儲空間。 |